Дело № 2-44/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 февраля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Щербенко Д.П.
представителя истца администрации Тракторозаводского района г.Челябинска Шаеховой Р.А., ответчиков Болотовой Л.А., Болотовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тракторозаводского района г.Челябинска к Болотовой Л.А., Болотовой В.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска обратилась в суд с иском к Болотовой Л.А. и Болотовой В.А. о выселении из жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчики являются нанимателями указанного муниципального жилого помещения. В нарушение статьи 67 Жилищного кодекса РФ ответчики не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не производят текущий ремонт, образовали из помещения склад мусора и хлама, в результате чего в квартире созданы антисанитарные условия: присутствует неприятный запах, разводятся мыши и насекомые. На неоднократные предупреждения истца с указанием срока устранения допущенных нарушений ответчики никаких мер не принимают.
В судебном заседании представитель истца Шаехова Р.А. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчики Болотова Л.А. и Болотова В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что действительно ранее квартира была загромождена их вещами. Делали «баррикады» из вещей, чтобы защититься от квартирантов, вселенных прежним собственником второй комнаты ФИО1, которые применяли к ним физическое насилие. В настоящее время в спорной квартире все убрано и расчищено, мусор вывезен. Новый собственник второй комнаты Дерин возвел в коридоре стену, лишив их доступа к местам общего пользования, в связи с чем они не имеют сейчас возможности проживать в комнате и сделать в ней ремонт.
Представитель третьего лица ООО Компания «Ж.», третье лицо Дерин М.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования администрации Тракторозаводского района г. Челябинска не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования (л.д.14).
В указанной комнате зарегистрированы и проживают ответчики Болотова В.А. - с 22 марта 1985г. и Болотова Л.А. - с 16 марта 2005г. Ордер на вселение не сохранился.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО Компания «Ж.» от 08 октября 2010 г. (л.д.55), поквартирной карточкой (л.д.56), карточками прописки и регистрации (л.д.57-59).
Собственником второй комнаты в данной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи жилого помещения от 13 ноября 2010г. является Дерин М.А. (л.д.84-85).
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно подпунктам «б», «в», «г» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Ответчики Болотовы на протяжении нескольких лет приносили в занимаемую ими квартиру <адрес> вещи, найденные в мусорных контейнерах, на свалке, хранили их в квартире, в том числе в местах общего пользования. Также ответчики без согласия соседей содержали в квартире трех собак. В результате жилое помещение было приведено в антисанитарное состояние - в квартире было зловоние, бытовые насекомые и грызуны.
10 августа 2009г. администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска было направлено Болотовой Л.А. предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 30 сентября 2009г., которое было получено Болотовой Л.А. 21 августа 2009г. (л.д.27-28).
13 октября 2009г. истцом было направлено Болотовым повторное предупреждение, установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние - до 15 ноября 2009г. Данное предупреждение получено ответчиками 27 октября 2009г. (л.д.31).
В установленный администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска срок ответчиками не было предпринято действенных мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами: решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 08 сентября 2005г. (л.д.43-45), актами обследования жилищного фонда от 05 ноября 2009г. (л.д.30), 13 августа 2010г. (л.д.32), актами ООО «Ж.» от 30 сентября 2009г. (л.д.33), 17 августа 2010г. (л.д.35), актами проверки Государственной жилищной инспекции Челябинской области от 05 ноября 2009г. (л.д.37), 13 августа 2010г. (л.д.41-42).
Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании 27 января 2011г., показала, что была последний раз в квартире ответчиков Болотовых в октябре-ноябре 2010г., в квартире было много вещей, которые производили неприятный запах.
Допрошенный в судебном заседании 27 января 2011г. свидетель ФИО3 показал, что никогда не бывал в квартире Болотовых, но видел из подъезда, что вся квартира была завалена мусором. В подъезде стоял невыносимый запах. В конце 2010г. - начале 2011г. мусор из квартиры был вывезен несколькими машинами. В настоящее время неприятного запаха нет. Новый собственник второй комнаты Дерин М.А. сделал отдельный вход в квартиру с улицы, вместо окна установлена дверь.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании 27 января 2011г. показала, что бывала в квартире ответчиков Болотовых, там были захламлены вещами со свалки кухня, туалет, ванная, коридор и их комната. В январе 2011г. была очевидцем, как из квартиры был вывезен мусор девятью автомашинами «Камаз». Сейчас весь мусор из квартиры вывезен.
