Дело № 2-363/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылевой Е.В. к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Брылева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указала, что собственником указанной квартиры являлась ее мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 2003г. своими силами и средствами без соответствующих разрешений выполнила перепланировку - монтаж внутренних перегородок и дверных проемов, возведение балкона приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО1 как единственный наследник обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом 20 августа 2010 г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с наличием самовольно возведенного балкона. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебное заседание Брылева Е.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, поскольку согласно заключению Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска самовольно возведенный балкон не предусмотрен проектом дома (л.д.47).
Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частям 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 октября 2002г. принадлежала двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.5,6).
ФИО1 своими силами и за счет собственных средств без предварительного согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка в указанной квартире - демонтаж-монтаж внутренних перегородок и оборудование коридора, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; демонтаж дверного проема и оборудование нового дверного проема; устройство к квартире балкона приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.10-11), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 05 июля 2010г. (л.д.60).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Брылева Е.В. как наследник первой очереди обратилась к нотариусу о принятии наследства после смерти матери ФИО1, тем самым согласно статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ приобрела наследственное имущество, в том числе названную квартиру (л.д.54,50,53).
Нотариус г. Челябинска ФИО2 20 августа 2010г. отказала Брылевой Е.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что право наследодателя на самовольно возведенный балкон не было зарегистрировано при жизни (л.д.54).
Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска отказало Брылевой Е.В. в согласовании произведенной перепланировки в связи с тем, что самовольно пристроенный балкон не предусмотрен проектом дома (л.д19).
Как следует из технического заключения ООО «С.» № от 24 августа 2010г., перепланировка жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений (монтаж перегородок, устройство проема, возведение балкона) без нарушения общей конструктивной схемы здания. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.13).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 05 октября 2010 г. возведенный в двухкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного жилого дома балкон окон жилых помещений смежных квартир не затеняет. Выполненная перепланировка и возведение балкона в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.16-17).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 28 декабря 2010г. решено сохранить балкон в квартире № указанного дома (л.д.57-58).
Владельцы квартир подъезда № жилого дома <адрес> в акте от 15 августа 2010г. подтвердили, что перепланировкой и переустройством квартиры № не ущемлены их права и законные интересы (л.д.55-56).
Квартира истца расположена на первом этаже, балкон размещен вдоль наружной продольной стены жилого дома (л.д.21-22). Доказательств того, что возведение балкона существенно ухудшило внешний архитектурный облик жилого дома, судом не добыто, в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, с присоединением балкона, являющегося неотъемлемой частью квартиры, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании собрано достаточно доказательств того, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брылевой Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с присоединением балкона, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры, согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» 08 июня 2010г.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева