Дело №2-2174/2010
РЕ Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Протозановой С.А.,
при секретаре Саламатовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ж.» к Саитгалиной З.И. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Ж.» обратилось с иском в суд к Саитгалиной З.И. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, долга за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В обоснование иска указано, что ООО «Ж.» выбрано управляющей компанией дома по адресу <адрес>. Ответчик уклоняется от уплаты коммунальных платежей и квартирной платы, за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2010 года задолженность составила сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. На 21 октября 2010 года (113 календарных дней, считая с 29 июня 2010 года - даты подачи искового заявления) долг за пользование чужими денежными средствами у ответчика составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Представитель истца Сазонова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Саитгалина З.И. и ее представитель по ордеру Гадаева О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии с частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 названного закона)
Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть только с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в статьях 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что 19 декабря 2003 года между ООО СК «С.» (заказчик) и Саитгалиной З.И. (дольщик) заключен договор № о совместной деятельности в долевом участии в строительстве жилья на объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 6-м этаже, секция №, квартира № (строительный).
В силу п. 5.4 указанного договора дольщик после получения промежуточного акта приемки квартиры, либо после сдачи дома в эксплуатацию (в зависимости какая дата наступит раньше) оплачивает Заказчику затраты по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома и другие эксплуатационные расходы пропорционально своей доле жилья (том 1, л.д. 112-113 об).
Из копий актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством от 29 декабря 2003 года жилой дом (стр. 11) в микрорайоне № по <адрес> введен в эксплуатацию, данные обстоятельства подтверждаются копиями актов, поступивших по запросу суда из Управления Росреестра по Челябинской области (том 2 л.д. 6-34).
В исполнение договора от 19 декабря 2003 года о совместной деятельности в долевом участии в строительстве жилья ООО СК «С.» на основании акта от 02 февраля 2006 года передает, а дольщик принимает в собственность квартиру <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м. Спорная квартира находится в фактическом владении ответчика Саитгалиной З.И. на основании акта приема-передачи квартиры от 02 февраля 2006 года (том 1 л.д. 31).
Согласно информации, полученной из Управления Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 76), что отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, таким образом, право собственности ответчика на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законе порядке.
Из представленной справки ООО «Жилищно-эксплутационное управление» следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 25). Саитгалина З.И. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами: адресной справкой УФМС России по Челябинской области (том 1, л.д. 72); справкой УК "Ж." (том 1, л.д. 78); актом составленным с участием соседей, мастером ЖЭУ № и начальником ЖЭУ № (том 1, л.д. 84).
Вместе с тем факт не проживания в спорной квартире не освобождает Саитгалину З.И. от обязанностей фактического собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании протокола от 28 декабря 2007 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющей организацией избрано ООО «Ж.» (том 1 л.д. 32).
Поскольку из содержания п. 5.4 договора № следует, что право требования затрат по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома и другие эксплуатационные расходы до момента избрания управляющей организацией - ООО «Ж.» возникло у ООО СК «С.», документов подтверждающих передачу право требования от ООО СК «С.» к ООО «Ж.» по долгам дольщиков за период с июля 2007г. по декабрь 2007 г. истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика Саитгалиной З.И. подлежит взысканию в пользу истца задолженность за период с января 2008г. по сентябрь 2010г.
Представленный истцом расчет не является достоверным, поскольку произведен из площади <данные изъяты> кв.м, согласно акту передачи жилого помещения общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем судом произведен расчет задолженности самостоятельно.
Для взимания платы за содержание и ремонт жилых помещений применяются тарифы, установленные Решениями Челябинской городской Думы от 28 ноября 2006 года N 17/4, от 18 декабря 2007 года N 28/8, от 15 декабря 2009 г. № 9/11.
За период с января 2008 года по декабрь 2009 года задолженность за содержание и ремонт жилых помещений составляет:
январь 2008г.
обслуживание и ремонт <данные изъяты>
обслуживание и ремонт лифта <данные изъяты>
содержание мусопровода <данные изъяты>
вывоз твердых бытовых отходов <данные изъяты>,
Итого сумма за январь 2008 года - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки
с февраля 2008 года по декабрь 2009 года задолженность за содержание и ремонт жилых помещений:
обслуживание и ремонт <данные изъяты>
обслуживание и ремонт лифта <данные изъяты>
содержание мусопровода <данные изъяты>
вывоз твердых бытовых отходов <данные изъяты>, общая сумма <данные изъяты>
Итого сумма с февраля 2008 года по декабрь 2009 года - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек
(<данные изъяты> х 23 месяца)
За период с января 2010 года по сентябрь 2010 года задолженность за содержание и ремонт жилых помещений:
обслуживание и ремонт <данные изъяты>
обслуживание и ремонт лифта <данные изъяты>
содержание мусопровода <данные изъяты>
вывоз твердых бытовых отходов <данные изъяты>, итого <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки
Итого сумма с января 2010 года по сентябрь 2010 года - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек
(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки х 9 месяцев)
Общая сумма задолженности за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года составляет сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Услуги за управление в многоквартирном доме за период с марта 2009 года по февраль 2010 года составили сумму: <данные изъяты>; с марта 2010г по сентябрь 2010 г.: <данные изъяты>, итого <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
В части исковых требований о взыскании задолженности за отопление за период с января 2008г. по апрель 2008г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных Саитгалиной З.И. квитанций (том 1 л.д. 301-303) усматривается, что задолженность за отопление ответчиком погашена.
На основании изложенного, с ответчика Саитгалиной З.И. в пользу истца ООО «Ж.» подлежит взысканию задолженность за период с января 2008г. по сентябрь 2010г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ООО «Ж.» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до того, как суд определил подлежащие возмещению суммы, то не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Саитгалиной З.И. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Как видно из материалов дела, ООО «Ж.» при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6). При рассмотрении дела ООО «Ж.» изменило предмет иска, цена иска составила сумму задолженности - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Государственная пошлина, подлежащая оплате ООО «Ж.» составляла - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Таким образом, ходатайство истца ООО «Ж.» о возврате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек) подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Саитгалиной З.И. пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принципа разумности и объективности, относительной несложности рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ООО «Ж.» с ответчика расходы на оплату услуг представителя сумму <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 304).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Ж.» к Саитгалиной З.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Саитгалиной З.И. в пользу ООО «Ж.» сумму задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в остальной части исковых требований отказать.
Произвести ООО «Ж.» возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уплаченной на основании платежного поручения № от 24 марта 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.А. Протозанова