Допрошенная в судебном заседании 27 января 2011г. свидетель ФИО5 показала, что Болотовы собирали в квартире мусор, по всему дому расселились грызуны, в подъезде стояло зловоние. Болотовы держали трех собак, которые постоянно лаяли. Была в квартире в начале января 2011г., комнаты уже были освобождены, а проход в кухню, туалет и ванная были еще загромождены. При освобождении квартиры из нее было вывезено девять грузовых машин мусора. О произведенной перепланировке ей не известно, видела, что со стороны улицы сделана новая дверь в комнату нового собственника.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании 27 января 2011г. показала, что бывала в квартире Болотовых в декабре 2010г. - январе 2011г. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, 03 января 2011г. она принимала участие в расчищении квартиры по просьбе Болотовой вместе с другими людьми - прихожанами из церкви, которую посещает Болотова Л.А. После освобождения квартиры от мусора она стала чистой и аккуратной. В середине января 2011 г. была в квартире Болотовых и видела вновь возведенную стену в коридоре.
Свидетель ФИО7 показала, что в ноябре-декабре 2010 г. квартира Болотовых была завалена мусором, это было видно сквозь открытую дверь. После новогодних праздников в начале января 2011г. из квартиры Болотовых вывозили мусор грузовыми машинами. Присутствовала при осмотре квартиры жилищной инспекцией 08 февраля 2011г., в комнате у Болотовых было грязно, находились два шкафа, на полу стояли чемоданы, в коридоре стояли целлофановые пакеты. В коридоре сделана перегородка из шлакоблока, отделяющая комнату от санузла и кухни.
Свидетель ФИО8 показал, что около года состоит в должности участкового уполномоченного. В 2010г. поступали жалобы от соседей Болотовых на сильный запах из квартиры ответчиков и бегающих насекомых. Болотовы ему объясняли, что строят баррикады из мусора, защищаясь от соседей, которые их избивают. Летом с бывшим владельцем комнаты ФИО1 была достигнута договоренность о том, что если она перестанет вселять в квартиру людей криминального типа, которых боятся Болотовы, то они очистят квартиру от мусора. В настоящее время мусор из квартиры вывезен. Собственником второй комнаты Дериным в коридоре возведена стена из шлакоблока, Болотовы действительно лишены доступа к санузлу и кухне. Дерин М.А. оборудовал вход в свою комнату со стороны улицы, установил дверь на месте оконного проема. В конце января 2011 г., когда он последний раз был в квартире, комната Болотовых была расчищена.
Как следует из акта обследования, составленного сотрудниками ООО «Ж.» 01 февраля 2011 г., квартира <адрес> коммунальная двухкомнатная, в коридоре установлена стена из шлакоблока, отсекающая комнату № от мест общего пользования: кухни, ванной, туалета. На южном фасаде дома, в жилой комнате № установлена металлическая дверь и металлическое крыльцо с навесом (л.д.126).
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Челябинской области от 08 февраля 2011г. усматривается, что в квартире <адрес> при входе в коридор возведена стена- перегородка из шлакоблока, отгораживающая места общего пользования. Комната Болотовых имеет частичное захламление бытовым и строительным мусором, на момент проверки наниматели не проживают, нет кровати, есть шкафы, комната отключена от электроснабжения, стены и потолочное покрытие имеют трещины штукатурного слоя, обоев нет, инженерные коммуникации системы теплоснабжения имеют ржавчину (л.д.129-131).
Оценив показания вышеуказанных свидетелей в совокупности с объяснениями ответчиков и собранными по делу письменными доказательствами суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорное жилое помещение приведено ответчиками в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освобождено от мусора и бытовых отходов, устранен зловонный запах. В результате действий третьего лица Дерина М.А. по возведению перегородки в общем коридоре спорной квартиры нарушены права ответчиков на пользования жилым помещением, поскольку Болотовы лишены доступа к санузлу и кухне.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Ответчики Болотовы на момент рассмотрения дела привели жилое помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, устранили нарушения санитарно-гигиенических норм, освободив квартиру от мусора. В то же время отсутствие у ответчиков доступа к местам общего пользования (санузлу, кухне) влечет для Болотовых невозможность в настоящее время проживать в спорном жилом помещении и поддерживать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
При этом суд также учитывает, что ответчики Болотовы являются нетрудоспособными гражданами - пенсионерами, жилых помещений на праве собственности не имеют (75-77), надлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.9, 61).
При таких обстоятельствах оснований для применения к ответчикам такой крайней меры ответственности как выселение без предоставления другого жилого помещения у суда не имеется, в связи с чем в иске администрации Тракторозаводского района г. Челябинска надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Тракторозаводского района г.Челябинска к Болотовой Л.А., Болотовой В.А. о выселении из жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева