Дело №2-109/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"20" января 2011 года Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Володько П.В.
при секретаре Васильевой Л.С.
с участием истца Силаевой У.А., представителя истца Щипицыной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Силаевой У.А. к Ершовой Т.Е. о признании договора купли-продажи от 01.07.2008 г. недействительной сделкой,
установил:
Истец Силаева У.А. обратилась в суд с иском к Ершовой Т.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от 01.07.2008 г.
В обоснование своих требований Силаева У.А. указала, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Между истцом и ответчиком 01.07.2008 г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств ОАО "К.".
Данный договор истцом подписан под влиянием обмана со стороны ответчика, которая получила от Силаевой У.А. денежные средства, перечисленные ей банком в счет оплаты квартиры. По устной договоренности через год после заключения договора Ершова Т.Е. должна была передать квартиру обратно в собственность Силаевой У.А.
Спорная квартира в настоящее время продолжает находиться в пользовании Силаевой У.А.
Поскольку ответчик квартиру истцу не возвращает, договор купли-продажи является недействительным.
В судебном заседании Силаева У.А., представитель истца Щипицына О.А. на иске настаивали в полном объеме, пояснили, что договор заключен под влиянием обмана со стороны ответчика.
Ответчик Ершова Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица ОАО "К." в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении иска.
Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Установлено, что в соответствии с договором № об инвестировании строительства жилья от 17.06.2004 г. (л.д. 47) и договором дарения от 05.06.2007 г. (л.д. 49) Силаева У.А. являлась собственником квартиры <адрес>.
Между ОАО "К." и Ершовой Т.Е. 01.07.2008 г. заключен кредитный договор № (л.д. 68 - 82), по условиям которого ответчику предоставляется кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения указанной квартиры, принадлежащей Силаевой У.А. Кредит предоставляется при условии оплаты авансового платежа, составляющего разницу между стоимостью предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб. и суммой кредита, т.е. <данные изъяты> руб.
В соответствии с договором купли-продажи от 01.07.2008 г. (л.д. 50 - 52) покупатель Ершова Т.Е. приобрела у продавца Силаевой У.А. квартиру <адрес> по цене <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> руб. оплачивается за счет заемных средств ОАО "К.", <данные изъяты> руб. оплачивает сама Ершова Т.Е. Продавец обязана в течение 1 дня с момента получения полной суммы денежных средств передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта.
Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи недействительной сделкой со ссылкой на положения ст. 179 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
У суда нет оснований считать данную сделку совершенной под влиянием обмана, поскольку сторонами все свои обязательства, вытекающие из нее, исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 59), распиской Силаевой У.А. о получении от Ершовой Т.Е. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., составленной в присутствии регионального директора кредитно-кассового офиса ОАО "К." (л.д. 60), платежным поручением о перечислении Силаевой У.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 62).
Признаков кабальности сделки суд не усматривает, поскольку квартира продана по цене <данные изъяты> руб., что превышает ее ипотечную стоимость <данные изъяты> руб.
Фактическое проживание истца в настоящее время в данной квартире значения для дела не имеет, поскольку не влияет на состоявшийся переход права собственности от Силаевой У.А. к Ершовой Т.Е.
Утверждения истца о передаче полученных денежных средств Ершовой Т.Е. являются голословными, объективно ничем не подтверждаются, и, кроме того, не имеют юридического значения.
Юридически значимым для дела обстоятельством является оплата приобретенной квартиры, которая продавцу Силаевой У.А. была произведена в полном объеме за счет кредитных средств и средств Ершовой Т.Е.
Помимо этого, суд считает обоснованным заявление представителя третьего лица ОАО "К." о пропуске Силаевой У.А. исковой давности.
Согласно ст.ст. 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из текста иска следует, что по устной договоренности через год после заключения договора Ершова Т.Е. должна передать квартиру обратно в собственность Силаевой У.А.
Таким образом, срок исковой давности начал течь с 01.07.2009 г. и истек 01.07.2010г.
С учетом подачи иска в суд 15.11.2010 г. истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Силаевой У.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Силаевой У.А. к Ершовой Т.Е. о признании договора купли-продажи от 01.07.2008 г. недействительной сделкой отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий