Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.В.
при секретаре Лапич Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутфуллина Р.М. к Шакировой Э.А., Шакирову Т.А. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Нутфуллин Р.М., собственник 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> обратился к сособственникам Шакировой Э.А., Шакирову Т.А. с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на данную квартиру с передачей ему в собственность комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, оставлении в общей долевой собственности подсобных помещений. В обоснование иска ссылается на то, что ответчики препятствуют ему распоряжаться имуществом, реализовать свою долю. (л.д.3, 24-26).
Истец Нутфуллин Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Шакирова Э.А., Шакиров Т.А. против иска возражают, указывая, что раздел квартиры в натуре технически невозможен. Площадь комнаты, которую просит передать ему истец превышает его долю в праве собственности на квартиру.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Статьей 252 ГК РФ установлено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. 5 ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Пунктом 12 Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В судебном заседании установлено :
двухкомнатная квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве истца и ответчиков).(л.д. 27, 44, 45, 53)
Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из 2 изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.и помещений вспомогательного характера. (л.д.11)
В квартире зарегистрированы истец Нутфуллин Р.М. и ответчики Шакирова Э.А., Шакиров Т.А.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Тракторозаводского района г. Челябинска от 24.07.2006г. определен порядок пользования спорной квартирой. Нутфуллину Р.М. предоставлена в пользование комната площадью <данные изъяты> кв.м., Шакировой Э.А., Шакирову Т.А. - комната площадью <данные изъяты> кв.м. Подсобные помещения оставлены в общем пользовании. Истцу и ответчикам открыты отдельные финансовые лицевые счета. (л.д.5, 37-43).
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, выпиской из ЕГРП, копией лицевого счета, поквартирной карточки, решения суда.
Доводы истца о возможности выдела в натуре части квартиры- комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., несостоятельны.
Отдельная эксплуатация данной комнаты невозможна, т.к. в комнату отсутствует вход с улицы либо из подъезда, она не обеспечена инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация), отсутствуют помещения вспомогательного использования.
Квартира, находящаяся в общей собственности истца и ответчика является неделимой вещью.
Поэтому выдел в натуре комнаты без изменения ее назначения, невозможен.
Тракторозаводским районным судом г. Челябинска 12 октября 2006г. вынесено решение о вселении Нутфуллина Р.М. в спорную квартиру (л.д.30). Решение фактически исполнено, но Нутфуллин Р.М. в квартире не проживает, ссылаясь на конфликтные отношения с ответчиками.
Доводы истца о невозможности продать принадлежащую ему долю из-за нежелания ответчиков самим приобрести ее по рыночной стоимости и неполучении уведомлений о продаже (л.д.29, 46-52), не имеют юридического значения для разрешения данного дела.
С учетом изложенного, требования Нутфуллина Р.М. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Нутфуллина Р.М. о выделе в натуре принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, передачи ему в собственность комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в данной квартире, оставлении в общей долевой собственности подсобных помещений- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий: Е.В. Зиновьева