Дело № 2-303/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично с участием прокурора Малышевой О.П. при секретаре Беляевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Татаринцевой И.Н. к Маковкину В.И., Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о выселении; иску Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. к Сидельникову А.П., Татаринцевой И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации перехода права собственности; иску Сидельниковой Л.А. к Сидельникову А.П., Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством; иску Сидельникова А.П. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, у с т а н о в и л : Татаринцева И.Н. обратилась в суд с иском к Маковкину В.И., Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о выселении из незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенного строительством объекта площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 90%, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27.10.2010г. с Сидельниковым А.П. В приобретенном ею помещении проживают ответчики. Ранее Сидельниковым А.П. был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и незавершенного строительством объекта от 22.07.2010г. с Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., однако расчет по договору Красноперовыми полностью не произведен, договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован (л.д.3-4). Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. предъявили встречный иск к Татаринцевой И.Н., Сидельникову А.П. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27.10.2010г., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации перехода права собственности к Татаринцевой И.Н. на спорные объекты недвижимости. В обоснование своих требований Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. ссылаются на то, что 22.07.2010г. между ними и Сидельниковым А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых переданы продавцу. Недвижимое имущество передано им (покупателям), с этого момента продавец не вправе был распоряжаться данным имуществом, однако несмотря на это Сидельников А.П. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. с Татаринцевой И.Н. (л.д.35-37). В уточненном исковом заявлении Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. по тем же основаниям просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Татаринцевой И.Н. на недвижимое имущество и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект к ним (л.д.64-66). В дополнительном исковом заявлении к Татаринцевой И.Н., Сидельникову А.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. просят обязать Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сидельникова А.П. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенный строительством объект площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.07.2010г. (л.д.112-113). В заявлении о дополнении оснований исковых требований Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. просят признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 27.10.2010г. между Сидельниковым А.П. и Татаринцевой И.Н., мнимой сделкой, ссылаясь на то, что данная сделка совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. О мнимости сделки, по мнению истцов, свидетельствует то, что при приобретении спорного недвижимого имущества Татаринцева И.Н. не интересовалась его техническим состоянием, не выясняла у Красноперовых, намерены ли они выезжать и на каком основании проживают в доме, не имеет ключей от дома. При рассмотрении настоящего гражданского дела Татаринцева И.Н. не возражала против заключения мирового соглашения между Сидельниковым А.П. и Красноперовыми в случае выплаты последними денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от 22.07.2010г. Сделка совершена с целью лишения Красноперовых возможности получить компенсацию за произведенные улучшения незавершенного строительством объекта (л.д.204-205). Сидельникова Л.А. предъявила иски к Сидельникову А.П., Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством от 22.07.2010г. В обоснование заявленных требований Сидельникова Л.А. ссылается на то, что земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу <адрес>, являются совместной собственностью ее и супруга Сидельникова А.П., поскольку приобретены в период брака. На отчуждение недвижимого имущества не было получено ее нотариально удостоверенное согласие. Просит признать сделку недействительной и обязать Сидельникова А.П. передать Красноперовой Л.А. <данные изъяты> рублей (л.д.167-168, 174). Сидельников А.П. предъявил иск к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством от 22.07.2010г., ссылаясь на неисполнение ответчиками условий договора об оплате, что является существенным нарушением условий договора (л.д.199). В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Татаринцевой И.Н., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Сидельниковой Л.А. Порохина Е.С. на исках Татаринцевой И.Н., Сидельниковой Л.А. настаивает, встречные иски Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. не признала, иск Сидельникова А.П. поддерживает. Представитель ответчиков и истцов по встречному иску Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., ответчика Маковкина В.И. Шалгин Д.В. иски Татаринцевой И.Н., Сидельниковой Л.А., Сидельникова А.П. не признал, на исках Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. настаивает. Представитель ответчика и истца Сидельникова А.П. Салимов Р.Г. на иске Сидельникова А.П. настаивает, иски Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. не признал, иски Татаринцевой И.Н., Сидельниковой Л.А. поддержал. Истец и ответчик по встречному иску Татаринцева И.Н., ответчики и истцы по встречному иску Красноперова Л.А., Красноперова Т.А., ответчик Маковкин В.И., ответчик и истец Сидельников А.П., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Сидельникова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены. Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иски Татаринцевой И.Н., Сидельниковой Л.А. необходимо удовлетворить, во встречных исках отказать, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Татаринцевой И.Н., Сидельниковой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., Сидельникова А.П. считает необходимым отказать. В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенный строительством объект площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м степенью готовности 90% зарегистрированы на праве собственности за Татаринцевой И.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г., что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21,22); копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08.11.2010г. (л.д.7,8); копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. (л.д.9-10, 238-239). В п.1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. указано, что общая стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей. На продажу земельного участка и объекта незавершенного строительством, находящихся по адресу <адрес>, получено согласие Сидельниковой Л.А. от 26.10.2010г., удостоверенное нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО1 (л.д.241). Согласно акта приема-передачи денежных средств от 27.10.2010г. покупатель (Татаринцева И.Н.) передала, а продавец (Сидельников А.П.) принял во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.11). Согласно расписки от 27.10.2010г. Сидельников А.П. получил от Татаринцевой И.Н. <данные изъяты> рублей за продажу незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу <адрес> (л.д.234). Ранее указанные земельный участок и незавершенный строительством объект были зарегистрированы на праве собственности за Сидельниковым А.П. на основании договора купли-продажи от 09.12.1997г. (л.д.224), разрешения на строительство № от 06.08.2008г. (л.д.229). Согласно выписки из технического паспорта на объект незавершенного строительства видно, что отчуждаемым объектом незавершенного строительства по адресу <адрес> является жилой дом (л.д.230). Согласно договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенным строительством, заключенного 22.07.2010г. между Сидельниковым А.П. (продавец) и Красноперовой Т.А., Красноперовой Л.А. (покупатели), продавец обязуется передать в собственность покупателей в равных долях каждому земельный участок и расположенный на нем объект незавершенный строительством по адресу <адрес>. Согласно п.1.10. договора объект передан продавцом покупателям до подписания настоящего договора. Пунктом 2.1. договора установлено, что объект (земельный участок и объект незавершенный строительством) продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: оплачен задаток Красноперовой Л.А. в размере <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора; оплачено Красноперовой Л.А. <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей оплачивает Красноперова Т.А. в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора за счет кредитных средств. Данные денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца или передаются наличными денежными средствами продавцу (л.д.114). Переход права собственности на указанные объекты недвижимости на основании настоящего договора к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. в установленном порядке не зарегистрирован. Ранее 02.04.2008г. между Сидельниковым А.П. и Маковкиным В.И., Красноперовой Л.А. были заключены предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества (л.д.68), дополнительное соглашение к нему от 21.06.2009г. (л.д.69) и договор о задатке от 02.04.2008г. (л.д.70). Согласно рапорта участкового уполномоченного ОМ № УВД по г.Челябинску от 08.07.2010г. по адресу <адрес> проживают Маковкин В.И. и Красноперова Л.А. (л.д.71). Сидельников А.П. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Сидельниковой Л.А., что подтверждено копией свидетельства о заключении брака (л.д.73). Определением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 12.10.2010г. производство по гражданскому делу по иску Сидельникова А.П. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о взыскании долга по договору купли-продажи прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.29,96). Определением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 07.12.2010г. заявление Сидельниковой Л.А. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., Сидельникову А.П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки оставлено без рассмотрения (л.д.97). В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.ст.131,223 ГК РФ). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, однако не ограничивает полномочия собственника (продавца) по распоряжению данным имуществом, в том числе путем его отчуждения в собственность иным лицам. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Поскольку в судебном заседании установлено, что Сидельников А.П., являясь собственником недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенного строительством объекта площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 90%, расположенных по адресу <адрес>, заключил два договора купли-продажи в отношении названного недвижимого имущества - 22.07.2010г. с Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. и 27.10.2010г. с Татаринцевой И.Н., и произведена государственная регистрация перехода права собственности за Татаринцевой И.Н., правовые основания для удовлетворения исковых требований Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27.10.2010г. между Сидельниковым А.П. и Татаринцевой И.Н., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Татаринцевой И.Н. и государственной регистрации перехода к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. права собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2010г. отсутствуют, в иске Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. должно быть отказано. Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. также заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27.10.2010г. между Сидельниковым А.П. и Татаринцевой И.Н., по основаниям, предусмотренным п.1 ст.170 ГК РФ, В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Заключенный между Сидельниковым А.П. и Татаринцевой И.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости; объекты недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенный строительством объект площадью застройки по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 90%, расположенные по адресу <адрес>, по данному договору переданы в собственность Татаринцевой И.Н., право собственности Татаринцевой И.Н. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Получение Сидельниковым А.П. денежных средств от Татаринцевой И.Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. в размере <данные изъяты> рублей подтверждено актом приема-передачи денежных средств от 27.10.2010г. (л.д.11), распиской от 27.10.2010г. (л.д.234), допустимыми доказательствами не опровергнуто. Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи недвижимого имущества правовые последствия наступили, допустимых в соответствии с действующим законодательством доказательств мнимости данной сделки суду не представлено. Доводы представителя Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. Шалгина Д.В. о том, что спорное недвижимое имущество находится в пользовании Красноперовых, Татаринцева И.Н. не интересовалась техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества, при рассмотрении настоящего гражданского дела в суде не возражала против заключения мирового соглашения между Сидельниковым А.П. и Красноперовыми в случае выплаты последними денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от 22.07.2010г., не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. недействительным по основаниям, установленным в ст.170 ГК РФ, поскольку названные обстоятельства не влияют на правовую природу заключенной сделки и ее последствия. Сидельниковой Л.А. заявлены исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, заключенного 22.07.2010г. между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., по мотиву отсутствия ее нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку в судебном заседании установлено, что Сидельников А.П. и Сидельникова Л.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73), спорное недвижимое имущество было приобретено Сидельниковым А.П. в период брака на основании договора купли-продажи от 09.12.1997г. (л.д.224), договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством заключен между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. 22.07.2010г. в период брака с Сидельниковой Л.А. без получения ее нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки, названная сделка должна быть признана недействительной. Получение нотариально удостоверенного согласия Сидельниковой Л.А. на отчуждение недвижимого имущества 26.10.2010г., перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества с Татаринцевой И.Н. (л.д.241), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Сидельниковой Л.А. о признании недействительной сделки по отчуждению названного имущества, заключенного с Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А., поскольку законом не предусмотрена возможность последующего одобрения сделки по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения заявленных требований осведомленность супруга о намерении другого супруга совершить сделку по распоряжению недвижимым имуществом и осведомленность другой стороны в сделке о несогласии одного из супругов на совершение данной сделки. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенным строительством, заключенного 22.07.2010г. между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Т.А., Красноперовой Л.А., в силу ст.167 ГК РФ должны быть применены последствия недействительности сделки: с Сидельникова А.П. в пользу Красноперовой Л.А. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по данному договору, в сумме <данные изъяты> рублей. Доводы представителя Красноперовой Т.А., Красноперовой Л.А. Шалгина Д.В. о том, что взысканием суммы <данные изъяты> рублей стороны не будут приведены в первоначальное положение, не будут восстановлены права Красноперовых, поскольку в доме произведен ремонт, несостоятельны. Договором купли-продажи, заключенным 22.07.2010г. между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Т.А., Красноперовой Л.А., не предусмотрены затраты покупателей на улучшение приобретаемых объектов недвижимости. Проведение ремонтных работ, затраты на завершение строительства спорного объекта недвижимого имущества, а также размер расходов, произведенных Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. для улучшения спорного объекта недвижимости не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего гражданского дела. Красноперова Л.А., Красноперова Т.А. не лишены права на обращение в суд с самостоятельным требованием о взыскании денежных средств в размере стоимости произведенных улучшений спорного объекта недвижимого имущества. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, заключенный 22.07.2010г. между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Т.А., Красноперовой Л.А., признан судом недействительным, соответственно, в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействителен с момента его заключения, правовые основания для удовлетворения исковых требований Сидельникова А.П. о расторжении указанного договора отсутствуют, в иске Сидельникову А.П. должно быть отказано. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу <адрес>, были переданы Сидельниковым А.П. Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. в связи с заключением договора купли-продажи данного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи от 22.07.2010г. признан судом недействительным, собственником названных объектов недвижимого имущества в настоящее время является Татаринцева И.Н., она вправе требовать освобождения ответчиками спорного объекта. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Татаринцевой И.Н. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес>, назначение объекта не определено, из свидетельства о государственной регистрации права собственности Татаринцевой И.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, следует, что данный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома (л.д.8), Сидельникову А.П. было дано разрешение на строительство № от 06.08.2008г., которым разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.229), согласно выписки из технического паспорта на объект незавершенного строительства видно, что отчуждаемым объектом незавершенного строительства по адресу <адрес> являлся жилой дом (л.д.230). Из рапорта участкового уполномоченного ОМ № УВД по г.Челябинску от 08.07.2010г. следует, что ответчики проживают по адресу <адрес> (л.д.71). При таких обстоятельствах защита прав собственника и освобождение незавершенного строительством объекта по адресу <адрес> возможны путем выселения ответчиков из спорного объекта недвижимости; исковые требования Татаринцевой И.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Татаринцевой И.Н. удовлетворить. Выселить Маковкина В.И., Красноперову Л.А., Красноперову Т.А. из незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. к Сидельникову А.П., Татаринцевой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27 октября 2010г., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Татаринцевой И.Н. на незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>; государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Сидельникова А.П. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством от 22 июля 2010г., - отказать. Исковые требования Сидельниковой Л.А. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу <адрес>, от 22 июля 2010г. между Сидельниковым А.П. и Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А.. Взыскать с Сидельникова А.П. в пользу Красноперовой Л.А. <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований Сидельникова А.П. к Красноперовой Л.А., Красноперовой Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 22 июля 2010г. - отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: п/п Е.А.Щербакова