Дело № 2-2728/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Щербенко Д.П.
при секретаре Беляевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асмуса А.В. к Егоровой И.И., Емельяновой А.Н. о выселении; встречному иску об отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Асмус А.В. обратился в суд с иском к Егоровой И.И., Егоровой (в настоящее время Емельяновой) А.Н. о выселении из <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.09.2008г. с ЗАО «Н.», в квартире без законных оснований проживают ответчики (л.д.3-5).
Егорова И.И., Егорова (в настоящее время Емельянова) А.Н. предъявили встречный иск к Асмусу А.В. об отмене государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признании за ними права собственности на указанную квартиру в 1/2 доле за каждой. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 22.12.2009г. между Егоровой И.И. и ООО «У.» заключен договор целевого займа, в соответствии с которым Егорова И.И. передала сумму займа <данные изъяты> рублей, которую ООО «У.» должно было перечислить в ЗАО «Н.» за спорную квартиру. По договору уступки права требования от 23.12.2009г. Асмус А.В. уступил им право требования к ЗАО «Н.» передачи в собственность указанной квартиры. Жилой дом сдан в эксплуатацию, они проживают в спорном жилом помещении, однако ООО «У.» не исполнены обязательства по перечислению денежных средств за квартиру в ЗАО «Н.», связи с чем застройщик не передал им документы, необходимые для регистрации права собственности (л.д.58-60).
В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Асмуса А.В. Калашникова Е.С. на иске Асмуса А.В. настаивает, встречный иск не признала, пояснив, что Асмус А.В. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Асмус А.В. имел намерение продать квартиру, для чего был оформлен договор уступки права требования от 23.12.2009г. с Егоровой И.И., Егоровой А.Н. По договору уступки права требования денежные средства за указанную квартиру ему не уплачены, договор уступки права требования в установленном порядке не зарегистрирован. У ООО «У.» отсутствовали полномочия по распоряжению спорной квартирой.
Ответчики и истцы по встречному иску Егорова И.И., Емельянова А.Н., их представитель Бирюков Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.120).
Представители третьих лиц ЗАО «Н.», ООО «У.» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав пояснения представителя истца и ответчика по встречному иску Асмуса А.В. Калашниковой Е.С., заключение прокурора, полагавшего, что иск Асмуса А.В. необходимо удовлетворить, во встречном иске отказать, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Асмуса А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в иске Егоровой И.И., Емельяновой А.Н. считает необходимым отказать.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» (застройщик) и Асмусом А.В. (долевик) заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный 26.09.2008г., согласно которого долевик своими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей принимает участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> (участок №), жилой дом № (адрес строительный), а застройщик передает долевику после сдачи указанного дома в эксплуатацию в собственность квартиры № (л.д.7-9).
Оплата по названному договору за квартиру <адрес> (адрес строительный) произведена Асмусом А.В. полностью, что подтверждено справками ЗАО «Н.» (л.д.15,16).
Застройщиком ЗАО «Н.» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2008г. (л.д.45).
Согласно договора об уступке права требования от 23.12.2009г. между Асмусом А.В. (цедент) и Егоровой И.И., Егоровой А.Н. (цессионарий), Асмус А.В. передает Егоровой И.И., Егоровой А.Н. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору № участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому двухкомнатной квартиры <адрес> Передаваемое требование оценено сторонами в <данные изъяты> рублей; оплата по договору производится по следующему графику: <данные изъяты> рублей - до 24.12.2009г., <данные изъяты> рублей - в срок до 10.03.2010г. В случае неисполнения цессионарием обязательств по срокам оплаты, цедент расторгает настоящий договор в одностороннем порядке. Цедент письменно уведомляет должника об уступке требования по исполнению цессионарием обязательства по платежам (л.д.17,23).
Актом приема-передачи жилого помещения от 31.05.2010г. ЗАО «Н.» передало, а Асмус А.В. принял в собственность квартиру <адрес> (л.д.10).
В настоящее время квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Асмусом А.В., государственная регистрация права собственности произведена 06.09.2010г.
В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Асмуса А.В.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27); копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2010г. (л.д.13); справкой паспортного отдела ООО УК «А.» (л.д.22); копией лицевого счета (л.д.124).
Согласно договора целевого займа от 22.12.2009г., заключенного между Егоровой И.И. (займодавец) и ООО «У.» в лице ФИО1 (заемщик), займодавец передает заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок до 20.02.2010г., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за займодавца в ЗАО «Н.» на основании договора целевого займа от 22.12.2009г., направленного на возникновение права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> (л.д.24).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «У.» от 22.12.2009г. Егоровой И.И. по договору целевого займа от 22.12.2009г. внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, по квитанции от 28.12.2009г. - <данные изъяты> рублей (л.д.68).
В отношении ФИО1 возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, Егорова И.И. признана потерпевшей по данному уголовному делу (л.д.51).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Заключенный 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» и Асмусом А.В. договор № участия в долевом строительстве содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен; обязательства сторонами договора исполнены: денежные средства участником долевого строительства Асмусом А.В. уплачены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Н.» получен, объект долевого строительства - квартира <адрес> - передан ЗАО «Н.» Асмусу А.В. на основании акта приема-передачи жилого помещения; право собственности Асмуса А.В. зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, все соответствующие договору участия в долевом строительстве правовые последствия наступили, доказательств иного суду не представлено.
Доводы Егоровой И.И., Емельяновой А.Н. о том, что ими приобретена квартира по адресу <адрес>, доказательствами не подтверждены.
В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор об уступке права требования от 23.12.2009г. между Асмусом А.В. и Егоровой И.И., Егоровой (в настоящее время Емельяновой) А.Н., по условиям которого Асмус А.В. передает Егоровой И.И., Егоровой А.Н. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору № участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому двухкомнатной квартиры № по адресу <адрес>, не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ признается незаключенным. Обязательства по данному договору Егоровой И.И., Егоровой (в настоящее время Емельяновой) А.Н. не исполнены, денежные средства Асмусу А.В. не переданы.
Передача денежных средств Егоровой И.И. по договору целевого займа с ООО «У.» не может служить доказательством исполнения условий договора об уступке права требования от 23.12.2009г., заключенного с Асмусом А.В., поскольку названным договором не предусмотрена передача денежных средств за передаваемое требование не Асмусу А.В., а иным лицам.
Егоровой И.И., Егоровой (в настоящее время Емельяновой) А.Н. договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Н.» не заключался, в связи с чем основания для перечисления в ЗАО «Н.» денежных средств, внесенных Егоровой И.И. в ООО «У.» по договору целевого займа, отсутствовали.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Егоровой И.И., Егоровой (в настоящее время Емельяновой) А.Н. об отмене государственной регистрации права собственности Асмуса А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признании за ними права собственности на указанную квартиру в 1/2 доле за каждой не имеется.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Егорова И.И., Емельянова А.Н. членами семьи собственника квартиры по адресу <адрес> Асмуса А.В. не являются; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование между ними не заключалось; Асмус А.В. Егорову И.И., Емельянову А.Н. в указанную квартиру не вселял.
С учетом изложенного, Егорова И.И., Емельянова А.Н. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Асмуса А.В. удовлетворить.
Выселить Егорову И.И., Емельянову А.Н. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Егоровой И.И., Емельяновой А.Н. к Асмусу А.В. об отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, - о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова