Дело № 2-1125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 мая 2011 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Егоровой О.И.,
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Щербенко Д.П.,
истца Лукьяновой Н.Д., ответчика Лукьянова Ю.А., третьего лица Лукьянова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Н.Д. к Лукьянову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова Н.Д. обратилась в суд с иском к Лукьянову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 22,5 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником данных комнат на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик - ее бывший муж не проживает в спорном жилом помещении с момента расторжения брака - с мая 1995г. Лукьянов Ю.А. с ноября 2003г. является собственником жилого <адрес> в <адрес>, где и живет в настоящее время.
В судебном заседании истец Лукьянова Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Лукьянов Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что проживать в спорном жилом помещении не намерен, с 2003г. живет в <адрес>, имеет в собственности земельный участок и жилой дом, который поврежден при пожаре в январе 2011г., согласен сняться с регистрационного учета, когда восстановит утраченный паспорт.
Третье лицо Лукьянов А.Ю. в судебном заседании с иском согласен, пояснил, что ответчик - его отец не проживает в спорном жилом помещении с 1995г., намерения вселиться обратно у него никогда не было.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Лукьяновой Н.Д. подлежащими удовлетворению в части, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты общей площадью 22,5 кв.м в 4-комнатной <адрес> в <адрес> переданы в собственность истца Лукьяновой Н.Д. (л.д.6).
Государственная регистрация права собственности Лукьяновой Н.Д. на указанные комнаты произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Ответчик Лукьянов Ю.А. был вселен в названное жилое помещение в качестве члена семьи (мужа) нанимателя Лукьяновой Н.Д. и зарегистрирован по месту жительства по названному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО Компания «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), поквартирной карточкой (л.д.23).
Стороны состояли в зарегистрированном браке с 1977г. по 1995г. (л.д.11).
Лукьянов Ю.А. дал согласие на приватизацию спорных комнат без включения его в число собственников (л.д.39).
Согласно пункту 4 договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ члены семьи, не принимавшие участия в приватизации, Лукьянов Ю.А. и Лукьянов А.Ю., имеют право пользования этим жилым помещением в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ.
В настоящее время в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства стороны и третье лицо Лукьянов А.Ю. (л.д.22).
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Жилые помещения, исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.
В случае же, когда гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет; по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении такого лица.
Как установлено судом, ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1935 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 25,6 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.9,43,46).
Государственная регистрация права собственности Лукьянова Ю.А. на указанный дом произведена Южноуральской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Стороны поясняли в судебном заседании, что ответчик Лукьянов Ю.А. в спорной <адрес> не проживает с 1995г., с момента приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу избрал его в качестве постоянного места жительства, намерения вселиться в спорные комнаты не имеет.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного периода времени, не вносит плату за жилое помещение, имеет на праве собственности жилой дом, требований о вселении в квартиру не заявлял, исковые требования о признании Лукьянова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами в квартире по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Лукьянова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 22,5 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева