РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 апреля 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поляковой Э.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» о признании права собственности, понуждению к передаче квартиры,
установил:
Полякова Э.Ю. обратилась к внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в г. Челябинске «В.» (далее Фонд «В.») и обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит обязать ответчиков передать ей квартиру в натуре посредством подписания акта приема- передачи квартиры.
В обоснование требований указывает, что на 18 августа 1998г. основании договора уступки права требования приобрела у ЗАО «С.» право требования данной квартиры. С 1998г. проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Однако, документы, необходимые для регистрации права Фонд «В.» не оформил. (т. 1 л.д. 3-4).
Изменив исковые требования, истец требования о передаче квартиры в собственность и признании права собственности предъявляет к ООО «Ж.». В обоснование требований ссылается на договор от 09.12.2007г., заключенный между ЗАО «С.» и ООО «Ж.». (т. 1 л.д. 153).
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Представители ответчика ООО «Ж.» и третьего лица Фонд «В.» иск считают необоснованным, поскольку не представлены договоры, подтверждающие право требования истца, и доказательства исполнения обязательств по данным договорам. Просят применить исковую давность.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в части.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (статья 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено:
ТОО «Ж.» (ныне- ООО «Ж.») на основании постановления главы Администрации г. Челябинска от 12 мая 1997г. № являлось застройщиком 10- этажного 129- квартирного жилого дома по <адрес>.
Постановлением главы города Челябинска от 24.08. 1998г. № утвержден акт № от 21 августа 1998г. на прием в эксплуатация данного жилого дома. Дому присвоен адрес <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления (т.1 л.д. 129), акта государственной приемочной комиссии (т.1 л.д. 241- 244), не оспариваются сторонами.
Строительство осуществлялось с привлечением средств дольщиков (инвесторов), которых привлекал как сам Застройщик, так и Фонд «В.», что подтверждается протоколами распределения жилья (л.д. 52-111), показаниями представителей ответчика и третьего лица Фонда «В.».
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (Статья 219 ГК РФ).
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пп. 1 п.1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. (Статья 162 ГК РФ).
В протоколе распределения жилья по <адрес>, представленном ООО "Ж.» в Управление Росреестра по Челябинской области предполагаемым собственником квартиры строительный номер №, почтовый номер № указана Полякова Э.Ю.. Основания для передачи квартиры: договор № от 09.12.1997г. между ЗАО «С.» и ТОО «Ж.», соглашение об уступе права требования от 15.10.1998г. между ЗАО «С.» и ЗАО «П.», соглашение об уступке права требования от 15.10.1998г. между ЗАО «С.», ЗАО «П.» и Поляковой Э.Ю. (л.д. 60 т.1 )
Указанный в протоколе распределения жилья договор № от 09.12.1997г. между ЗАО «С.» и ТОО «Ж.» сторонами в суд не представлен. Однако, ФИО1, бывший руководитель ЗАО «С.» показал, что между ЗАО «С.» и ТОО «Ж.» был заключен договор поставки стройматериалов, в оплату за которые «Ж.» передавал квартиры. По дому по <адрес> был заключен договор на одну квартиру. Право требования этой квартиры было передано Поляковой Э.Ю..(т.1 л.д. 219-222).
Наличие экземпляра данного договора в ООО «Ж.» на момент составления протокола распределения жилья, не оспаривается представителями ответчика. Он пояснил, что в нумерации договора «ДС» означает - договор долевого участия), «/97»- дата заключения договора - 1997 год.
Доводы представителем ответчика о возможном расторжении данного договора не подтверждены доказательствами. В протокол распределения жилья ООО «Ж.» неоднократно, вплоть до июня 2005г., вносились изменения. Однако, в отношении спорной квартиры изменения в протокол не представлялись. (т.1 л.д. 53-111). Не заявляло ООО «Ж.» и о своих правах на данную квартиру, как созданную за счет собственного финансирования. (т. 1 л.д. 77).
Исполнение ЗАО «С.» обязательств по договору № от 09.12.1997г. перед ТОО «Ж.» на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых погашается стоимость квартиры в жилом доме по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается актом, подписанным должностными лицами ЗАО «С.» и ТОО «Ж.», скрепленным оттисками печатей данных организаций (т.1 л.д. 8). Представители ответчика не оспаривают, что данный акт от имении ТОО «Ж.» подписан генеральным директором.
