19 июля 2011 г.       г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Габидуллиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грехова Ф.Д. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Грехов Ф.Д. обратился к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что является наследником после смерти ФИО1, которой принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. Ранее построенный жилой дом был реконструирован. В регистрации права собственности ему отказано в связи с проведением реконструкции без соответствующего разрешения. Самовольно возведенные постройки соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.(л.д.4)

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования в части признания права на жилой дом поддержали. В части признания права на хозяйственные постройки иск не поддерживают.

Представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.(л.д. 46)

В письменном отзыве указывают, что иск не признают, т.к. истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находятся постройки. Размещение построек не соответствует правовому зонированию. (л.д.40).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено :

Жилой дом расположенный по адресу <адрес> (1/2 доля) на основании регистрационного удостоверения от 02.08.1994г. №, выданного на основании Постановления Главы администрации Трактрозаводского района г. Челябинска от 01.08.1994г. №, соглашения от 06.08.1994г. принадлежал ФИО1. Данная 1/2 доля фактически представляет собой право собственности на весь дом, т.к. 1/2 доля, принадлежавшая ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 02.08.1994г. № продана ФИО3 по договору от 13.08.1994г.. На основании Постановления главы администрации Тракторозаводского района от 29.12.2001г. № ФИО3 изменено долевое участие на дом и принято решение считать его отдельным домовладением по <адрес>/в вместо 1/2 доли дома по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», копией технического паспорта. (л.д.11, 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником по закону, принявшим в установленном порядке наследство после ее смерти является сын- Грехов Ф.Д., что подтверждается решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 августа 2010г. (л.д.17-19).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При жизни ФИО1 с требованиями о признании права на самовольно возведенные постройки не обращалась, хотя имела такое право.

Истец в порядке наследования приобрел право пользования земельным участком в том же объеме, какое было у наследодателя.

ФИО2- сын ФИО1 против признания права собственности истца на спорный жилой дом не возражает.

Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что жилой дом лит. А, а расположен на земельном участке по <адрес>, но его размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г., расположен в зоне инжнерно- транспортной инфраструктуры К-8 - магистрали городского и районного значения. Земельный участок по указанному адресу входит в границы зарезервированного для муниципальных нужд земельного участка в целях строительства автодороги в <адрес> распоряжением от 18.11.2010г. №. (л.д. 16)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольные строения не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке перечисленные строения требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» соответствует.(л.д. 15)

Согласно заключению ООО «П.» жилой дом лит. А,а расположенный по адресу <адрес> соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. (л.д. 12).

ОАО Институт «Ч.» в своем заключении от 06.12.2010 года указывает, что постройки лит. А, а соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 10)

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право истца на самовольные постройки и кто-либо предъявляет самостоятельные требования на предмет спора.

Собственники смежных жилых домов и земельных участков возражения по размещению спорного дома не представили. (л.д. 20, 47, 48)

Жилой дом лит. А, а создан в результате реконструкции ранее возведенного в установленного порядке жилого дома, находится в границах земельного участка, предоставленного правопредшественнику истца в постоянное бессрочное пользование, использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц.

Постройки возведены до утверждения правового зонирования и резервирования земельного участка для муниципальных нужд, поэтому несоответствие ему не может служить основание для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольно возведенный жилой дом (лит. А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грехова Ф.Д. удовлетворить.

Признать право собственности Грехова Ф.Д., на жилой дом (лит. А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий       Е.В. Зиновьева