РЕШЕНИЕ

    23 мая 2011г. Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично

при секретаре Беляевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Ю.Л. к администрации Тракторозаводского района города Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

                                                   у с т а н о в и л :

    Юсупова Ю.Л. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района города Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> - в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником однокомнатной квартиры <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.2010г. Смежное с квартирой нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м переведено межведомственной комиссией в разряд жилых помещений для присоединения в квартире №, что подтверждено свидетельством № от 22.02.2005г. В результате произведенных переустройства и перепланировки указанное помещение присоединено к квартире; переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, не нарушают права других лиц (л.д.3-4).

    В судебном заседании представитель истца Юсуповой Ю.Л. Костырева Е.Б. на иске настаивает.

    Истец Юсупова Ю.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, привлеченного к участию в деле судом, третье лицо Юсупов Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает возможным исковые требования Юсуповой Ю.Л. удовлетворить.

    В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирована на праве собственности за Юсуповой Ю.Л. на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.2010г. Согласно п.4 названного договора член семьи, не принимавший участия в приватизации, Юсупов Л.Н., имеет право пользования данным жилым помещением.

    Указанная квартира была предоставлена Юсупову Л.Н. (отцу истца) на основании ордера №, выданного администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска 08.01.2002г.

    В квартире по адресу <адрес> имеют регистрацию по месту жительства два человека - собственник Юсупова Ю.Л. и ее отец Юсупов Л.Н.

    Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.74); копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2010г. (л.д.9); копией договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.2010г. (л.д.8); справками паспортного отдела ООО Компания «Ж.» (л.д.33,105); копиями ордера (л.д.6,106), поквартирной карточки (л.д.7,107), лицевого счета (л.д.108).

    Согласно выписки из реестра муниципальной собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления главы г.Челябинска № от 04.03.2002г., приказа Комитета о включении в реестр № от 15.01.2002г. (л.д.26).

    Письмом от 19.02.2004г. № директор ОАО «Ж.» обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска с ходатайством о переводе нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> (2 подъезд) в жилой фонд (л.д.19).

    Письмом от 12.11.2004г. № администрация Тракторозаводского района г.Челябинска обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска с ходатайством о переводе в разряд жилых помещений нежилого помещения (диспетчерской) по адресу <адрес> (л.д.15).

    В ходатайствах на имя председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и на имя главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска директор ОАО «Ж.» просил дать разрешение на изменение статуса нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> (2 подъезд), в жилое, и присоединение данного помещения к квартире № (л.д.16,24).

    Проект перепланировки квартиры по адресу <адрес> с присоединением помещения согласован и выполнен ОАО «Ж.» (л.д.27-28).

    Согласно свидетельства № от 22.02.2005г., выданного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, городская межведомственная комиссия переводит нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в разряд жилых помещений для присоединения к квартире № (л.д.25).

    Согласно копии технического паспорта на жилое помещение - квартиру <адрес> по состоянию на 01.11.2008г. (л.д.10-12), копии поэтажного плана ОГУП «Обл.ЦТИ» до и после перепланировки (л.д.13-14), произведены переустройство и перепланировка квартиры путем присоединения смежного помещения, монтажа, демонтажа перегородок, дверных проемов, изменения функционального назначения помещений; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

    Из копии поэтажных планов 1 и 2 этажей технического паспорта на жилой дом <адрес> с экспликацией помещений (л.д.116-122), показаний свидетеля ФИО1 - главного инженера ООО Компания «Ж.» следует, что над однокомнатной квартирой № <адрес> и присоединенным к ней помещением площадью <данные изъяты> кв.м расположены двухкомнатные квартиры, при этом присоединенное помещение расположено под помещениями вспомогательного использования (кухнями и санузлами) вышерасположенных квартир.

    Свидетель ФИО1 пояснил также, что система вентиляции расположена в присоединенном помещении, в помещениях вспомогательного использования однокомнатной квартиры <адрес> система вентиляции отсутствовала.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей директор ООО «Ж.» ФИО2 и главный инженер ООО Компания «Ж.» ФИО1 пояснили, что Юсуповым Л.Н. были получены необходимые разрешения и согласования реконструкции квартиры с присоединением смежного помещения, которое не использовалось.

    В соответствии с техническим заключением № от 08.10.2010г. МУП «А.» перепланировка и переустройство квартиры по адресу <адрес> с изменением функционального назначения помещений и габаритов квартиры в целом не нарушает конструктивную целостность здания (л.д.31,99).

    В соответствии с техническим заключением № от 06.10.2010г. ОАО Институт «Ч.» перепланировка и переустройство квартиры по адресу <адрес> не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещений обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объекты по функциональному назначению (л.д.34,100-101).

    Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 29.11.2010г. № самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> с присоединением помещения бывшей колясочной соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д.32,104).

    В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Помещение размером <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес>, смежное с квартирой № и в настоящее время присоединенное к квартире №, не являлось и не может быть признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не обладает признаками общего имущества, перечисленными в ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

    Так, из копии поэтажного плана с экспликацией помещений по состоянию на 26.10.2000г. (первичная инвентаризация) следует, что данное помещение до его присоединения к квартире <адрес> являлось обособленным помещением, не предназначенным для обслуживания иных помещений в данном доме; значилось как диспетчерская. Наличие такого общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, как диспетчерская, в многоквартирных жилых домах не предусмотрено.

    Спорное помещение в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома не находится, для обслуживания и обеспечения иных помещений в данном доме не использовалось и не используется.

    Уполномоченным собственником лицом принято решение о переводе указанного помещения из нежилого в жилое для присоединения его к квартире <адрес>. Данное решение не оспорено и не отменено. Названные действия в отношении муниципального имущества не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Жилое помещение по смыслу ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ не может быть признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

    Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения - квартиры <адрес> с присоединением бывшего нежилого помещения размером <данные изъяты> кв.м, являвшегося муниципальной собственностью, переведенного в разряд жилых помещений, произведены с согласия собственника, соответствуют требованиям действующих строительных, технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юсуповой Ю.Л. о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> - в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединенным помещением размером <данные изъяты> кв.м в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м (согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 01.11.2008г.).

                                         р е ш и л :

    Исковые требования Юсуповой Ю.Л. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно технического паспорта на жилое помещение ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 01.11.2008г.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                            Е.А.Щербакова