Дело № 2-689/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
при секретаре Шумиловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцева В.Г. к Шейнмаер О.О. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Черданцев В.Г. обратился в суд с иском к Шейнмаер О.О. о вселении в квартиру <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчик, также являющаяся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, препятствует его вселению и проживанию (л.д.3).
В судебном заседании истец Черданцев В.Г. на иске настаивает.
Ответчик Шейнмаер О.О. иск не признала, пояснив, что являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, имела намерение обменять эту квартиру на однокомнатную квартиру с доплатой. В обмене помогали знакомые ее брата ФИО1 Брат предложил ей оформить половину приобретаемой квартиры по адресу <адрес> на него, чтобы ее не обманули и она не лишилась жилья, она согласилась. Каким образом оформлялись документы ей не известно, она выдавала доверенности. В квартире по адресу <адрес> проживает около года, документов на квартиру у нее не было. Ей известно, что 1/2 долю квартиры брат оформил на Черданцева В.Г.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Черданцева В.Г. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирована на праве собственности за Шейнмаер О.О. в 1/2 доле на основании договора дарения от 24.06.2010г.; за Черданцевым В.Г. в 1/2 доле на основании договора дарения от 11.08.2010г.
В квартире имеет регистрацию по месту жительства один человек - Шейнмаер О.О.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14); копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (л.д.7); копией договора дарения от 11.08.2010г. (л.д.6); копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2010г. (л.д.97); копией договора дарения от 24.06.2010г. (л.д.37,98); справкой паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.4,19); копиями поквартирной карточки (л.д.20), лицевого счета (л.д.21).
Ранее Шейнмаер О.О. принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 17.03.2010г.
По договору купли-продажи от 06.05.2010г. ФИО2, действующий от имени Шейнмаер О.О., продал указанную квартиру ФИО3 за <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства подтверждены справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.99).
На основании договора купли-продажи от 17.05.2010г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, действовавшим от имени ФИО1, однокомнатная квартира по адресу <адрес> была приобретена ФИО1 за <данные изъяты> рублей (л.д.44).
По договору дарения от 24.06.2010г. ФИО2, действовавший от имени ФИО1, подарил ФИО5, действовавшей от имени Шейнмаер О.О., 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.37).
По договору дарения от 11.08.2010г. ФИО1 передал безвозмездно, а Черданцев В.Г. принял в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.51).
Данные обстоятельства подтверждены справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.100-101).
Черданцев В.Г. имеет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в однокомнатной квартире по адресу <адрес>.
Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Черданцевым В.Г. на основании договора дарения от 21.10.1999г., по месту жительства по данному адресу Черданцев В.Г. зарегистрирован один.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28), копией договора дарения от 21.10.1999г. (л.д.86), справкой ЖСК «Т.» (л.д.82), копиями поквартирной карточки (л.д.84), лицевого счета (л.д.81).
Ст.ст.35,27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частью 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение, а следовательно, на пользование общим имуществом. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования жилым помещением, сам истец обеспечен другой жилой площадью, спорным жилым помещением не пользовался, а в случае его вселения будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности. За лицом, которому отказано в иске о разделе жилого помещения или определении порядка пользования им, сохраняется право на получение соответствующей денежной компенсации.
Квартира по адресу <адрес> однокомнатная, разделить жилое помещение в натуре либо определить порядок пользования жилым помещением невозможно; членами одной семьи стороны не являются.
Истец обеспечен жильем, имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает, в спорной квартире не проживал, доказательств нуждаемости в использовании спорной квартиры суду не представил.
При таких обстоятельствах вселением истца будут существенно нарушены интересы собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру Шейнмаер О.О., которая владеет и пользуется названным жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований Черданцева В.Г. о вселении в спорную квартиру суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Черданцева В.Г. к Шейнмаер О.О. о вселении в квартиру <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: п/п Е.А.Щербакова