РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 г.

председательствующего судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидорова С.П. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Кузнецовой Л.П. о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров С.П. обратилась с иском к Кузнецовой Л.П. о разделе жилого дома, передаче ему в собственность помещений в литере А № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., и признании за ним права собственности на возведенные без получения соответствующих разрешений пристрой лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м (помещения № 8,№9), и пристрой литера А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 10) и надворные постройки баня литера Г2, гараж литера Г5, сарай литера Г7, туалет литера Г11, которые он возвел своими силами и на свои средства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Кузнецова Л.П. и представитель ответчика Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска, в суд не явились, извещены.

Третьи лица Белявская Н.В., Белявский Н.М., Абрамовских О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражения по иску не высказали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Сидоров С.П. и ответчик Кузнецова Л.П., (фамилия изменена с ФИО1) на основании договора дарения от 20.08.1976 года являются собственниками доли жилого дома по адресу <адрес>.

Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 25.04.2007 г. для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по фактическим границам пользования по адресу <адрес> Кузнецовой Л.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (1/2 доля дома), Сидорову С.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (1/2 доля дома). Произведена государственная регистрация права собственности Сидорова С.П. и Кузнецовой Л.П. на указанные земельные участки.

Указанные обстоятельства подтверждается договором дарения (л.д.35), правкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.36,100), Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 25.04.2007 г. (л.д.84), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14,24) и не оспариваются сторонами.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> основное здание площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений литера А помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А1 помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19,100)

Из технического паспорта, следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению.

Истец фактически пользуются в литере А помещениями № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик - в литере А помещениями № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в литере А1 помещением № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Частью 4 настоящей статьи установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, раздел указанного жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, так как в доме имеются два отдельных входа и внутренняя разделительная стена без проемов, суд полагает возможным удовлетворить требования Сидорова С.П. и передать ему в собственность часть жилого дома состоящую в литере А из помещений № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и технического паспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, примыкающем к части дома, выделенной в натуре истцу, без соответствующих разрешений возведены пристрои лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, и литера А3 площадью <данные изъяты> кв.м, являющиеся неотъемлемой частью выделенной в натуре части жилого дома и надворные постройки баня литера Г, гараж литера Г5, сарай литера Г 7, туалет литера Г11 являющиеся принадлежностью к главной вещи части выделенного в натуре истцу жилого дома (л.д. 15-19)

В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что размещение самовольных построек литера А2, А3 по адресу <адрес> соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г., постройки расположены в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.72)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 14.07.2011 г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений Лит. А2,А3 по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. (л.д. 112)

Согласно технического заключения ОАО Институт «Ч.» пристройки литера А2,А3 соответствуют строительным нормам и правилам. (л.д.74-78).

Согласно технического заключения Общества с ограниченной ответственностью Институт Независимых экспертиз пристройки литера А2,А3 соответствуют строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. (л.д.43-47).

Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц.

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Сидорова С.П. на самовольные постройки, никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.

Земельный участок, на котором находится, выделенная истцу часть жилого дома и самовольно возведенные постройкой принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

С учетом изложенного, общая площадь части жилого дома, принадлежащего истцу составляет 51,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> передав в собственность Сидорова С.П. часть жилого дома состоящую из помещений в литере А № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сидоровым С.П. право собственности на пристройки лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, и литера А3 площадью <данные изъяты> кв.м,., являющиеся неотъемлемой частью выделенной Сидорову С.П. части при разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сидорова С.П. на надворные постройки баня литера Г, гараж литера Г5, сарай литера Г 7, туалет литера Г11 расположенные на земельном участке по адресу <адрес> являющиеся принадлежностью главной вещи - части жилого дома.

Считать общую площадь части жилого дома, принадлежащего Сидорову С.П. - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Прекратить право общей долевой собственности Сидорова С.П. и Кузнецовой Л.П. (фамилия изменена с ФИО1) Л.П. на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

Сохранить право собственности Кузнецовой Л.П. (фамилия изменена с ФИО1) Л.П. на часть жилого дома, по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений помещения в литере А № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, в литере А1 № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья:                                                        Н.И. Сапрыкина.