Дело №2-1792/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года         г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ж." к Рузняевой Л.И., Рузняевой О.В., Рузняеву В.А., Рузняеву И.В. об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Ж." обратилось в суд с иском к Рузняевой Л.И., Рузняевой О.В., Рузняеву В.А., Рузняеву И.В., просили обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений, находящемуся в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № от 01.04.2009г, заключенного с ООО "К.", уполномоченного собственниками. В соответствии с указанным договором ООО "Ж." осуществляет работы по обслуживанию общедомовых стояков канализации. Ответчики, проживающие в квартире <адрес>, необоснованно препятствуют доступу к общедомовым стоякам канализации, проходящих у них в квартире и проведению ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО "Ж.", она же представитель третьего лица ООО "К." Мануйлова Н.В. исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Рузняева Л.И. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что помещения нижерасположенных квартир затоплены не по ее вине, обязанность допустить в квартиру работников ответчика у нее отсутствует. ООО "Ж." имеет возможность проводить работы по очистке канализации из других квартир, расположенных в этом же подъезде.

Ответчики Рузняева О.В., Рузняев И.В., Рузняев В.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица администрации г.Челябинска Пало Т.А. исковые требования полагала обоснованными.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в составе муниципального жилого фонда. В указанной квартире по договору социального найма зарегистрированы по месту жительства наниматель Рузняева Л.И. и члены ее семьи: Рузняев В.А. - муж, ФИО1 -сын, Рузняева О.В.- дочь; несовершеннолетний ФИО2- внук.

Данные обстоятельства установлены из пояснений сторон, подтверждены справкой о зарегистрированных лицах (л.д.14).

По договору социального найма гражданин (наниматель) приобретает право пользования жилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме (ст.60,61 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ)

На основании Договора № от 01.04.2009г. ООО "Ж." обязалось выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>

Постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 утверждены Правила предоставления услуг гражданам( далее Правила), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, ответственность.

В соответствии с пп "б" п. 50 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «д» п.52 Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено судом из пояснений истца и подтверждено актом технического расследования (л.д.12), актом осмотра (л.д.13) в подъезде <адрес>, где расположена квартира ответчиков, имеются признаки неисправности канализационной системы (засорение), которые проявляются затоплением канализационными стоками квартиры №.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из положений приведенных норм, содержания договора № от 01.04.2009г., суд приходит к выводу что ООО "Ж.", осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному занимаемой ответчиками квартире № инженерному оборудованию - стояку канализации, относящемуся к общему имуществу дома, для осмотра их технического состояния и установления причин, по которым в нижерасположенной квартире происходит затопление канализационными стоками.

Отказ предоставить доступ к общедомовому стояку канализации ответчик Рузняева Л.И. в судебном заседании не оспаривала. Факт неоднократных обращений истца к ответчикам с просьбой предоставить доступ в квартиру для осуществления обслуживания общедомового инженерного оборудования подтверждены письменными предупреждениями (л.д.11).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить обязать Рузняеву Л.И., Рузняеву О.В., Рузняева В.А., Рузняева И.В. предоставить доступ работников общества с ограниченной ответственностью "Ж." в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по прочистке канализационного стояка.

Взыскать с Рузняевой Л.И., Рузняевой О.В., Рузняева В.А., Рузняева И.В. в пользу ограниченной ответственностью "Ж." расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       Ю.А. Сыров