Дело №2-3169/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» декабря 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Харасовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Макаровой Ю.В. к Зайцевой С.Г., Габдулиной О.Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Макарова Ю.В. обратилась в суд с иском к Зайцевой С.Г., Габдулиной О.Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 15.01.2010.
В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, оплачивала предоставляемый управляющей организацией ООО «Д.» услуги, однако, в октябре 2010 года ТСЖ «А.» предъявило к ней иск о взыскании платы за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию, представив в обоснование требований решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 15.01.2010, о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «А.». Ссылаясь на нарушение ее прав, как собственника квартиры, полагает оспариваемое решение незаконным ввиду нарушения порядка проведения общего собрания, поскольку о предстоящем собрании, о принятых решениях собственников никто не извещал.
Истица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещена надлежащим образом, не явилась. Обернихин В.В., представляя истицу, а также третье лицо ООО «Д.», исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Габдулина О.Ш., возражая против иска, указала, что истица принимала участие в голосовании, положительно голосовала по поставленным на обсуждение вопросам, обратилась с иском по истечению шестимесячного срока.
Ответчик Зайцева С.Г. с иском согласилась, указав, что работала в ТСЖ «А.», подчинялась Габдулиной О.Ш., по ее поручению в январе 2010 года под предлогом оформления льгот приглашала жильцов дома <адрес> в офис ТСЖ «А.», где передавала им для подписи бланк решения, объясняя, что это необходимо для формирования границ придомового земельного участка и для решения вопроса о выделении коммунальных услуг в отдельные квитанции. Личность жильцов устанавливала со слов, жильцы, как правило, в бланки решений вносили лишь данные о своем имени и ставили подпись, а знаки напротив поставленных на голосование вносились либо ею, либо ФИО1 Таким образом решения заполнялись до конца февраля 2010 года. При этом какие-либо уведомления о проведении собрания, о принятом решении не размещались, акты о их размещении, а также изготовленный Габдулиной О.Ш. протокол № общего собрания от 15.01.2010 подписаны по указанию Габдулиной О.Ш.
Третье лица Андрусенко А.В., ликвидатор ТСЖ «А.» ФИО2 (л.д. 160 т2) о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, управления многоквартирными домами, создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулируются Жилищным законодательством (статья 4 ЖК РФ).
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Создание товарищества собственников жилья регламентировано статьей 136 ЖК РФ. В соответствии с этой нормой Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 05.05.2010 (л.д. 14 т1) признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от 10.11.2009, послужившее основанием для регистрации юридического лица ТСЖ «А.» при его создании.
Из представленного протокола № от 15.01.2010 (л.д. 8 т1) следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> приняты следующие решения:
Из протокола следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания, как следует из объяснений Габдулиной О.Ш., являлась она и Зайцева С.Г.
Согласно статье 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).
Более того, к письменному решению каждого собственника законом предъявляются отдельные требования. Так согласно части 6 статьи 48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, а оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Суду ответчиками не представлено доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предусмотрен иной способ направления сообщения о предстоящем собрании в письменной форме, либо определено место размещения уведомления.
Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании суду ответчиками не представлено, а из объяснений ответчика Зайцевой С.Г. следует, что предварительное уведомление собственников не осуществлялось.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).
При этом принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).
Из протокола № от 15.01.2010 следует, что участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 72% голосов от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается протоколом (л.д. 8 т.1), актом приема-передачи (л.д. 164 т.2).
Вместе с тем ответчиками суду представлены решения собственников (л.д. 184 т2 - л.д. 102 т3), обладающих только <данные изъяты> кв.м., а не 72%, что, впрочем, составляет требуемый законом (часть 3 статьи 45 ЖК РФ) кворум (<данные изъяты> кв.м. х 50 % = <данные изъяты> кв.м.).
Вместе с тем почти все представленные решения не содержат даты их принятия собственниками, что с учетом объяснений ответчика Зайцевой С.Г. о том, что решения от собственников принимались до февраля 2010 года, свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в силу части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании считаются только те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из представленных доказательств (л.д. 122 т2) действительно следует, что Макаровой Ю.В. подписан бланк решения собственника помещения и лишь по части вынесенных на обсуждение вопросов она голосовала против.
Вместе с тем указанный бланк решения, как и большинство решений собственников, не содержит даты принятия собственником решения. Как следует из объяснений представителя истца и не опровергнуто иными доказательствами, Макарова Ю.В. подписывала указанное решение при регистрации ее по месту жительства по адресу: <адрес> в феврале 2010 года. Эти доводы представителя истца подтверждаются отметкой в паспорте Макаровой Ю.В. о регистрации ее по указанному адресу 08.02.2010 (л.д. 163 т2).
Поскольку решение Макаровой Ю.В. подписано после 15.01.2010, оно не могло быть получено инициаторами собрания до указанной даты, и Макарова Ю.В. в силу прямого указания закона (часть 2 статьи 47 ЖК РФ) не считается принявшей участие в общем собрании и вправе обжаловать его решения.
В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ответчиками суду не представлено допустимых доказательств уведомления собственников помещений о принятом решении.
Из объяснений ответчика Зайцевой С.Г., представителя истца следует, что собственники не извещались должным образом о принятом решении, а Макарова Ю.В., как следует из объяснений ее представителя и подтверждается представленным исковым заявлением ТСЖ «А.» от 17.08.2010 (л.д. 12 т1), узнала об оспариваемом решении в октябре 2010 года при рассмотрении мировым судьей гражданского дела о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом из объяснений Габдулиной О.Ш., представителя истца, следует, что Макарова Ю.В. оплачивала услуги ООО «Д.», а не ТСЖ «А.».
Изложенное, по убеждению суда, свидетельствует о том, что истица об оспариваемом решении не могла узнать ранее обращения ТСЖ «А.» с иском в суд о взыскании задолженности, следовательно, установленный законом шестимесячный срок обращения с иском в суд ее не пропущен.
Учитывая изложенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от 15.01.2010.
На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу Макаровой Ю.В. следует взыскать понесенные при обращении с иском в суд судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с Зайцевой С.Г., Габдулиной О.Ш.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от 15.01.2010.
Взыскать в пользу Макаровой Ю.В. судебные расходы с Габдулиной О.Ш. - <данные изъяты> руб., с Зайцевой С.Г. - <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: