12 апреля 2011 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе
судьи Сапрыкиной Н.И.
при секретаре Козявкиной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жулина И.В. к Чухареву В.П., Чухаревой Н.А. о сносе самовольных строений
УСТАНОВИЛ:
Жулин И.В. обратился с иском к Чухаревой Н.А., Чухареву В.П. и просит обязать ответчиков снести самовольные строения часть второго этажа возведенного над самовольными пристройками литера <данные изъяты> и <данные изъяты> самовольные пристрои литера <данные изъяты> <данные изъяты> к жилому дому литера <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу г. Челябинск <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, литера а площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем жилого дома литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу г. Челябинск <адрес> <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке расположены самовольные строения часть второго этажа над пристройками литера <данные изъяты> и <данные изъяты> и пристрои литера <данные изъяты>а жилого дома литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которого являются Чухарева Н.А., Чухарев В.П. Истец лишен возможности использовать захваченный земельный участок. (л.д.8)
Истец Жулин И.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Жулина И.В., действующая на основании доверенности Кызылова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Чухарева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что факт расположения пристройки литера «а» на земельном участке истца она не оспаривает, однако данное строение было возведено и узаконено в установленном порядке до приобретения земельного участка истцом, о его наличии истец знал на момент покупки земельного участка, пристрой литера <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 75,3 кв.м, переданном ей на праве долгосрочной аренды, строений в виде второго этажа над литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеется, в связи с чем их частичный демонтаж не возможен.
Ответчик Чухарев В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что пристройки литера «а» действительно расположена на земельном участке истца, однако данная пристройка была возведена и узаконена в установленном порядке до приобретения земельного участка истцом, о его наличии истец знал на момент покупки земельного участка, пристрой литера <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 75,3 кв.м, переданном на праве долгосрочной аренды Чухаревой Н.А., строений в виде второго этажа над литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеется, в связи с чем их частичный демонтаж не возможен.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено.
Истцом Жулиным И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу г. Челябинск <адрес>Государственная регистрация права собственности Жулина И.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ
Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок имеет общие границы с земельными участками, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № собственником которого является Чухарева Н.А., и площадью <данные изъяты> кв.м, переданным на основании постановления Главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду Чухареву В.П. сроком на <данные изъяты> лет, договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ Местоположением указанных земельных участков является адрес г. Челябинск <адрес>
Ответчики Чухарева Н.А. и Чухарев В.П. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу г. Челябинск <адрес> который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности Жулину И.В. Государственная регистрация права собственности Чухарева Н.А. и Чухаревой В.П. произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определения об исправлении описки в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ6 г.. решения мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-10), актом приема -передачи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.10 оборот), свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.11,12), кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.13-14), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Чухаревой. А. и Чухарева В.П. (т.3 л.д.16-19), договором аренды (т.1 л.д.52-54), пояснениями сторон.
По мнению истца часть, принадлежащего на праве собственности Чухареву В.П. и Чухаревой Н.А. жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м литеры <данные изъяты>,а и часть второго этажа литеры <данные изъяты> расположены на части, принадлежащего ему земельного участка, что лишает его возможности реализовать свое право на строение.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из представленных суду доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Чухаревым В.П. приобретена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м по адресу г. Челябинск <данные изъяты>. (т.2 л.д.78). Собственниками оставшейся 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по <адрес> являлись Дергилева Л.И,, Дубовцева С.В. и Терро В.В. (по 1/6 доли каждый) (т.2 л.д.188)
Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ Чухареву В.П. разрешена реконструкция 1/2 доли жилого дома, строительство двухэтажного жилого дома, зимнего сада и сауны под ним по адресу г. Челябинск <адрес> (т.2 л.д.79). Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> по <адрес> и жилой дом <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м (1/2 доля) по <адрес> приняты в эксплуатацию (т.2 л.д.80-81).
Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г,Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан по фактическим границам пользования в собственность Чухареву В.П. для эксплуатации жилого дома (1/2 доля в праве). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права. (т.2 л.д. 180-181)
ДД.ММ.ГГГГ Чухаревой Н.А. на основании договора купли-продажи приобретены принадлежавшие Дергилевой Л.И,, Дубовцевой С.В. и Терро В.В. земельный участок площадью 654 кв.м кадастровый номер № и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу г. Челябинск <адрес> (т.2 л.д.67-68).
В соответствии с постановлениями главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Чухаревой Н.А. разрешены реконструкция 1/2 доли дома со строительством пристроя и проектирование и строительство бани по адресу г. Челябинск <адрес> <адрес>, на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. (т.2 л.д.267,271,262).
Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями реконструированная в соответствии с постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома, пристрой к 1/2 доле дома размерами 12х38х11,53 и баня размерами 10,35х21.50 по адресу г. Челябинск <адрес> приняты в эксплуатацию, площадью дома считать <данные изъяты> кв.м (без учета самовольно возведенной <данные изъяты> кв.м) баню <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.268,269,270)
Решением мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за Чухаревой Н.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на пристрой литера <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м. как неотъемлимую часть жилого <адрес> в г. Челябинска (под литерой <данные изъяты>), общая площадь дома равна <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.84,85).
Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за Чухаревой Н.А., Чухаревым В.П. признано право собственности за каждым в равных долях на часть помещения № на втором этаже в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенную баню под литерой <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., пристройку под литерой а площадью <данные изъяты> кв.м, как неотъемлимые части жилого <адрес> по <адрес> <адрес> (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.(т.2 л.д.86-88).
Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ Чухареву В.П. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № по адресу г. Челябинск <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли (т.1 л.д.52-54).
Постановлением главы администрации Трактораовзлскодого района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Чухаревой Н.А. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 дет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу г.Челябинск <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства им эксплуатации строений. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д.21-26).
Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Чухарева В.П., ООО "ТД" в пользу ОАО "У" взыскана задолжность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращено взыскание не недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Чухареву В.П., переданное в залог в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м условный номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № расположенные по адресу г. Челябинск <адрес>. (т.1 л.д.78-82).
Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "У" переданы жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м условный номер № № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № расположенные по адресу г. Челябинск <адрес> <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности ОАО "У" на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.72-76). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м условный номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу г. Челябинск <адрес> проданы Жулину И.В.
В подтверждение своих доводов о расположении спорных строений на части принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка истец представил кадастровый план земельного участка, выписку из технического паспорта.
Ответчики факт расположения на земельном участке истца пристроя литера «а» в судебном заседании не оспаривали, однако указали, что пристрой литера <данные изъяты> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном в долгосрочную аренду Чухаревой Н.А., представили выкопировку из генерального плана города, пристройки литера <данные изъяты> и <данные изъяты> второго этаже не имеют, в связи с чем считают требования истца о демонтаже части второго этажа над литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не обоснованными, представили технический паспорт
Однако сам по себе факт расположения спорных строений на части принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка основанием для удовлетворения заявленных исковых требований явиться не может.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет право граждан на обращение в суд в защиту их нарушенных прав и свобод.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Как установлено в судебном заседании истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск <адрес> 25.02.2010 года.
Из представленных суду доказательств достоверно установлено на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск <адрес> наличие пристроек литера <данные изъяты> и <данные изъяты> являющихся неотъемлемой частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Чухаревой Н.А. и Чухареву В.П.
Следовательно, приобретая ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истец знал либо мог знать о наличии спорных построек литера <данные изъяты> и <данные изъяты> в том числе и в границах приобретаемого им земельного участка.
При таких обстоятельствах признать состоятельными доводы истца о самовольном занятии ответчиками земельного участка, находящегося под спорными постройками нельзя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Владение истцом на праве собственности земельным участком не исключает возможность осуществления защиты прав истца как собственника земельного участка и иным способом, в том числе исключающим демонтаж построек, принадлежащих ответчикам. Кроме того суд учитывает и то обстоятельство, что истцом достоверных доказательств подтверждающих расположение на принадлежащем ему земельном участке пристройки литера <данные изъяты> не представлено, как не представлено и доказательств того, что постройки литера <данные изъяты> и <данные изъяты> являются самовольными, поскольку из представленных доказательств усматривается, что указанные строения введены в эксплуатацию, произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на данные строения.
Не представлено суду и доказательств, подтверждающих наличие второго этажа надстроенного над литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> Как следует из пояснений ответчиков Чухарева В.П., Чухаревой Н.А. пристройки литера <данные изъяты> и <данные изъяты> второго этажа не имеют. Отсутствие над указанными строениями второго этажа подтверждается и данными технического паспорта. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании отсутствие второго этажа над пристройками литера <данные изъяты> и <данные изъяты> она не оспаривает, допускает, что при подготовке искового заявления неверно указали их наличие, заявлений об изменении предмета исковых требований суду не представлено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу пристроек литера <данные изъяты> и <данные изъяты> являющихся неотъемлемой частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в г. Челябинске, а также части второго этажа надстроенного над пристройками литера <данные изъяты> и <данные изъяты> следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Жулина И.В. к Чухаревой Н.А., Чухареву В.П. о сносе самовольных строений литера <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа самовольного строения литера <данные изъяты> надстроенного над литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес> в г. Челябинске отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.И. Сапрыкина.