РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 января 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоминой Е.М. к Кузнецову А.М. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фомина Е.М. обратилась к ФИО1 с иском о признании заключенным договора купли продажи от 18 мая 1998 года между ней и ФИО1 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес> и расположенные на данном земельном участке садовый домик общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., веранду, навес, уборную, забор.. В обоснование иска ссылается на то, что договор удостоверен нотариусом, свои обязательства по договору стороны исполнили, однако, регистрация договора в установленном порядке не была произведена. (л.д. 4-5)
В связи со смертью ФИО1 произведена замена ответчика ее наследником- Кузнецовым А.М. (л.д.42)
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Кузнецов А.М. иск признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
18 мая 1998 года между ФИО1 и Фоминой Е.М. заключен договор купли продажи, согласно которому в собственность Фоминой Е.М. переходит на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес> и расположенные на данном земельном участке садовый домик общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, навес, уборная, забор. Данный договор удостоверен 18 мая 1998 года ФИО2, исполняющей обязанности ФИО3 нотариуса нотариального округа г. Челябинска, зарегистрированный в реестре за №. (л.д.6).
В силу ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Форма договора купли- продажи от 18 мая 1998г. соответствует закону (ст. 550 ГК РФ).
Исполнение сторонами обязательств по договору, передача земельного участка и садового домика с хозяйственными постройками и оплаты цены договора, не оспаривается сторонами.
Сведения о том, что кем- либо данный договор оспаривается, либо признан в установленном порядке недействительным, в суд не представлены.
В силу п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Совместное обращение истца и ФИО1 в органы государственной регистрации невозможно в связи со смертью последней. Однако, это обстоятельство не может ограничивать права приобретателя вещи по договору.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным требования Фоминой Е.М. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминой Е.М. удовлетворить.
Признать договор купли продажи от 18 мая 1998 года между ФИО1 и Фоминой Е.М., удостоверенный ФИО2, исполняющей обязанности ФИО3 нотариуса нотариального округа г. Челябинска, зарегистрированный в реестре за №, заключенным.
Признать право собственности Фоминой Е.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес> и расположенные на данном земельном участке садовый домик общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., веранду, навес, уборную, забор.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева