РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чайкиной М.С. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Задориной О.Ф. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чайкина М.С. собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, а, а1), расположенный по адресу <адрес>, обратилась к сособственнику Задориной О.Ф. и Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о выделе в натуре принадлежащей ей доли, передаче ей в собственность части дома, состоящей из помещений № 8, площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., №10 площадью <данные изъяты> кв.м..
Просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ей части жилого дома по адресу <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что дом фактически разделен на две части, используемые самостоятельно. Постройки соответствуют техническим, санитарным нормам, не создают угрозу другим лицам. (л.д.5-7)
Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.46,47).
Ответчик Задорина О.Ф., представитель ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.(л.д.48,49,50)
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 252 ГК РФ установлено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено :
Жилой дом (лит. А, А1, а. а1), расположенный по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности Задориной О.Ф. (2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2002г.) и Чайкиной М.С.(1/3 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 мая 2010г. (л.д.8, 12).
Из технического паспорта (л.д.14-17) следует, что дом фактически разделен на две части, используемых самостоятельно.
Частью дома, состоящей в лит. А из помещений №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5- <данные изъяты>.м., №6- <данные изъяты> кв.м., №7- <данные изъяты>.м. и лит. а, площадью <данные изъяты>.м., а1 площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м. пользуется Задорина О.Ф., частью дом, состоящей из помещений в лит. А помещения № 8 площадью <данные изъяты>.м., №9 - <данные изъяты> кв.м и лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м. пользуется истец.
Оборудованы отдельные входы в части жилого дома, отдельные системы отопления, водоснабжения. Стороны достигли соглашения о разделе дома в натуре. Площадь части дома, которую просит передать ей истец, не превышает ее долю в праве общей собственности.
С учетом изложенного, суд считает возможным разделить в натуре жилой дом, передав в собственность Чайкиной М.С. часть жилого дома состоящую из помещений № 8, № 9 и пристроя лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Задориной О.Ф. остальную часть жилого дома.
В связи с разделом дома в натуре прекращается общая долевая собственность на жилой дом (лит. А, А1. а, а1) расположенный по адресу <адрес>.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и техническому паспорту на земельном участке по адресу: <адрес>, без соответствующих разрешений возведен пристрой лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной истцу части жилого дома. (л.д.13-17)
В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска в своем заключении указывает, что самовольно возведенный пристрой лит. а4, расположен в пределах границ земельного участка, его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка согласно Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004г. № 36/8. Однако, пристрой возведен с нарушением приближения к меже земельного участка <адрес>.(л.д.21)
ОАО «Ч.» в своем техническом заключении от 15.06.2010 года указывает, что постройка лит. а4 выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасность для жизни и здоровья людей. (л.д.22)
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора самовольно возведенное строение лит. а4 по адресу <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности. (л.д.32)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольное строение лит. а4 не ухудшает условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке данное строение требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», соответствует.(л.д 20)
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право истца на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.
Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц.
Постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке, собственники <адрес> не возражают против признания права на пристрой лит. а4, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома, принадлежащей Чайкиной М.С. следует считать <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чайкиной М.С. удовлетворить.
Разделить в натуре принадлежащий Чайкиной М.С. (1/3 доля в праве) и Задориной О.Ф. (2/3 доли в праве) собственности жилой дом (лит. А,А1, а, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, передав в собственность Чайкиной М.С. часть жилого дома состоящую из помещений в лит. А помещения № 8 площадью <данные изъяты>.м., №9 - <данные изъяты> кв.м и лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м.,
В собственность Задориной О.Ф. часть жилого дома, состоящей в лит. А из помещений №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5- <данные изъяты>.м., №6- <данные изъяты> кв.м., №7- <данные изъяты>.м. и лит. а, площадью <данные изъяты>.м., а1 площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м.
Признать право собственности Чайкиной М.С. на пристрой лит. а4 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ей части жилого дома по адресу <адрес>.
Общую площадь части жилого дома по адресу <адрес> принадлежащей Чайкиной М.С. считать <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о прекращении долевой собственности Чайкиной М.С. и Задориной О.Ф. на жилой дом (лит. А,А1, а, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> и регистрации права собственности указанных лиц в соответствии с установленными после раздела частями.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Зиновьева