В спорной квартире № (строительный номер №) <адрес> проживает Полякова Э.Ю. На ее имя открыт лицевой счет, что подтверждается показаниям истца, копиями поквартирной карточки, лицевого счета (т. 1 л.д. 31-33), договора на оказание услуг телефонной связи от 13.10.1999г. (л.д. 20 т.2), квитанциями по уплате коммунальных услуг (т.2 л.д. 21-23), показаниям свидетелей ФИО2, ФИО3.
Доводы представителей ответчика о подложности договора и квитанций необоснованны. Факт содержания спорной квартиры истцом подтверждается совокупностью письменных доказательств и показаниями свидетелей.
По сообщению ТСЖ «Н.» (прежнее наименование ТСЖ «Ж.»), учредителем которого является ООО "Ж.» (т.2 л.д. 29-45), лицевой счет на квартиру № (№) <адрес> открыт на Полякову Э.Ю. на основании данных протокола распределения квартир (шахматной схемы застройщика). (л.д. 194, 195 т.1 ).
Представители ответчика не оспаривают, что схема распределения квартир <адрес>, включающая квартиру №, (л.д.195 т.1) представлена застройщиком- ООО «Ж.».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что между ООО «"Ж.» и ЗАО «С.» был заключен возмездный договор, в соответствии с которым ЗАО «С.» приобретал право требования квартиры в доме по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО "Ж.».
В силу ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Свои обязательства по договору с ответчиком ЗАО «С.» исполнило, что подтверждается актом (т.1 л.д. 8), соответственно вправе передать право требования квартиры иному лицу.
Представленные Поляковой Э.Ю. договоры уступки права требования (т.1 л.д. 9, 136-142) противоречивы по содержанию, ни один из них не содержит прямого указания на передачу истцу права требования спорной квартиры. Свидетель ФИО1 показал, что это могут быть проекты договоров, которые составлялись сторонами.
Однако, тот факт, что ответчик был уведомлен о переходе прав кредитора Поляковой Э.Ю. подтверждается протоколом распределения жилья, составленным ответчиком, в котором указываются договоры уступки права требования истцу.
Доказательства того, что личность кредитора- ЗАО «С.» имеет существенное значение для должника ООО «Ж.», и не допускалась без согласия должника на основании п.2 ст. 388 ГК РФ уступка требования по обязательству, не представлены.
Истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15 октября 1998г., подтверждающая оплату ЗАО «С.» по договору уступки права требования от 15.10.1998г. суммы <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.10).
Надлежащее исполнение истцом обязательств перед первоначальным кредитором не влияет на наличие у нее права требования квартиры. Доказательства того, что кем- либо заявлялись самостоятельные требования на данную квартиру, ЗАО «С.» либо ЗАО «П.» заявлялись требования о признании договоров уступки права недействительными либо их расторжении, в суд не представлены.
Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» и сообщением Управления Росреестра (л.д. 34, 35 т.1).
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ установлено: течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, основания для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности отсутствуют.
С учетом изложенного, признается право собственности Поляковой Э.Ю. на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Спорная квартира находится в фактическом обладании истца, ответчиком квартира не удерживается, препятствий в пользовании квартирой ответчик не создает, что не оспаривается сторонами. Доказательства наличия условий договора между ООО «Ж.» и ЗАО «С.», устанавливающих обязанность передачи квартиры в натуре путем подписания акта приема- передачи квартиры, не представлены.
Оформление актом, подписанным обеими сторонами, предусмотрено ст.753 ГК РФ при сдаче результата работ подрядчиком и приемке его заказчиком. Однако, и данная норма не предусматривает принуждения к подписанию такого акта, а лишь регулирует последствия составления одностороннего акта.
С учетом изложенного, требования о понуждении ООО "Ж.» к передаче квартиры истцу путем подписания акта приема- передачи квартиры не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Э.Ю. удовлетворить частично.
Признать право собственности Поляковой Э.Ю. на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении требований о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Ж.» к передаче квартиры путем подписания акта приема- передачи квартиры- отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева