Дело № 2-502/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
при секретаре Беляевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елчева В.С. к Елчевой А.Н., Елчеву В.В. об определении долей в праве общей собственности, вселении, определении порядка пользования жилым помещением; встречному иску об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Елчев В.С. обратился в суд с иском к Елчевой А.Н., Елчеву В.В. о выделе 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ему в пользование комнаты размером <данные изъяты> кв.м (с лоджией), передаче в пользование ответчикам комнат размерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, вселении его в квартиру в комнату размером <данные изъяты> кв.м; просит обязать ответчиков освободить комнату размером <данные изъяты> кв.м от своих вещей, не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, предоставить ключи.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира <адрес> принадлежит ему и ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.1995г. Ответчики препятствуют его вселению и проживанию, в связи с чем необходимы определение долей в праве собственности на квартиру и определение порядка пользования квартирой (л.д.3-4).
В заявлении об уточнении исковых требований истец просит определить его долю в праве общей собственности на квартиру в размере 1/3 доли в праве собственности, определить порядок пользования квартирой, передав ему в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м с лоджией, вселить его в квартиру <адрес>, в комнату размером <данные изъяты> кв.м (л.д.63).
Елчев В.В., Елчева А.Н. предъявили встречный иск об определении порядка пользования квартирой <адрес>, просят передать в пользование Елчеву В.С. комнату размером <данные изъяты> кв.м, в их пользовании оставить комнаты размерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (с лоджией), ссылаясь на сложившийся порядок пользования квартирой (л.д.59).
В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску Елчев В.С., его представитель Селедкин Я. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик и истец по встречному иску Елчева А.Н., представитель ответчика и истца по встречному иску Елчева В.В. Сумбаева С.Ю. иск Елчева В.С. признали в части определения долей в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес>, вселения в квартиру; в части определения порядка пользования квартирой настаивают на встречном иске.
Ответчик и истец по встречному иску Елчев В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО Компания «Ж.» в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Елчева В.С. в части определения долей в праве общей собственности на квартиру, вселении, а также встречные исковые требования Елчевой А.Н., Елчева В.В. об определении порядка пользования квартирой.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Елчевой А.Н., Елчевым В.С., Елчевым В.В. на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.1995г.
Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат размерами <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (с лоджией).
В квартире имеют регистрацию по месту жительства четыре человека - собственники Елчева А.Н., Елчев В.С., Елчев В.В., а также дочь Елчева В.В. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована 01.02.2011г.); оплата жилья и коммунальных услуг производится из расчета четырех человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Елчевой А.Н.
Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.35); копией договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.1995г. (л.д.5, 15); копией поэтажного плана с экспликацией помещений (л.д.6); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.27); копиями ордера (л.д.28), поквартирной карточки (л.д.29), лицевого счета (л.д.30); копией свидетельства о рождении (л.д.41).
Доводы представителя истца и ответчика по встречному иску Елчева В.С. Селедкина Я. о наличии препятствий в пользовании жилым помещением подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3
Ст.ст.35,27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая изложенное, исковые требования Елчева В.С. об определении долей в праве общей собственности на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению; доли Елчева В.С., Елчевой А.Н., Елчева В.В. признаются равными и составляют 1/3 долю в праве общей собственности за каждым.
Елчев В.С., являясь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру <адрес>, вправе избрать названную квартиру местом своего жительства, а его исковые требования о вселении также обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Жилая площадь квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, на доли каждого собственника приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади.
Закон не связывает возможность определения порядка пользования жилым помещением с наличием возможности передачи в пользование каждому из сособственников изолированного жилого помещения, точно соответствующего его доле в праве общей собственности.
Доводы ответчика и истца по встречному иску Елчевой А.Н., представителя ответчика и истца по встречному иску Елчева В.В. Сумбаевой С.Ю. о том, что Елчева А.Н. с момента вселения в квартиру и до настоящего времени пользуется комнатой размером <данные изъяты> кв.м (с лоджией), семья Елчева В.В. пользуется комнатой размером <данные изъяты> кв.м, лоджия находится в общем пользовании Елчевой А.Н. и семьи Елчева В.В.; Елчев В.С. в квартире длительное время не проживает, не опровергнуты.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Елчевой А.Н., Елчева В.В. и передать им в пользование комнаты размерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (с лоджией), в пользование Елчеву В.С. передать комнату размером <данные изъяты> кв.м.
Помещения вспомогательного использования (коридор, кухню, санузел, кладовую) необходимо оставить в общем пользовании собственников.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Елчева В.С. удовлетворить частично.
Определить доли Елчева В.С., Елчевой А.Н., Елчева В.В. в праве общей собственности на квартиру <адрес> в 1/3 доле в праве собственности за каждым.
Вселить Елчева В.С. в квартиру <адрес>.
В остальной части иска Елчеву В.С. отказать.
Встречный иск Елчевой А.Н., Елчева В.В. удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой <адрес>:
передать в пользование Елчевой А.Н., Елчеву В.В. две комнаты размерами <данные изъяты> кв.м (с лоджией) и <данные изъяты> кв.м,
передать в пользование Елчеву В.С. комнату размером <данные изъяты> кв.м,
помещения вспомогательного использования (коридор, кухню, санузел, кладовую) оставить в общем пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова