Дело №2-1027/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Сырова Ю.А.
при секретаре Печенкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Л.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Л.», просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что 19.10.2010г. между ним и ООО «Л.» был заключен договор об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать ему квартиру в срок не позднее 31.12.2010г. В декабре 2010г. он получил уведомление о том, что квартиру, подлежащую передаче, можно осмотреть в период с 10.12.2010г. по 01.02.2011г. и по акту в период с 31.12.2010г. по 28.02.2011г. При осмотре квартиры 22.01.2011г. выявлены недостатки, после устранения которых 22.02.2011г. подписан акт приема передачи квартиры. Поскольку ответчик просрочил передачу квартиры на 53 дня, в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. он вправе требовать неустойку в размере 1/300 двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, неправомерными действиями ответчика, нарушившего сроки передачи квартиры, ему причинены нравственные страдания. Компенсацию морального вреда оценивает в сумму <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Васильев А.А. исковые требования и доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ООО «Л.» Терех Е.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что застройщик условия договора об участии в долевом строительстве исполнил, истец имел возможность подписать акт приема-передачи квартиры 31.12.2010г., оснований для взыскания неустойки не имеется.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2010г. между ООО «Л.» (застройщик) и Васильевым А.А. (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик привлекает Участника к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части двухкомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на девятом этаже в жилом доме №. После завершения строительства и принятия Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией Застройщик обязался передать указанную квартиру Участнику в собственность (п.2.1 Договора).
Заключенный договор, по своему характеру и целям заключения, является договором участия в долевом строительстве на который распространяются положения Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размер
Пунктом 3.1 Договора от 19.10.2010г. предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2010г.
Порядок передачи квартиры приведен в п.7.1 п.7.3 Договора и предусматривает, что застройщик не позднее одного месяца до установленного срока (31.12.2010г.) направляет Участнику уведомление о завершении строительства и о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. Участник обязуется принять квартиру в срок указанный в уведомлении или в течение 7 дней с момента получения уведомления.
Поскольку Договором не предусмотрен период передачи квартиры, передача участнику долевого строительства квартиры после 31.12.2010г. само по себе не свидетельствует о нарушении застройщиком установленного договором срока передачи квартиры.
Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник обязан приступить к принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства
Из приведенной нормы следует, что застройщик вправе определить срок начала передачи квартиры, а надлежащим исполнением обязанностей Застройщика по передаче объекта строительства, будет уведомление Участника о возможности принять объект строительства, в период начиная не позднее одного месяца со дня указанной в договоре даты передачи. Срок окончания принятия Участником объекта строительства составляет два месяца со дня даты передачи, указанной в договоре.
30.11.2010г. ООО «Л.» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.19).
Письмом № от 30.11.2010г. ООО «Л.» уведомило Васильева А.А. о том, что передача квартиры будет производится в период с 10.12.2010г. по 28.02.2011г., в том числе осмотр квартиры предлагалось провести в период с 10.12.2010г. по 01.02.2011г., акт передачи составить в период с 31.12.2010г. по 28.02.2011г. (л.д.11). Письмо получено Васильевым А.А. 15.12.2010г. (л.д.39).
Установленные в письме сроки соответствуют требованиям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передачу квартир ответчик начал с даты указанной договором. Передать квартиру ранее 31.12.2010г. ответчик был не вправе, в силу указанных выше норм. Сроки, указанные в письме, предоставляли Васильеву А.А. возможность принять квартиру в течение двух месяцев, начиная со дня даты указанной в договоре, что также не противоречит нормам закона.
В судебном заседании истец пояснял, что действительно получил письмо ООО «Л.» в середине декабря 2010г., однако в силу занятости по работе смог осмотреть квартиру только 22.01.2011г., акт приема-передачи подписать отказался, поскольку имелись недостатки.
Как следует из письменного пропуска на осмотр квартиры (л.д.38) все замечания были устранены 12.02.2011г., то есть в разумный срок, что ответчиком не оспаривалось.
Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.02.2011г. (л.д.8).
Истец пояснял в судебном заседании, что после устранения недостатков он не имел возможности подписать акт приема-передачи, в связи с занятостью.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение передано Васильеву А.А. в порядке и в сроки, предусмотренные ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, оснований для начисления неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры не имеется.
Поскольку не установлено нарушений срока передачи жилого помещения, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Васильева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Л.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через районный суд, в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Ю.А. Сыров