РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации31 марта 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тыщенко Л.И. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Тыщенко Л.И. обратилась с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска с учетом уточнений о признании права собственности на жилой дом литера Аа площадью <данные изъяты> кв.м и служебные постройки и сооружения - сарай, навес, баня, уборная, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что указанный дом возведен первоначальным владельцем ФИО1 В 1957г. между ФИО1 и ФИО2 заключена сделка в простой письменной форме о переходе прав владения домом. В 1973 году между ФИО2 и ФИО8 заключена сделка в простой письменной форме о переходе прав владения домом. В 2002 году жилой дом приобретен истцом по сделке, заключенной в простой письменной форме. Отсутствие государственной регистрации первичного права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, а также отсутствие регистрации перехода права собственности от ФИО1, ФИО2, ФИО8 не позволяет истцу произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ней. (л.д.3-5)
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. (л.д.132)
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, третьи лица Зайцева Л.А., Зайцева Г.И., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО2 в суд не явились, извещены. (л.д.133-136)
Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска представлен отзыв. В соответствии, с которым исковые требования не признают, поскольку земельный участок для строительства жилого дома и надворных построек в установленном законом порядке не предоставлялся, у прежних владельцев право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> отсутствовало. (л.д.71-73)
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.08.2008 г., справки ОГУП Обл. ЦТИ на земельном участке по адресу <адрес> имеется самовольно возведенные строения жилой дом литера А,а площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки навес литера Г, сарай литера Г1, баня литера Г2, уборная литера Г4, что подтверждается данными.(л.д. 7, 9-12).
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от 11 февраля 2011 года, у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу <адрес> в личном пользовании находился земельный участок общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу <адрес> о чем в похозяйственной книге №; 01.01.1955-01.01.1957 г.г. сделана запись. (л.д.78)
01 августа 1958 года произведена техническая инвентаризация жилого дома, состоящего из помещений литера А площадью <данные изъяты> кв.м и литера а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, владельцем жилого дома указана ФИО2, что подтверждается техническим паспортом (л.д.22-23)
Согласно статьи 21 Гражданского кодекса РСФСР от 11.11.1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования.
Аналогичные положения содержались и в статье 95 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года.
В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских Советах» от 26.01.1934 г. № в целях упорядочения и упрощения учета в сельских советах были введены формы похозяйственного учета. Формы утверждены Приказом ЦСУ СССР в 1934 году, впоследствии измененные и уточненные Приказом ЦСУ № от 07.04.1972 года, Приказом ЦСУ № от 05.01.1979г.
В соответствии с пунктом 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФС, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельными земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом.
У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. документом, устанавливающим наличие, возникновения прав на недвижимое имущество является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы № 146 от 29.08.2006 г.
Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке.
Из технических паспортов по истории указанного жилого дома составленных по состоянию на 12.03.1987 г., 08.04.1970 г., 1.08.1958 г. (л.д.13-23) усматривается, что фактическое местоположение жилого дома до настоящего времени не изменялось.
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что индивидуальный жилой дом литеры А,а, и возведены в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес> и сообщает, что их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г. Постройка литера Г, Г1, Г2 возведена за пределами красной линии улицы, на территории общего пользования.(л.д.38)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что расположение самовольно возведенных строений по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. (л.д.35)
Согласно техническому заключению ОАО Институт «Ч.» от 09.09.2010г. № строения лит. А,а, Г, Г1, Г2, Г4 возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, возведенные постройки соответствуют требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.36-37, 122).
При таких обстоятельствах суд считает, что спорный жилой дом по адресу <адрес> расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, что подтверждено заключением Главного управления архитектуры и градостроительства, соответствует строительным, санитарным нормам, что подтверждается заключениями Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», ОАО Институт «Ч.».
Как следует из представленных суду доказательств пользователем жилого дома после ФИО1 являлся ФИО2, что следует из представленного суду акта от 12.11.1957 г.(л.д.4). Сведения о ФИО2 как о владельце жилого дома по адресу <адрес> внесены и в технический паспорт на указанный дом, составленный по состоянию на 1.08.1958 г. (л.д. 20-23). После ФИО2 пользователем жилого дома являлась ФИО8 (фамилия изменена в связи со вступлением в брак на ФИО8), что усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.5). После ФИО8 пользователем жилого дома по настоящее время является истец Тыщенко Л.И. (л.д.6).
Согласно сведениям специализированного отдела ЗАГС Администрации г.Челябинска сведения о смерти ФИО1, ФИО2 за период с 01.01.1972г. по настоящее время отсутствуют, архивный фонд за период с 1972 года сохранен не полностью. (л.д.75,95)
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось (л.д.110). Согласно домовой книги на момент смерти ФИО8, совместно с ней был зарегистрирован ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке нотариуса ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились его жена Зайцева Г.И., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5. Наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Доказательств, что кем-либо оспаривается право Тыщенко Л.И. на жилой дом не представлено, никто самостоятельных требований на данное строение не предъявляет.
С учетом изложенного, суд, полагает возможным признать право собственности истца Тыщенко Л.И. на жилой дом (литера Аа) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Оснований для признания права собственности истца на надворные постройки и сооружения в виде сарая, навеса, бани, не имеется. Факт наличия указанных хозяйственных построек подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ». Согласно сообщению Главного управления и градостроительства администрации города Челябинска постройки литера Г,Г1,Г2, возведены за пределами красной линии улицы, на территории общего пользования. (л.д.38) Доказательств того, что постройка литера Г4 расположена в пределах границ первоначально предоставленного земельного участка суду не представлено, при этом суд учитывает, что в пользовании ФИО1 находился земельный участок площадью <данные изъяты>(л.д.85,86), согласно данным межевого плана № составленного ООО «Г.» 11.11.2011 г. фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.40-44).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности Тыщенко Л.И. на жилой дом (литера А,а,) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.И. Сапрыкина