РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 января 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Деева С.Н. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Деев С.Н. обратился с иском, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива «Ш.» (далее по тексту ГСК «Ш.»), владеет гаражным боксом №, что подтверждается справкой ГСК. Земельный участок предоставлен ГСК «Ш.» в долгосрочную аренду. В связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о принятии гаража в эксплуатацию, либо разрешения на ввод в эксплуатацию по установленной Правительством РФ форме Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в регистрации права собственности на гараж отказано. Просит признать за ним право собственности на данный гараж. (л.д.4)
Истец в суд не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.(л.д.112)
Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явился, извещен. (л.д.114)
Представитель третьего лица ГСК «Ш.» в суд не явился, извещен (л.д.113).
В судебном заседании установлено следующее.
Деев С.Н. является членом ГСК «Ш.», ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» по адресу <адрес>. Паевые и членские взносы уплачены им полностью. Земельный участок предоставлен ГСК «Ш.» в аренду сроком на 20 лет для эксплуатации индивидуальных гаражей.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Ш.» (л.д.11), кадастровым паспортом (л.д.9-10), постановлением Главы города Челябинска (л.д.50), договором аренды земли города Челябинска УЗ № (л.д.73-75), ответом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска (л.д.68), не оспариваются сторонами.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
11.06.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) приостановлена государственная регистрация права собственности Деева С.Н. на гаражный бокс №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» по адресу <адрес> в виду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Ш.», либо акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию гаражей, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, плана организации и застройки территории гаражно-строительного кооператива, согласованного и утвержденного Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска (с указанием границ земельного участка номеров гаражей и места из расположения на отведенном кооперативу земельном участке).
Порядок возведения объектов недвижимости определен в частности статье 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», предусматривающими, что перед началом строительства органом местного самоуправления должно быть вынесено решение о предоставлении земельного участка под эти цели. При этом с учетом положений статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором предполагается возведение объекта, поступающего в собственность застройщика, должен быть предоставлен застройщику на долгосрочной основе, то есть либо в собственность, либо в долгосрочную аренду.
Помимо этого, в соответствии с положениями статьи 65 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, статьи 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации после возведения объекта должна производиться его приемка с составлением акта приемки в эксплуатацию законченной строительством постройки.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на новую вещь, обусловлено наличием у истца прав на земельный участок, на котором возведена постройка и соблюдением при строительстве требований закона и иных правовых актов, регламентирующих порядок создания такой вещи.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров, из судебного решения, установившего эти права.
Как следует из ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Постановлением Главы города Челябинска № от 27.09.2000 г. ГСК «Ш.» предоставлен земельный участок, расположенный в санитарно-защитной зоне ЗАО «Р.», площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 20 лет для эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес>. (л.д.50)
15.10.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ГСК «Ш.» заключен договор УЗ № аренды земли, произведена государственная регистрация договора аренды.(л.д. 73-75)
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска не возражает против признания права собственности Деева С.Н. на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» и сообщает, что указанный гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Ш.» на праве долгосрочной аренды. Согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решение Городской Думы № от 27.04.2004 г. данный участок расположен в зоне Г2.2- коммунально-складской деятельности и соответствует разрешенным видам использования земельного участка (л.д.68).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении о соответствии санитарным нормам и правилам гаража №, находящегося в комплексе гаражей в <адрес> указывает, что в соответствии с требованиями п.1 таблицы 7.1.1. новой редакции Сан ПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании расчета рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. Учитывая изложенное, сделать окончательный вывод о соответствии гаража № по <адрес> с учетом требований новой редакции Сан ПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» возможно только после утверждения санитарно-защитной зоны от комплекса гаражей (л.д. 89)
ООО «Ч.» в своем техническом заключении № от 7.12 2010 года указывает, что техническое и конструктивное состояние строительных конструкций гаражного бокс №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и обеспечивают безопасную эксплуатацию (л.д.81).
Согласно экспертному заключению № от 28.09.2010г., данному ЗАО Институт независимых экспертиз «П.» нежилое помещение (гараж №), размещенное на участке первого уровня гаражно-строительного кооператива «Ш.» по <адрес>, соответствует требований пожарной безопасности, предъявляемым к данному типу объектов (л.д. 105-110)
В суд не представлено доказательств, что кто-либо предъявляет самостоятельные требования на предмет спора.
Владельцы смежных земельных участков и гаражей не возражают против признания права собственности за Деевым С.Н., замечаний к размещению построек не имеют.
Поскольку земельный участок предоставлен ГСК «Ш.» в установленном порядке, гаражный бокс №, расположенный в пределах границ предоставленного ГСК «Ш.» земельного участка, не нарушает градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, его прочность и надежность соответствует требованиям строительных правил, а также не нарушает прав других лиц, требования Деева С.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности, Деева С.Н. на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» по адресу <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Деева С.Н. на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ш.» по адресу <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.
Право собственности подлежит государсвтенной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.И. Сапрыкина