РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мухамадеева Р.Ф. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Мухамадеев Р.Ф. обратился с иском, указывая, что администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска ему на условиях долгосрочной аренды для проектирования и строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Истцом в пределах границ земельного участка за счет собственных средств и сил возведен незавершенный строительством объект литера А. Просит признать за ним право собственности на указанное строение.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, представители третьих лиц Администрации города Челябинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, извещены.
Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска представлен отзыв в соответствии с которым против исковых требований возражают, поскольку у истца согласно технического паспорта на жилой дом степень готовности объекта незавершенного строительства литера А - 30%, разрешение на строительство литеры А площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м отсутствует, что свидетельствует об отсутствии практически жилого дома, есть незавершенное строительство без правоустанавливающих документов. Кроме того, согласно заключению Управления архитектурного надзора Администрации города Челябинска представленные истцом документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, размещение подобных объектов не соответствует разрешенным видам использования.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 24.12.2007 г. Мухамадееву Р.Ф. в аренду, без торгов, сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (стр). (л.д.14)
19 мая 2008 года между Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска (арендодатель) и Мухамадеевым Р.Ф. (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> (стр). для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. (л.д.9-13)
Распоряжением Администрации города Челябинска № от 30.07.2010 г. утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (стр). (л.д.25-32)
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и технического паспорта на земельном участке по адресу: <адрес> (стр). возведен являющийся незавершенным строительством объект литера А площадью застройки <данные изъяты> кв.м (л.д.21-24,62).
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что незавершенный строительством объект литера А возведен в пределах граница земельном участке по адресу: <адрес> (стр)., но ее размещение не соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с ДПТ, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 17.04.2007 г. № «Об утверждении документации по планировке территории пяти поселков в Тракторозаводском районе г. Челябинска» ( л.д.77)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 14.01.2011г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. (л.д.76)
Согласно техническому заключению ООО «Р.» № от 26.12.2009 г. конструктивная схема самовольно возведенного строения литера А обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. (л.д. 75).
Самовольно возведенная постройка объект незавершенного строительства литера А находится на земельном участке, занимаемом Мухамадеевым Р.Ф. в установленном законом.
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Мухамаеева Р,Ф. на самовольную постройку лит. А, никто самостоятельные требования на данное строение не предъявлял, собственники смежных участков домов претензий по размещению указанной постройки не имеют.
Земельный участок по адресу <адрес> (стр)., на котором находится незавершенный строительством объект литера А предоставлен истцу в установленном законом порядке, поэтому не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект литера А не соответствие его разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с ДПТ, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 17.04.2007 г. № «Об утверждении документации по планировке территории пяти поселков в Тракторозаводском районе г. Челябинска».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мухамадеевым Р.Ф. право собственности объект незавершенного строительства литера А площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> (стр)..
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Судья: Н.И. Сапрыкина