Дело № 2-28/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 апреля 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично при секретаре Шумиловой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Джаборова К.Б. к Казанцеву И.Г., ИФНС России по Тракторозаводскому району г.Челябинска о признании недействительным договора залога (ипотеки), аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (ипотеке), у с т а н о в и л : Джаборов К.Б. обратился в суд с иском к Казанцеву И.Г. о признании недействительным договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО1 и Казанцевым И.Г., аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении - ипотеке с датой регистрации 02.06.2009г. в пользу Казанцева И.Г. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 29.10.2008г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. От государственной регистрации договора ФИО1 уклонялся, а затем без его ведома передал квартиру в залог Казанцеву И.Г., о чем ему стало известно в 2009г. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05.04.2010г. постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного 29.10.2008г., и перехода к нему права собственности на указанную квартиру. Решение вступило в законную силу. Полагает, что договор залога квартиры по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и Казанцевым И.Г., недействителен, поскольку на момент его заключения уже был заключен договор купли-продажи квартиры, который им был исполнен полностью, а ФИО1 был исполнен частично - квартира передана покупателю, соответственно, ФИО1 не имел права распоряжаться квартирой, в том числе передавать ее в залог (л.д.3-5). В судебном заседании представитель истца Джаборова К.Б. Самойленко О.Н. на иске настаивает, пояснив, что договор залога между ФИО1 и Казанцевым И.Г. недействителен по основаниям, установленным ст.335 ГК РФ, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1 не был собственником имущества, договор ипотеки заключен ненадлежащим лицом. Представитель ответчика Казанцева И.Г. Кушнирович Э.М. иск не признал, пояснив, что договор залога заключен собственником имущества ФИО1 Договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и Джаборовым К.Б. от 29.10.2008г. не был зарегистрирован в установленном порядке и считался незаключенным. На момент подписания данного договора купли-продажи квартира находилась в залоге у ООО «Н.» и ФИО1 не вправе был отчуждать имущество без согласия залогодержателя. При предъявлении требований о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру истцу было известно о залоге. При переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Законных оснований для прекращения залога нет. Истец Джаборов К.Б. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Казанцев И.Г., представитель ответчика ИФНС России по Тракторозаводскому району г.Челябинска, привлеченного к участию в деле судом в связи со смертью ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «Н.» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Джаборова К.Б. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 29.10.2008г. ФИО1 продал, а Джаборов К.Б. купил однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. Согласно п.13 договора продавец обязался произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством (л.д.7, 159-161). По договору залога недвижимого имущества с оставлением имущества у залогодателя (ипотека), заключенному 28.05.2009г. между Казанцевым И.Г. и ФИО1, в обеспечение обязательств ФИО1 по договору займа от 27.05.2009г., заключенному с Казанцевым И.Г. на сумму <данные изъяты> рублей, предоставлен залог - квартира по адресу <адрес> (л.д.64-65, 73-75). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.06.2009г., справки о содержании правоустанавливающих документов, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> на основании договора от 06.12.1997г., а также обременения: ипотека в силу закона с датой регистрации 02.06.2009г. сроком действия с 02.06.2009г. в течение 5 лет с декабря 1997г. в пользу ПКФ «Н.» и ипотека с датой регистрации 02.06.2009г. сроком действия с 02.06.2009г. на 4 месяца в пользу Казанцева И.Г. (л.д.9,85). Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 24.09.2009г. в удовлетворении исковых требований ООО «Н.» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного 06.12.1997г. между ИЧП ПКФ «Н.» и ФИО1, отказано; ипотека указанного жилого помещения, возникшая в силу закона в пользу ИЧП ПКФ «Н.», прекращена (л.д.13-19). Решение вступило в законную силу (л.д.20-22). Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05.04.2010г. удовлетворены исковые требования Джаборова К.Б. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного 29.10.2008г. между ФИО1 и Джаборовым К.Б., и перехода права собственности на данную квартиру от ФИО1 к Джаборову К.Б. (л.д.23-28, 162-168). Решение вступило в законную силу (л.д.29-35). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией записи акта о смерти № от 16.09.2010г. (л.д.134). Согласно ответа нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО2 от 17.03.2011г. наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.140,147). В настоящее время квартира, расположенная по адресу <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Джаборовым К.Б. на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05.04.2010г., договора купли-продажи квартиры от 29.10.2008г.; зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека с датой регистрации 25.01.2011г. сроком действия с 02.06.2009г. на 4 месяца в пользу Казанцева И.Г. В квартире имеют регистрацию по месту жительства Джаборов К.Б., ФИО3, ФИО4 Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.215); копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2011г. (л.д.158); справками паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.44,121). В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, …отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.ст.131,164,223 ГК РФ). В силу п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В силу п.1 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Согласно п.п.2,3 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ). Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора залога недвижимого имущества между ФИО1 и Казанцевым И.Г. ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, договор залога недвижимого имущества между ФИО1 и Казанцевым И.Г. от 28.05.2009г. заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке 02.06.2009г., доводы представителя истца о несоответствии договора залога требованиям ст.335 ГК РФ несостоятельны. Доводы представителя истца о том, что после заключения договора купли-продажи квартиры с Джаборовым К.Б. от 29.10.2008г. ФИО1 не был собственником квартиры и не мог ею распоряжаться, не основаны на нормах действующего законодательства. Договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 29.10.2008г. между ФИО1 и Джаборовым К.Б. на момент заключения договора залога недвижимого имущества от 28.05.2009г. между ФИО1 и Казанцевым И.Г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.2 ст.558 ГК РФ не считался заключенным. На момент обращения в суд с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 29.10.2008г. и перехода права собственности на данную квартиру Джаборову К.Б. было известно о наличии обременения в отношении указанной квартиры - ипотеки в пользу Казанцева И.Г. В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или право хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Джаборова К.Б. о признании договора залога (ипотеки) недействительным по указанному истцом основанию и связанных с ними требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в пользу Казанцева И.Г. должно быть отказано. Кроме того, в силу ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является в том числе решение суда о прекращении ипотеки. Возможность аннулирования регистрационной записи об ипотеке названными нормами не предусмотрена. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требования о прекращении залога (ипотеки) по иным основаниям истцом не заявлены. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Джаборова К.Б. к Казанцеву И.Г., ИФНС России по Тракторозаводскому району г.Челябинска о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного 28.05.2009г. между Казанцевым И.Г. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи об обременении (ипотеке) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним- о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.А.Щербакова