РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бухарова С.В. к Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бухаров С.В.- собственник квартиры <адрес> обратился к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А1, являющийся неотъемлемой частью квартиры. В обоснование требований ссылаются на то, что квартира находится в доме блочного типа. Возведенный пристрой находится в пределах границ земельного участка, соответствует строительным, санитарным, техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 3-5)
Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.(л.д.90,91)
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в суд не явились, извещены (л.д. 93,96).
Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска представила письменный отзыв. Против иска возражает, указывая, что не представлены доказательства наличия оснований для признания права собственности. (л.д.63)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Жилой дом <адрес>- усадебного (блочного) типа, четырехквартирный.
В процессе эксплуатации производились переоборудования жилого дома.
Двухкомнатная квартира № на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 декабря 1993 г. и договора пожизненного содержания с иждивением от 13 августа 1997г. общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Бухарова С.В. ( л.д. 10,11)
К данной квартире без соответствующих разрешений собственником возведен пристрой лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.22-25, 12)
Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суд представлены заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» о соответствии пристроек санитарным нормам (л.д.19,70), МУП «А.» о том, что самовольное переустройство и перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска о расположении постройки в пределах земельного участка, предоставленного истцу в аренду, и соответствии «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г.. (л.д.27).
Собственники остальных квартир в доме против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный пристрой не возражают.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного Положения застройку следует вести преимущественно одно-двухквартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Техническим паспортом и схемой границ выполненных топографо-геодезических работ подтверждается, что пристрои к спорной квартире расположены на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>..
Земельный участок используется истцом и соседями по дому для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
КУИЗО г. Челябинска сообщил о возможности рассмотрения вопроса о формировании границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством. (л.д.61).
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности Бухарова С.В. на пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.
Общую площадь квартиры <адрес> следует считать <данные изъяты> кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бухарова С.В. удовлетворить.
Признать право собственности Бухарова С.В. на пристрой лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.
Общую площадь квартиры <адрес> считать <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева