Дело № 2-344/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации03 февраля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Малышевой О.П.,
истца Зариповой Н.Г., третьих лиц Лагунова С.Л., Агарина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Н.Г. к Литвиновой П.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипова Н.Г. обратилась в суд с иском кЛитвиновой П.А. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что является собственником одной из комнат в коммунальной двухкомнатной квартире по данному адресу. Ответчик была вселена собственниками другой комнаты в ноябре 2007 г. без ее согласия. Литвинова П.А. создает антисанитарные условия в квартире, не соблюдает правила проживания, тем самым нарушает ее с сыном права на места общего пользования.
В судебном заседании истец Зарипова Н.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Литвинова П.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила.
Третье лицоАгарин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддерживает. Пояснил, что ему мешает проживание ответчика.
Третье лицоЛагунов С.Л. в судебном заседании просит в иске отказать. Пояснил, что предоставил ответчику принадлежащую ему комнату по договору безвозмездного пользования. После разговора с соседями отказался от исполнения договора и Литвинова П.А. 02 февраля 2011г. выехала из квартиры.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования Зариповой Н.Г. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру коммунального заселения по адресу: <адрес>.
Истец Зарипова Н.Г. и ее сын Агарин Е.А. на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан являются собственниками комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м квартиры <адрес> в равных долях каждый (л.д.20).
Право собственности Зариповой Н.Г. и Агарина Е.А. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 26 июня 2009г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от 26 июня 2009г. (л.д.9-10).
Лагунову С.Л. на основании договора от 17 февраля 2000 г. принадлежит 42/100 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, что фактически представляет собой комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация права собственности Лагунова С.Л. произведена Южноуральской регистрационной палатой 22 февраля 2000г. (л.д.36).
В комнате площадью <данные изъяты> кв.м спорной квартиры зарегистрированы Зарипова Н.Г. и Агарин Е.А. (л.д.28), в комнате площадью <данные изъяты> кв.м имеют регистрацию по месту жительства Лагунов С.Л., его жена ФИО1 и несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО3 (л.д.35).
Ответчик Литвинова П.А. была вселена в комнату площадью <данные изъяты> кв.м спорной квартиры в ноябре 2007г. ее собственником Лагуновым С.Л. по заключенному ими договору безвозмездного пользования комнатой, что подтверждается объяснениями третьего лица Лагунова С.Л., истцом не оспаривается.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ с собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Частью 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. В частности, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Действующим законодательством РФ не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.
Указанный вывод содержится и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2007г. № 5-Г07-76.
Таким образом, для вселения Литвиновой П.А. по заключенному ею с Лагуновым С.Л. договору безвозмездного пользования комнатой согласие собственника другой комнаты Зариповой Н.Г. не требовалось.
Доводы истца о нарушении ответчиком права по пользованию местами общего пользования не могут служить основанием для выселения ответчика Литвиновой П.А.
Распоряжение Лагуновым С.Л. принадлежащей ему комнатой, в том числе предоставление ее в пользование ответчику, не нарушает имущественные права истца, так как Зарипова Н.Г. является сособственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, то есть самостоятельного объекта права собственности, и в отношении комнаты Лагунова С.Л. какими-либо вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу статей 41, 42 Жилищного кодекса РФ являться не может.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Нормами жилищного законодательства не предусмотрено такое основание для выселения собственником комнаты в коммунальной квартире жильца другой комнаты как несоблюдение чистоты, порядка и тишины в квартире.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении Литвиновой П.А. из квартиры <адрес> у суда не имеется.
Поскольку в иске Зариповой Н.Г. отказано, понесенные ею судебные расходы возмещению ответчиком в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зариповой Н.Г. к Литвиновой П.А. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева