РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И.
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богучарского В.Г., Богучарского В.Г, Богучарской А.В. к Мальцеву Д.А., Мальцеву П.А., Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Богучарский В.Г., Богучарский В.Г., Богучарская А.В. собственники 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, обратились с иском о выделе их доли в натуре, передаче им в общую долевую собственность (в равных долях) помещений в литере А № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м и признании за ним права общей долевой собственности (в равных долях) на возведенные без получения соответствующих разрешений пристрои лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а площадью <данные изъяты> кв.м., которые они возвели своими силами и на свои средства.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчики Мальцев Д.А., Мальцев П.А. и представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.
Третьи лица Фанин Д.Г., Галичина В.А., Хорин А.Н., Хорина Т.Н,. Фанина М.С., Фанина А.Д., Кузнецов П.В., Кузнецов С.В., Кузнецов В.Р., Полищук Н.В., Полищук М.В., Полищук С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражения по иску не высказали.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцы Богучарский В.Г., Богучарский В.Г., Богучарская А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 31.01.2011 г. являются собственниками по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. по адресу <адрес> (л.д.8,9,10,11).
На основании свидетельств праве на наследство по закону от 12.04.1996 г. собственниками оставшейся 1/2 доли в праве собственности на дом являются ответчики Мальцев Д.А., Мальцев П.А. (по 1/4 доле каждый) (л.д.11).
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.8,9,10), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.11), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.46,47), не оспорены сторонами.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» основное здание площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений литера А помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 9 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11,12-16)
Из технического паспорта, следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению.
Истец фактически пользуются литера А помещениями № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики - в литере А помещениями № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., №8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м..
Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Частью 4 настоящей статьи установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, раздел указанного жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, так как в доме имеются два отдельных входа и внутренняя разделительная стена без проемов, суд полагает возможным удовлетворить требования Богучарского В.Г,. Богучарского В.Г., Богучарской А.В. и передать им в общую долевую собственность (в равных долях каждому) часть жилого дома состоящую из помещений литера А № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и технического паспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, примыкающем к части дома, выделенной в натуре истцам, без соответствующих разрешений возведены пристрои лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, литера а площадью <данные изъяты> кв.м. являющиеся неотъемлемой частью выделенной в натуре части жилого дома (л.д.11, 12-16)
В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что размещение самовольных построек литера А1, а по адресу <адрес> соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г., постройки расположены в пределах границ земельного участка. (л.д.17)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 02.11.2010 г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений Лит. А1, а по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. (л.д. 18)
ООО Проектная фирма «С.» сообщила, что самовольно возведенные строения частного жилого дома расположенного по адресу <адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д. 41)
Согласно техническому заключению ООО Проектная фирма «С.» от 25.10.2010 г. конструктивная схема самовольно возведенных строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. (л.д.19).
Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц.
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Богучарского В.Г., Богучарского В.Г., Богучарской А.В. на самовольные постройки, никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.
Земельный участок, на котором находится жилой и дом и самовольно возведенные постройкой предоставлен в установленном порядке. (л.д.22-23)
С учетом изложенного, общая площадь части жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях каждому) составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую в равных долях (по 1/6 доле каждому) Богучарскому В.Г., Богучарскому В.Г., Богучарской А.В. долю (1/2) в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав в общую долевую собственность в равных долях каждому (по 1/3 доле) часть жилого дома состоящую из помещений литера А № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать за Богучарским В.Г., Богучарским В.Г., Богучарской А.В. право общей долевой собственности в равным долях каждому (по 1/3 доле каждому) на пристрои лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, литера а площадью <данные изъяты> кв.м, являющиеся неотъемлемой частью выделенной в натуре части жилого дом по адресу г. <адрес>.
Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равным долях каждому (по 1/3 доле каждому) Богучарскому В.Г., Богучарскому В.Г., Богучарской А.В..- <данные изъяты> кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Прекратить право общей долевой собственности Богучарского В.Г., Богучарского В.Г, Богучарской А.В., Мальцева Д.А., Мальцева П.А. на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м
Сохранить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого Мальцева Д.А., Мальцева П.А. на часть жилого дома, по адресу г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений в литере А помещениями № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., №8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Судья: Н.И. Сапрыкина.