РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Зиновьевой Е.В.
при секретаре Лапич Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Л.А. к фонду развития жилищного строительства «В.», Горелик Л.Н., Наймушиной А.Н., Назаровой Ж.Н., Седракяну Л.Г., Кочеровой О.И., Шпадину М.В., Берловой С.Г. о признании права собственности,
установил:
Красноперова Л.А. обратился к фонду развития жилищного строительства «В.» с иском о признании права на 11201/2216700 долей в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, что соответствует трехкомнатной квартире под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указывает, что на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования на получение в собственность квартиры, заключенному 29 апреля 2005г. с ООО «И.», приобрела право требования по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 03.03.2004г. В соответствии с данным договором фонд развития жилищного строительства «В.» обязан во втором квартале 2005года передать в собственность трехкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу (стр.): <адрес> (1-я очередь). Обязательства вкладчиком исполнены. (л.д. 4-6).
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.(л.д.128)
Представители ответчика фонда развития жилищного строительства «В.», ответчики Горелик Л.Н., Наймушина А.Н., Назарова Ж.Н., Седракян Л.Г., Кочерова О.И., Шпадин М.В., Берлова С.Г. в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали (л.д. 116-126).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 08.02.2000 № ООО «П.» разрешено разработать проект реконструкции квартала в границах <адрес>. Для реализации проекта реконструкции ООО «П.» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования и строительства жилых домов.(л.д.13-14)
09.02.2000 между ООО «П.» и администрацией г.Челябинска в письменной форме на основании указанного выше постановления согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 26.03.2007, следовательно, с этого момента считается заключенным.(л.д.96-105)
15.02.2005 администрацией г.Челябинска Застройщику ООО «П.» выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (15-16)
03 марта 2004г между фондом развития жилищного строительства «В.» (Фонд) и ООО «И.» (Вкладчик- инвестор) заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства №, согласно которому вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в размере <данные изъяты> руб., а Фонд обязуется по окончанию строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику жилое помещение трехкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже.
Срок окончания строительства -второй квартал 2005года (л.д.7-8)
На основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования на получение в собственность квартиры, заключенному 29 апреля 2005г., ООО «И.» передал право требования по договору № истцу. (л.д.10-11).
Возникшие из договора № обязательства вкладчиком исполнены, что не оспаривается сторонами и подтверждается уведомлением (л.д.12).
Дом возводится двенадцатиэтажный, в эксплуатацию не введен. Незавершенный строительством объект по итогам проведенной технической инвентаризации поставлен на технический учет.
При этом съемочная площадь объекта под литерами «А», «А1», как следует из выписки № от 31.08.2007 из реестра объектов капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., а степень готовности по результатам последнего обследования от 19.10.2005 - 89%.(л.д.36, 92-93)
Таким образом, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, с учетом размера вклада составляет 11201/ 2216700.
На рабочий проект двенадцатиэтажного жилого дома получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области.
Согласно справке для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилому дому рекомендован адрес: <адрес>. (л.д.80).
Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска от 22.04.2010 № незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А», расположен в пределах границ земельного участка кадастровый номер №.
По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «У.» незавершенный строительством объект градостроительной деятельности с инвентарным номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.(л.д.82-86).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец в силу заключенного с ответчиком фондом развития жилищного строительства «В.» договора фактически участвовал посредством внесения денежных средств в строительстве объекта недвижимости в границах предоставленного на основании договора аренды земельного участка, строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, на рабочий проект двенадцатиэтажного дома получено положительное заключение. То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не является препятствием к судебной защите истца путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Красноперовой Л.А. удовлетворить.
Признать за Красноперовой Л.А. право собственности на 11201/2216700 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства под литерами «А», «А1» - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, степенью готовности 89%, что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать трехкомнатной квартире № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в соответствии с договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 03 марта 2004г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева