Дело №2-1760/2011            город Челябинск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года                                  

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Михайловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ю.» к Усольцеву Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Ю.» обратилось в суд с иском к Усольцеву Е.А. о взыскании задолженности, по договору займа № от 16.10.2006 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей; проценты, начислять проценты и пени с 01.06.2011г. по день фактического исполнения решения суда, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по погашению займа. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 16.10.2006 года между ОАО «Ю.» и Усольцевым Е.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры свою собственность. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,50% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.

В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом вышеуказанной квартиры.

Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 01.06.2011 года составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ю.» Шарыпаева И.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Усольцев Е.А. исковые требования признал частично, не согласившись с пунктом требований, касающихся начисления пени по день фактического исполнения решения суда, просил снизить неустойку.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, 16.10.2006 года между ОАО «Ю.» и Усольцевым Е.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,50% годовых. За нарушение сроков возврата кредита, предусмотрен начисление неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.43-52).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которой в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.65-79). В случае нарушения исполнения обязательство кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № от 16.10.2006 года, согласно которому денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет заемщика (л.д.58).

Расчет задолженности 01.06.2011 года, которая составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от 09.10.2006г., согласно которому стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.91-92).

Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, ответчик с оценкой согласен, намерений проводить оценку самостоятельно не имеет, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п.5.2., 5.3. Договора займа, начисленные с 01.06.2011г. по день фактического исполнения решения суда.

Пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку в настоящее время судом не установлено фактов, свидетельствующих о нарушении обязательств ответчика по выплате сумм, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае сумма начисленных пени за просрочку платежей по кредитному договору подлежит снижению в связи с тяжелым материальным положением ответчика до <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 16.10.2006 года в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ю.» удовлетворить частично.

Взыскать с Усольцева Е.А. в пользуОАО «Ю.» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2006 года, которая состоит из основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Начислять Усольцева Е.А. проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.06.2011 года по день исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд Тракторозаводского района г.Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий       Г.В.Федосова