РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Сапрыкиной Н.И.
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л.В. к Обществу с Ограниченной ответственностью «П.», Наймушиной А.Н., Шпадину М.В., Берловой С.Г. о признании права собственности,
установил:
Волкова Л.В. обратилась к Обществу с Ограниченной ответственностью «П.», Наймушиной А.Н., Шпадину М.В., Берловой С.Г. с иском с учетом уточнений о признании права на 6823/2216700 долей в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указывает, что на основании договора № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 27.02.2008г. ООО «П.» обязан во четвертом квартале 2008 года передать в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на шестом этаже по адресу (стр.): <адрес> (1-я очередь). Обязательства вкладчиком исполнены. (т.1 л.д. 304, л.д.199-201).
Истец Волкова Л.В., представитель истца Осипова О.В. в судебном заседание исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «П.» Фальковский В.В. исковые требования не признал, указал, что в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу <адрес> (1-я очередь) не получено, кроме того, в квартире под № (строительный) истцом произведена перепланировка, не предусмотренная проектом.
Ответчики Берлова С.Г., Наймушина А.Н., третьи лица Горелик Л.Н.,Назарова Ж.Н.,Седракян Л.Г.,Кочерова О.И.,Красноперов Л.И. в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали (т.2 л.д.72,75,79,80,81, 84,89, 92).
Ответчик Шпадин М.В. извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительству. (т.2 л.д.87)
Представитель ответчика Шпадина М.В. адвокат коллегии адвокатов Тракторозаводского района г.Челябинска, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ Оводова Е.А. возраженийпо иску не высказала.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, КУИЗО г.Челябинска, Администрации г.Челябинска,Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали (т.2 л.д.83,85,88).
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 08.02.2000 № ООО «П.» разрешено разработать проект реконструкции квартала в границах <адрес>. Для реализации проекта реконструкции ООО «П.» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования и строительства жилых домов.(т.1 л.д.114-115)
09.02.2000 между ООО «П.» и администрацией г.Челябинска в письменной форме на основании указанного выше постановления согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 26.03.2007, следовательно, с этого момента считается заключенным.(т.1 л.д.118-125)
15.02.2005 администрацией г.Челябинска Застройщику ООО «П.» выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (т.1л.д.116)
27.02.2008г. между ООО «П.» и Волковой Л.В. (Вкладчик- инвестор) заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства №, согласно которому вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья который определяется из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за каждый квадратный метр общей площади помещений и составляет <данные изъяты> руб., а ООО «П.» обязуется по окончанию строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику жилое помещение двухкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже.
Срок окончания строительства -четвертый квартал 2008года (т.1 л.д.5)
Возникшие из договора № обязательства вкладчиком исполнены, что следует из справки ООО «Ж.» и квитанции к приходному кассовому ордеру (т.1 л.д.211)
Дом возводится двенадцатиэтажный, в эксплуатацию не введен. Незавершенный строительством объект по итогам проведенной технической инвентаризации поставлен на технический учет.
При этом съемочная площадь объекта под литерами «А», «А1», как следует из выписки № от 31.08.2007 из реестра объектов капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., а степень готовности по результатам последнего обследования от 19.10.2005 - 89%.( т.1 л.д.147-149)
Таким образом, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, с учетом размера вклада составляет 6823/ 2216700.
На рабочий проект двенадцатиэтажного жилого дома получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области. (т.1 л.д.144-146)
Согласно справке для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилому дому рекомендован адрес: <адрес> (т.1 л.д.150)
По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «У.» незавершенный строительством объект градостроительной деятельности с инвентарным номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.(т.1л.д.126-130).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец в силу заключенного с ответчиком ООО «П.» договора фактически участвовал посредством внесения денежных средств в строительстве объекта недвижимости в границах предоставленного на основании договора аренды земельного участка, строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, на рабочий проект двенадцатиэтажного дома получено положительное заключение. То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не является препятствием к судебной защите истца путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Доводы ответчика о произведенной истцом в квартире номер № (стр) перепланировке основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. Как следует из пояснений истца перепланировка произведена ею внутри помещения квартиры номер № (стр), мест общего пользования и общедомового имущества не изменила, то есть к изменению внешних границ квартиры не привела. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключает полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 части1 статьи 14, статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройства и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или ) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или перепланировки жилого помещения. При таких обстоятельствах факт перепланировки судебной защите права истца путем признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не препятствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волковой Л.В. удовлетворить.
Признать за Волковой Л.В. право собственности на 6823/2216700 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства под литерами «А», «А1» - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, степенью готовности 89%, что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать двухкомнатной квартире № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже в соответствии с договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 27 февраля 2008г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней.
Председательствующий Н.И.Сапрыкина