Дело №2-520/2010 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В.,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «А.» к Ивановой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ «А.» обратилось в суд с иском к Ивановой О.Н. о взыскании задолженности, по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по погашению кредита. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 08.08.2008 года между ОАО АКБ «А.» и Ивановой О.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в собственность заемщика. Заем Иванова О.Н. обязана возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14,5% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата долга - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов - <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Кудло Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Иванова О.Н. в судебное заседание не явилась, находится в местах лишения свободы, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 08.08.2008 года между ОАО АКБ «А.» и Ивановой О.Н. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 14,5% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.6-11).
Согласно Закладной, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20-27) о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности № имеется отметка об ограничении права Ивановой О.Н. - ипотека в силу закона (л.д.19).
Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № от 08.08.2008 года, в соответствии с которым денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет заемщика Ивановой О.Н. (л.д.34,37); выпиской по лицевому счету от 08.08.2008 по 05.07.2010 года (л.д.35-36), договором купли-продажи квартиры от 08.08.2008 года, согласно которому источником оплаты приобретаемой квартиры является кредит в размере <данные изъяты> рублей (л.д.16-18).
Расчет задолженности подтверждает, что у Ивановой О.Н. имеется задолженность по состоянию на 12.05.2010 года, которая составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата долга - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов - <данные изъяты> рублей.
В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении.
В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст.349, ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Залоговая стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, согласно отчету о рыночной стоимости квартиры от 27.02.2011 года составляет <данные изъяты> рублей (л.д.162-210).
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.
На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае, исковые требования ответчик не признала, доказательств уважительности просрочки платежей не предоставила, о снижении размера неустойки, ходатайств не заявляла.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ивановой О.Н. суммы задолженности по кредитному договору № от 08.08.2008 года в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО АКБ «А.» удовлетворить.
Взыскать с Ивановой О.Н. в пользуОАО АКБ «А.» задолженность по кредитному договору № от 08.08.2008 года, которая состоит из основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата долга - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, реализацию заложенного имущества производить с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный района г.Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий Г.В.Федосова