РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 февраля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рухлова В.Г., Рухловой Т.В., Ермолова А.В., Ермоловой Л.В. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рухлов В.Г., Рухлова Т.В.- собственники квартиры <адрес> обратились к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с иском о признании за ними, права собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А1, являющийся необъемлемой частью их квартиры и сохранении квартиры в переустроенном состоянии общей площадью, с учетом самовольно возведенного пристроя, <данные изъяты> кв.м..
В обоснование требований ссылаются на то, что квартира находится в доме блочного типа. Возведенные пристрои находятся в пределах границ земельного участка, соответствуют строительным, санитарным, техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 3-5)
Ермолов А.В., Ермолова Л.В.. - собственники квартиры <адрес> обратились к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с иском о признании за ними права собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А2, являющийся необъемлемой частью их квартиры и сохранении квартиры в переустроенном состоянии общей площадью, с учетом самовольно возведенного пристроя, <данные изъяты> кв.м..
В обоснование требований ссылаются на то, что квартира находится в доме блочного типа. Возведенные пристрои находятся в пределах границ земельного участка, соответствуют строительным, санитарным, техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 57-58)
Дела соединены в одно производство (л.д.54)
Истцы в суд не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д.153, 154, 160-163)
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в суд не явились, извещены (л.д. 170, 171).
Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска представила письменный отзыв. Против иска возражают, указывая, что отсутствуют доказательства предоставления земельного участка, на котором расположены самовольно возведенные пристрои в собственность истцов и несоответствие построек правовому зонированию (л.д.92-95)
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Жилой дом <адрес>- усадебного (блочного) типа, четырехквартирный, постройки 1959 года.
Первичная техническая инвентаризация произведена на 02 марта 1959года. Владельцем указан УВС <данные изъяты>.
Площадь квартиры № по данным инвентаризации 1959г.- <данные изъяты> кв.м., квартиры №- <данные изъяты> кв.м. К каждой из квартир имелись холодные пристрои (л.д. 145-148).
В процессе эксплуатации производились переоборудования жилого дома.
Двухкомнатная квартира № на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 ноября 2006г. предоставлена в собственность Рухлова В.Г. и Рухловой Т.В. Согласно договору общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.(л.д. 6-9)
К данной квартире без соответствующих разрешений собственниками возведен пристрой лит. А1 площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10-15)
Двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от 17.03.2008г. принадлежит Ермолову А.В. и Ермоловой Л.В. (по 1/2 доле в праве)
(л.д. 59-61).
К данной квартире самовольно возведен пристрой лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.63-67)
Право собственности истцов на спорные квартиры зарегистрировано в установленном порядке(л.д.76,77)
Указанные обстоятельства подтверждаются справками Управления Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ», копиями технических паспортов.
Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суд представлены заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» о соответствии пристроек санитарным нормам (л.д.19,70), ОАО Институт «П.» о том, что самовольное переустройство и перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, соответствуют противопожарным нормам (л.д.22, 73, 149-152).
Соседи истцов против признания за истцами права собственности на самовольно возведенные пристрои не возражают.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска возражает против признания права собственности на самовольно возведенные пристройки (лит. А1, А2) указывая, что они расположены в пределах земельного участка, но их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г.. (л.д.18, 69).
Дом, в котором находятся спорные квартиры возведен в 1959г, пристрои расположены на месте ранее существовавших холодных пристроев, что подтверждается техническими паспортами на дом по состоянию на 1959, 1990, 1998, 2005, 2009 г.г. (л.д. 98-148).
Поэтому несоответствие пристроек правовому зонированию, утвержденному в 2004г. не может служить основанием для отказа в иске.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного Положения застройку следует вести преимущественно одно-двухквартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Техническим паспортом и схемой границ выполненных топографо-геодезических работ подтверждается, что пристрои к спорной квартире расположены на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>.
Земельный участок используется истцами и их соседями по дому для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
КУИЗО г. Челябинска сообщил о возможности рассмотрения вопроса о формировании границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством. (л.д.9).
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право общей собственности Рухлова В.Г. и Рухловой Т.В. на пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>, за Ермоловым А.В. и Ермоловой Л.В. право общей собственности на пристрой лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры № того же дома; сохранить квартиры № и № в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рухлова В.Г., Рухловой Т.В., Ермолова А.В., Ермоловой Л.В. удовлетворить.
Признать за Рухловым В.Г., Рухловой Т.В. право общей долевой собственности на пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.
Общую площадь квартиры <адрес>, принадлежащей Рухлову В.Г., Рухловой Т.В. (по 1/2 доле в праве) считать <данные изъяты> кв.м.
Признать за Ермоловым А.В., Ермоловой Л.В. право общей долевой собственности на пристрой лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.
Общую площадь квартиры <адрес>, принадлежащей Ермолову А.В., Ермоловой Л.В. (по 1/2 доле в праве) считать <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева