РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 марта 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шрейдер Н.Ф. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска. Администрации г. Челябинска, ИФНС РФ по Тракторозаводскому району г. Челябинска о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Шрейдер Н.Ф. обратилась к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска с иском о признании права собственности, возникшего при жизни ФИО1, наследником которого она является, на самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что данный дом приобрела мать ФИО1 в 1988г.. С ДД.ММ.ГГГГ года до дня смерти ФИО1 проживал в доме, открыто и добросовестно пользовался им более 15 лет. (л.д. 3)
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска. Администрации г. Челябинска, ИФНС РФ по Тракторозаводскому району г. Челябинска в суд не явились, извещены(л.д.68,69,70).
Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска представила письменный отзыв. Иск не признает, указывая, что у ФИО1 отсутствовали права на земельный участок, на котором расположены спорные строения. Кроме того, признание права собственности на самовольно возведенные строения в порядке приобретательной давности законом не предусмотрено. (л.д. 47).
Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
На земельном участке по адресу <адрес> расположен самовольно возведенные жилой дом (лит. А, А1 ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 6-10), справкой ОГУП Обл.ЦТИ (л.д. 11).
Доводы истца о том, что право на дом и земельный участок, на котором он находится возникло на основании заключенного в устной форме договора с владельцем находящегося на данном участке строения, что подтверждается распиской (л.д.63), несостоятельны.
В соответствии со ст. 135, 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент приобретения имущества, на который ссылается истец) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Доказательств заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме, нотариально удостоверенного, не представлено.
Кроме того, дом построен самовольно, что подтверждается копией домовой книги, заведенной в 1955г. (л.д.14-25), поэтажным планом и планом земельного участка по состоянию на 11.12.1998г. (л.д.29,30). Доказательства предоставления земельного участка в установленном порядке для застройки ФИО1 либо иному лицу, в суд не представлены.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ», техническому паспорту, дом самовольной застройки.
В силу ст. 109 ГК РСФСР Гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
В силу п. 2 ст. 222ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, ссылка истца на заключенный в 1988г. договор купли- продажи не может служить основанием для признания права собственности на самовольно возведенные строения.
В силу п.2,3 ст. 218ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Показания свидетелей ФИО2, ФИО3 о длительности пользования ФИО1 спорным домом, регистрация ФИО1 по месту жительства в данном доме (л.д.31) не являются основанием для признания права собственности ФИО1 на спорное строение на основании приобретательной давности.
Длительность пользования самовольно возведенным строением не является основанием для признания права собственности на него в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ.
С учетом изложенного, исковые требования Шрейдер Н.Ф. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шрейдер Н.Ф. о признании права собственности, возникшего при жизни ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес> и включении данного имущества в наследственную массу- отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева