Дело № 2-1654/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Клыгач И.В.

с участием представителя истцов Леонтьевой Н.В., ответчиков Пестова В.В., Пестовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышовой Т.А., Камышова В.Д., Камышова Д.В. к администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Пестову В.В., Пестовой Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Камышова Т.А., Камышов В.Д., Камышов Д.В. обратились в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, признании права общей долевой собственности на данную квартиру. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 17 сентября 1998г. им принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи от 17 мая 1999г. Камышовой Т.А. принадлежит также квартира № в данном доме. Истцы присоединили одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м от квартиры № к спорной квартире №, в результате чего площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18 июля 2011 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Пестов В.В., Пестова Т.Н.

В судебное заседание истцы Камышова Т.А., Камышов В.Д., Камышов Д.В. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Леонтьева Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Пестов В.В. и Пестова Т.Н. в судебном заседании признали исковые требования.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили, ответчики извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Камышовой Т.А., Камышову В.Д., Камышову Д.В. на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 17 сентября 1998г. принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано Южноуральской регистрационной палатой 16 июня 1999г. (л.д.28).

Также истцу Камышовой Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 1999г. принадлежала однокомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.78).

По договору купли-продажи квартиры от 24 октября 2008г. Камышова Т.А. продала, а Пестов В.В. купил указанную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.60).

Государственная регистрация права собственности Пестова В.В. на данную квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 01 ноября 2008г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 01 ноября 2008г. (л.д.61).

Истцами самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления, произведено присоединение комнаты площадью <данные изъяты> кв.м от квартиры <адрес>, для чего произведена закладка дверного проема и оборудование нового дверного проема, в результате оборудована трехкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6,26-27).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Между тем, истцами произведено присоединение части иного жилого помещения, принадлежащего супругам Пестовым на праве собственности. При этом, как пояснили стороны, какие-либо соглашения между ними об отчуждении части квартиры № не заключались.

Поскольку исковые требования Камышовых связаны с отчуждением имущества, не находящегося в их собственности, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ к названным отношениям не применимы. Таким образом, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

То обстоятельство, что присоединение комнаты от квартиры № было произведено до ее продажи Пестову В.В., не может быть принято во внимание, поскольку Пестов В.В. по договору купли-продажи приобрел квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; какие-либо сведения о перепланировке в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области не предоставлялись.

С учетом изложенного, учитывая, что оснований для прекращения права собственности Пестова В.В. на часть либо долю квартиры <адрес> не имеется, в удовлетворении исковых требований Камышовых надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Камышовой Т.А., Камышова В.Д., Камышова Д.В. к администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Пестову В.В., Пестовой Т.Н. о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, признании права общей долевой собственности на данную квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     Е.Г.Дмитриева