Дело № 2-575/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 февраля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.,
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Щербенко Д.П.,
истца Сельнициной Я.Н., представителя истца Чечевичкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н. к Тельминову В.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Пастушенко А.С. и Сельницина Я.Н. обратились в суд с иском к Тельминову В.А. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от 14 мая 2010 г. приобрела указанную квартиру у ответчика. Тельминов В.А. в квартире не проживает, соглашение о сохранении за ним права пользования не заключалось, добровольно ответчик с регистрационного учета сняться не желает, чем нарушаются права истцов.
В судебном заседании истец Сельницина Я.Н., представитель истца Чечевичкина В.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Пастушенко А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Тельминов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки суду не представил.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 14 мая 2010 г. Тельминов В.А. продал, а Пастушенко А.С., Сельницина Я.Н. и ФИО1 купили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру <адрес>: Пастушенко А.С. - 4/5 доли, Сельницина Я.Н. - 1/10 долю, ФИО1 - 1/10 долю (л.д.7).
Государственная регистрация права собственности Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н. на указанные доли в праве на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 24 ноября 2010г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, № от 24 ноября 2010 г. (л.д.9-10).
Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 09 сентября 2010г., вступившим в законную силу 18 ноября 2010г., признано право общей долевой собственности на квартиру <адрес>: за Пастушенко А.С. - 4/5 доли в праве, за Сельнициной Я.Н. - 1/10 доли в праве, за ФИО1 - 1/10 доли в праве (л.д.20-24).
По договору купли-продажи от 01 декабря 2010г. Сельницина Я.Н. купила у ФИО1 1/10 долю в праве собственности на названную квартиру <адрес> (л.д.19).
Право собственности Сельнициной Я.Н. на данную 1/10 долю в праве зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 06 декабря 2010г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 06 декабря 2010 г. (л.д.8).
Ответчик Тельминов В.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО Компания «Ж.» от 26 января 2011г. (л.д.11).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С момента прекращения у ответчика Тельминова В.А. права собственности на квартиру <адрес>, то есть с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности - с 24 ноября 2010г., у ответчика прекращено и право пользования данным помещением.
Ответчик Тельминов В.А. членом семьи собственников квартиры не является. Соглашение с ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование собственниками квартиры Пастушенко А.С. и Сельнициной Я.Н. не заключалось. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2010г. снятие с регистрационного учета ответчика будет произведено в течение 14 дней с момента подписания договора.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
При таких обстоятельствах ответчик Тельминов В.А. подлежит выселению из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Тельминова В.А. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева