Дело №2-1398/2011                                    город Челябинск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года                                  

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Плотниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Б.» к Агееву Д.А., Агеевой М.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Б.» обратилось в суд с иском к Агееву Д.А., Агеевой М.Ю. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.01.2008 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени по предоставлению кредита - <данные изъяты>, пени по просрочке платежей - <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по погашению займа. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив общую начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 21.01.2008 года между ОАО «Б.» и Агеевым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры в частную собственность. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.

В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, а также поручительством Агеевой М.Ю.

Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 02.06.2011 года составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Б.» Призант Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Агеева М.Ю., Агеев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2008 года между ОАО «Б.» и Агеевым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры в частную собственность. За нарушение сроков возврата кредита, предусмотрен начисление неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 11-20).

Согласно п. 1.6.1 Договора обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-20). В случае нарушения исполнения обязательство кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание. А также поручительством Агеевой М.Ю., с которой заключен договор поручительства № от 21.01.2008 года, по условиям которого поручитель несет солидарную с должником ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и обязуется отвечать перед займодавцем в полном объеме (л.д. 45-49).

Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № от 04.02.2008 года, согласно которому денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет заемщика Агеева Д.А. (л.д. 82).

Расчет задолженности подтверждает, что у ответчиков имеется задолженность по состоянию на 02.06.2011 года, которая составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени по предоставлению кредита - <данные изъяты>, пени по просрочке платежей - <данные изъяты> рублей (л.д. 126-127).

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 29-35).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлена выписка из отчета об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры № от 25.05.2011 года, согласно которому стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, ответчик с оценкой согласен, намерений проводить оценку самостоятельно не имеет, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В судебное заседание ответчиком не представлено ходатайств о снижении размера штрафных санкций, в связи с чем у суда нет оснований для применения положений данной статьи.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от 21.01.2008 года в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на предмет залога - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумму <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Б.» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Агеева Д.А., Агеевой М.Ю. в пользу ОАО «Б.» задолженность по кредитному договору № от 21.01.2008 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени по предоставлению кредита - <данные изъяты>, пени по просрочке платежей - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки заложенного имущества - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд Тракторозаводского района г. Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий                       Г.В.Федосова