Дело №2-1675/2011            город Челябинск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года                                  

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Плотниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А.» к Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «А.» обратилось в суд с иском к Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. о солидарном взыскании задолженности, по кредитному договору № от 20.02.2008 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по погашению кредита. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просит начислять пени и проценты на сумму задолженности по день реализации заложенного имущества; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 20.02.2008 года между ОАО «У.» (в настоящее время владельцем Закладной является ОАО «А.») и Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 204 месяца для приобретения квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в совместную собственность заемщиков. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,75% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.

В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчики допустили просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 16.05.2011 года составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «А.» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Долганова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, не согласившись с суммой иска в части начисленных пени.

Ответчик Долганова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2008 года между ОАО «У.» (в настоящее время владельцем Закладной является ОАО «А.») и Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок 204 месяца под 13,75% годовых. За нарушение сроков возврата кредита, предусмотрен начисление неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.17-23).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.25-32).

Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждается платежным поручением № от 20.02.2008 года, согласно которому денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет заемщика Долгановой Н.П. (л.д.24).

Согласно кредитному договору, имущество приобретается за счет собственных средств ответчиков и кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 20.02.2008 года, заключенным между ОАО «У.» и Долгановой Н.П.

Расчет задолженности подтверждает, что у ответчиков имеется задолженность по состоянию на 16.05.2011 года, которая составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении.

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлен отчет о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 15.02.2008 года, согласно которому залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, стоимость не оспорена, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.

На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае сумма начисленных пени за просрочку платежей по кредитному договору явно не соразмерна последствиям невыполненных обязательств, в соответствии с этим суд полагает необходимым снизить сумму пени до <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от 20.02.2008 года в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя.

Данное требование удовлетворению не подлежит в связи с тем, что кредитным договором не предусмотрено взыскание расходов за оплату услуг представителя и противоречит ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «А.» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. в пользуОАО «А.» задолженность по кредитному договору № от 20.02.2008 года, которая состоит из основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Начислять Долгановой Н.П., Долгановой Е.В. проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, неустойки за просрочку платежей за каждый день просрочки в размере 0,2%, начиная с 17.05.2011 года по день исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд Тракторозаводского района г.Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий       Г.В.Федосова