РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации26 апреля 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Козявкиной Ю.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коровкиной А.Г. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Коровкина А.Г. обратилась с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, о признании права собственности жилой дом литера АА1а площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.
В обоснование требований указала, что на основании регистрационного удостоверения ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти дом унаследовал ее сын (супруг истца) ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО2 свое право собственности на дом не зарегистрировал. Наследство после его смерти истец приняла, однако в установленном законом порядке оформить свои права наследника не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом. (л.д.4-7)
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, третьи лица Петухова Л.М., Петухов А.В., Казанцев В.А., Коровкин А.А., Зубарева Л.А., Замиралова Н.А., представитель третьего лица Управления РОСРЕЕСТРА по Челябинской области в суд не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 12.02.2008 г. справки ОГУП Обл. ЦТИ ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 18 09.1958 года № являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который снесен и на земельном участке по адресу <адрес> самовольно (без получения документов, разрешающих строительство) возведено строение жилой дом литеры А,А1,а площадью <данные изъяты> кв.м, (л.д. 12-16,18).
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Козыревского сельского поселения № от 17.12.2009 г. у ФИО2 находился в пользовании земельный участок общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге за №-01.01.1957 г. сделана запись.. (л.д.71)
Согласно статьи 21 Гражданского кодекса РСФСР от 11.11.1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования.
Аналогичные положения содержались и в статье 95 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года.
В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских Советах» от 26.01.1934 г. № 185 в целях упорядочения и упрощения учета в сельских советах были введены формы похозяйственного учета. Формы утверждены Приказом ЦСУ СССР в 1934 году, впоследствии измененные и уточненные Приказом ЦСУ № 241 от 07.04.1972 года, Приказом ЦСУ № 79 от 05.01.1979г.
В соответствии с пунктом 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФС, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельными земельным участком, под отдельным порядковым номеров по улице, переулку, площади не зависимо от числе совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающих строение, отдельно не регистрируется.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. документом, устанавливающим наличие, возникновения прав на недвижимое имущество является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы № 146 от 29.08.2006 г.
В соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом.
У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному их них или находящийся в их общей собственности.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 09 августа 1958 года на земельном участке по адресу <адрес> возведен жилой дом литера Аа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеются сведения о владельце дома ФИО1, которой 18.09.1958 года выдано и регистрационное удостоверение о регистрации за ней по праву собственности домовладения № по <адрес> (л.д. 60-70,81).
Из технических паспортов по истории жилого дома, справки ОГУП Обл.ЦТИ следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавший ФИО1 по адресу <адрес> снесен и возведен новый дом площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением ГИК от 11.08.1967 г. № <адрес> переименована на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.10).
В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (действовавшего на момент смерти ФИО1) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруг и родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Согласно положений статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу оп месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершен в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно свидетельства о рождении сыном ФИО1, являлся ФИО2 (л.д.10)
Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО1 не регистрировалось (л.д.41)
Согласно данным домовой книги, справки УФМС по Челябинской области в Тракторозаводском районе г. Челябинска на момент смерти ФИО1 совместно с ней по адресу <адрес> были зарегистрированы сын ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и истец Коровкина А.Г. (супруга ФИО2) (л.д.9, 24-33,49)
Из справки формы № усматривается, что на день смерти ФИО2 совместно с ним была зарегистрирована его супруга истец Коровкина А.Г. (л.д.48)
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства нотариусу или уполномоченному лицу. Кроме того, если наследник совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то он также признается принявшим наследство.
Такие действия в силу ст.1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследниками после смерти ФИО2 по закону являются его супруга Коровкина А.Г., дочери Замиралова Н.А., Зубарева Л.А. и сын Коровкин А.А.
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что жилой дом литеры А.А1,а расположены на земельном участке по адресу <адрес>, но их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г, так как земельный расположен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры К8-магистрали городского и районного значения. Пристройки литеры А.А1 возведены с нарушением приближения к меже смежного земельного участка <адрес>. (л.д.87)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что расположение самовольно возведенных строений по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. (л.д.86)
ООО «И.» сообщил, что самовольно возведенные строения частного жилого дома расположенного по адресу <адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.(л.д.89-94)
Согласно техническому заключению ОАО «Ч.» от 06.12.2010г. строения лит. А,А1,а возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. (л.д.85)
Проанализировав представленные доказательства суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом литера АА1а площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств в личном пользовании ФИО2 находился земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес> (земли населенных пунктов). Жилой дом литера АА1а по адресу <адрес> возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником после ее смерти являлся ее сын ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после смерти ФИО2 являются его супруга Коровкина А.Г. и дети дочери Зубарева Л.А., Замиралова Н.А., и сын Коровкин А.А. Наследники по закону после смерти Коровкина А.К. Зубарева Л.А., Замиралова Н.А., Коровкин А.А против признания права собственности на жилой дом за Коровкиной А.Г. не возражают.
Суд, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, что подтверждено заключением Главного управления архитектуры и градостроительства, соответствует строительным, санитарным нормам, что подтверждается заключениями Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», ОАО Институт «Ч.»., доказательств, что кем либо оспаривается право Коровкиной А.Г. на жилой дом не представлено, никто самостоятельных требований на данное строение не предъявляет, полагает возможным признать право собственности истца Коровкиной А.Г. на жилой дом (литера АА1а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Земельный участок, на котором находится жилой предоставлен правопредшественникам истца в установленном порядке, до утверждения правового зонирования, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом не соответствие их размещения «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Коровкиной А.Г. на жилой дом (литера А,А1а,) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.И. Сапрыкина