Дело №2-1137/2011 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В., единолично,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ю.» к Босову В.В., Босовой М.Н. взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Ю.» обратилось в суд с иском к Босову В.В., Босовой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 19.11.2004г. в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей, а также расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору. Кроме того, просит начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с 22.03.2011 года в размере 15% годовых по день фактической уплаты денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.11.2004г. между ОАО «Ч.» (в настоящее время владельцем закладной является ОАО «Ю.») и Босовыми В.В. и М.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование займом в размере 15% годовых.
Исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом вышеуказанной квартиры.
Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Ю.» явился, иск поддержал.
Ответчики Босов В.В., Босова М.Н. исковые требования признали в части задолженности, возражали против обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ОАО «Ю.» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 19.11.2004г. между ОАО «Ч.» (в настоящее время владельцем закладной является ОАО «Ю.») (л.д.71-75) и Босовыми В.В. и М.Н. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры под 15% годовых. В случае допущения просрочки платежей, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности (л.д.56-70).
Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора залога имущества, в случае нарушения исполнения обязательство кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание (л.д.8-24).
Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено копией расходного мемориального ордера № от 19.11.2004г., согласно которому сумма в размере <данные изъяты> рублей была выдана Босовым (л.д.7).
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей (л.д.21-24).
В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суду представлена закладная, которой определена залоговая стоимость квартиры по состоянию на 2004г. - <данные изъяты> рубля.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено.
На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае сумма начисленных пени соразмерна последствиям неисполненных обязательств.
Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 месяцев, так как в настоящее время супруги обеспечены работой, имеют возможность погасить долг в течение 6 месяцев, тем самым сохранить свою квартиру от продажи.
Истец не возражал против заявленного ходатайства.
Суд считает данное заявление ответчиков обдуманным, обоснованным и полагает возможным удовлетворить его.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Босова В.В., Босовой М.Н. суммы задолженности по кредитному договору № от 19.11.2004г. в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С Босова В.В., Босовой М.Н. в пользу ОАО «Ю.» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «Ю.» удовлетворить частично.
Взыскать с Босова В.В., Босова М.Н. в пользу ОАО «Ю.» задолженность по кредитному договору № от 19.11.2004г., состоящую из: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей, а также расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита по кредитному договору № от 19.11.2004г. с 22.03.2011 года в размере 15% годовых по день фактической уплаты Босовым В.В., Босовой М.Н. ОАО «Ю.» денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилою площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже 10-этажного дома, по адресу: <адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рубля.
Предоставить Босову В.В., Босова М.Н. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 5 месяцев, то есть до 14 сентября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.В.Федосова