Дело № 2-845/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
при секретаре Шумиловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева А.Г. к Князевой Р.Х., Князевой Д.А., Князеву А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации,
у с т а н о в и л :
Князев А.Г. обратился в суд с иском к Князевой Р.Х., Князевой Д.А., Князеву А.А. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, предоставлении указанной квартиры во владение и пользование ответчикам, взыскании с ответчиков солидарно денежной компенсации за пользование принадлежащей ему долей в праве собственности на указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, и ежемесячной компенсации с января 2011г. в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2003г. №; собственниками 3/4 долей являются бывшая жена Князева Р.Х. и их дети Князева Д.А., Князев А.А. С 2006г. после расторжения брака он в квартире не проживает, квартира находится в пользовании ответчиков, в связи с чем полагает, что имеет право на денежную компенсацию исходя из средней рыночной арендной платы за двухкомнатную квартиру за три предшествующих года и ежемесячные выплаты за пользование его долей квартиры (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца Князева А.Г. Запащиков А.В. на иске настаивает, пояснив, что Князев А.Г. с 2009г. состоит в браке, проживет с новой семьей, проживание в спорной квартире по адресу <адрес> двух семей невозможно, поэтому просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию за пользование долей истца в общем имуществе.
Ответчик Князева Р.Х., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Князевой Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель ответчика Мосягин В.П. иск не признали, пояснив, что Князев А.Г. выехал из квартиры добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинили.
Истец Князев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Несовершеннолетняя Князева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Князева А.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Князевым А.Г., Князевой Р.Х., Князевой Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, в 1/4 доле в праве собственности за каждым, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2003г. №; все имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из двух смежных комнат размерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.37); копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2006г. (л.д.7); выпиской из технического паспорта на квартиру (л.д.38); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.28,35); копиями поквартирной карточки (л.д.29), лицевого счета (л.д.30); копиями свидетельств о рождении (л.д.25,26).
Брак между Князевым А.Г. и Князевой Р.Х. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о расторжении брака (л.д.10).
Князев А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.36).
Доводы ответчицы Князевой Р.Х. о том, что Князев А.Г. выехал из квартиры по адресу <адрес> добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинили, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО2
Согласно ответа Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от 26.01.2011г. № средняя рыночная стоимость ставки арендной платы двухкомнатных квартир площадью до <данные изъяты> кв.м с уровнем отделки «удовлетворительное», расположенных в жилых домах серии «брежневка» в Тракторозаводском районе г.Челябинска, аналогичных квартире, расположенной в доме по адресу <адрес>, по состоянию на январь 2011г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу данной статьи, при установлении порядка владения и пользования имуществом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть имущества исходя из его доли в праве общей собственности на имущество.
Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое неиспользование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактических пользователей денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация, указанная в ст.247 ГК РФ, является возмещением понесенных сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий других сособственников, в том числе, когда другой сособственник за его счет использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Доказательств невозможности осуществления истцом полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие неправомерных действий ответчика, наличия препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика суду не представлено. Истец в спорной квартире не проживает, выехал из квартиры добровольно, создал новую семью, плату за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги не производит, требований о вселении, определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не предъявлял.
При таких обстоятельствах основания для взыскания с сособственников денежной компенсации за пользование принадлежащей Князеву А.Г. долей в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.
Не представлены доказательства возникновения у ответчика перед истцом обязательств по оплате указанных денежных сумм в силу ст.8 ГК РФ.
Соглашение между участниками долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> о порядке и размере компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, не заключалось.
Истец ссылается на ставки арендной платы, однако доказательств заключения сторонами договора имущественного найма, определения размера платы за пользование имуществом не представлено.
Кроме того, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежит несовершеннолетним детям истца Князева А.Г. и ответчицы Князевой Р.Х. - Князевой Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Князеву А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/4 доле каждому).
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Князева А.Г. суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Князева А.Г. к Князевой Р.Х., Князевой Д.А., Князеву А.А. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, взыскании денежной компенсации за пользование принадлежащей ему 1/4 долей в праве общей собственности на указанную квартиру - о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова