Дело №2-1466/2011                        город Челябинск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года                                  

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., единолично,

при секретаре Плотниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «М.» к Горячевой В.П.о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                     у с т а н о в и л :

ОАО «М.» обратилось в суд с иском к Горячевой В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.08.2006г. в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21.08.2006г. между АКБ «М.» (в настоящее время ОАО «М.») и Горячевой В.П. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до 25.07.2016г. на приобретение квартиры, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «М.» не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Горячева В.П. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ОАО «М.» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.08.2006г. между АКБ «М.» (в настоящее время ОАО «М.») и Горячевой В.П. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до 25.07.2016г. на приобретение квартиры, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. (л.д.9-17).

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по условиям которого в случае нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком обязательства перед заемщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от 21.08.2006г., согласно которому денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена на расчетный счет заемщика (л.д.25).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, справки по лицевому счету, выписки по счету сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № от 20.08.2006г. залоговая стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рубля (л.д.27-30).

Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Горячевой В.П. суммы задолженности по кредитному договору № от 21.08.2006г. в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л :

Исковые требования ОАО «М.» удовлетворить.

Взыскать с Горячевой В.П. в пользу ОАО «М.» задолженность по кредитному договору № от 21.08.2006г., состоящую из: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд Тракторозаводского района г.Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                        Г.В.Федосова