Дело № 2-352/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 февраля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.,
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Малышевой О.П.,
истца Горловой Т.В., ответчика Волковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Горловой Т.В. к Волковой Л.В. о выселении, обязании передать домовую книгу, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт дома,
У С Т А Н О В И Л:
Горлова Т.В. обратилась в суд с иском к Волковой Л.В. о выселении из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании передать домовую книгу, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт дома за период с 01 апреля 2004г. по 31 декабря 2010г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2006г. Ответчик также являлась собственником 1/3 доли в праве на указанный дом и земельный участок, которую продала 18 сентября 2010г. Мореву К.А. и Широкову Д.А. До настоящего времени Волкова Л.В. с регистрационного учета не снялась. Ответчик с момента вступления в наследство после смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не несла затраты по коммунальным платежам и содержанию дома.
В судебном заседании истец Горлова Т.В. поддержала исковые требования о выселении и взыскании задолженности. Исковые требования об обязании передать домовую книгу не поддерживает, указав, что домовая книга была ей передана Моревым К.А. и Широковым Д.А.
Ответчик Волкова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в спорном доме не проживала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании коммунальных платежей, представила письменный отзыв (л.д.89-90).
Третьи лица Морев К.А., Широков Д.А., Щербинин А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Горловой Т.В. о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу Горловой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2006г. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом <адрес>. Государственная регистрация права собственности Горловой Т.В. произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11 октября 2006г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11 октября 2006 г. (л.д.8).
Ответчику Волковой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 2006г. принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилой дом <адрес> (л.д.22).
По договору купли-продажи от 13 августа 2010г. Волкова Л.В. продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом Мореву К.А. и Широкову Д.А. (л.д.49-50).
Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности произведена 24 августа 2010г. (л.д.50-54).
Также собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 сентября 2006г. является Щербинин А.В. (л.д.21, 25).
Ответчик Волкова Л.В. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной истцом (л.д.84).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С момента прекращения у ответчика Волковой Л.В. права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, то есть с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности - с 24 августа 2010г., у ответчика прекращено и право пользования данным помещением.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 13 августа 2010г. снятие с регистрационного учета Волковой Л.В. будет произведено в срок до 31 декабря 2010г.
Ответчик Волкова Л.В. членом семьи собственников жилого дома не является. Соглашение с ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование собственниками дома не заключалось. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
При таких обстоятельствах ответчик Волкова Л.В. подлежит выселению из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно частям 1-2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу частей 3,4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, ответчик Волкова Л.В., являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, обязана нести расходы на его содержание и оплачивать коммунальные услуги, в частности, услуги по газоснабжению, в том числе поставку бытового газа в баллонах, пропорционально принадлежавшей ей доле - 1/3.
Волкова Л.В. в судебном заседании пояснила, что не оплачивала коммунальные услуги, в том числе по газоснабжению, поскольку в спорном доме фактически с момента приобретения права общей долевой собственности не проживала.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности (л.д.89-90).
Таким образом, поскольку исковое заявление Горловой Т.В. подано 30 ноября 2010г. (л.д.13), на ответчика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей с ноября 2007г., то есть за три года, предшествующих обращению в суд.
Согласно расчетам по лицевому счету, представленным ООО «Ч.», в отношении жилого дома <адрес> производились следующие начисления: ноябрь 2007г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., декабрь 2007г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., январь 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., февраль 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., март 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., апрель 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., май 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., июнь 2008г. - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., июль 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., август 2008г. - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., сентябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., октябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ноябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., декабрь 2008г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., январь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., февраль 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., март 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., апрель 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., май 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., июнь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., июль 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., август 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сентябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., октябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ноябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., декабрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., январь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., февраль 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., март 2010г. - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., апрель 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., май 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., июнь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., июль 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., август 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.66-67).
Всего за период с ноября 2007г. по август 2010г. начислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., 1/3 доля от указанной суммы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истцом за указанный период уплачено <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (л.д.31-39) Кроме того, в погашение имеющейся задолженности истцом оплачено в ООО «Ч.»11 января 2011 г. <данные изъяты> руб. и 21 января 2011г. <данные изъяты> руб. (л..д69об.,70).
Поскольку ответчиком не производилась оплата за потребленный газ, с Волковой Л.В. в пользу Горловой Т.В. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то есть приходящаяся на ее долю сумма начисленных платежей за газоснабжение за период с ноября 2007г. по август 2010г.
Оснований для взыскания оплаты за газ за период с сентября по декабря 2010г. суд не усматривает, так как в этот период ответчик собственником не являлась и в доме не проживала, то есть фактически не являлась потребителем коммунальных услуг.
Также у суда не имеется оснований для взыскания с ответчиков расходов, понесенных истцом на содержание и ремонт дома в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истцом в судебное заседание не представлено доказательств необходимости несения таких расходов и согласования их несения со всеми участникам долевой собственности.
Кроме того, товарные и кассовые чеки, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не являются относимыми доказательствами, поскольку из их содержания не усматривается, что приобретенные товары и материалы были использованы непосредственно для проведения ремонта (улучшения) спорного жилого дома.
Учитывая, что домовая книга находится у истца Горловой Т.В., она представляла ее в судебном заседании для обозрения, оснований для обязания ответчика передать истцу домовую книгу не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горловой Т.В. удовлетворить в части.
Выселить Волкову Л.В. из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Волковой Л.В. в пользу Горловой Т.В. в счет оплаты за потребленный газ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева