РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2011года г. Челябинск Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Зиновьевой Е.В. при секретаре Габидуллиной Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлюстова И.Л. к фонду развития жилищного строительства «В.», Горелик Л.Н., Наймушиной А.Н., Назаровой Ж.Н., Седракяну Л.Г., Кочеровой О.И., Шпадину М.В., Красноперовой Л.А., Волковой Л.В., Берловой С.Г. о признании права собственности, установил: Хлюстов И.Л. обратился к фонду развития жилищного строительства «В.» с иском о признании права на 6823/2216700 долей в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире под строительным номером №, расположенной на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В обоснование требований указывает, что 18 мая 2004г. заключил с ответчиком договор № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства. В соответствии с данным договором фонд развития жилищного строительства «В.» обязан в четвертом квартале 2004года передать в собственность квартиру по адресу (стр.): <адрес> (1-я очередь). Он оплату по договору произвел. Ответчик свои обязательства не выполнил. (л.д. 3-5). Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 116). Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика фонда развития жилищного строительства «В.» в суд не явился, извещен, представлен письменный отзыв, иск признает. (л.д.67, 118). Представитель третьего лица ООО «П.» в судебном заседании иск признал. Ответчики Горелик Л.Н., Наймушина А.Н., Назарова Ж.Н., Седракян Л.Г., Кочерова О.И., Шпадин М.В., Берлова С.Г., Красноперова Л.А., Волкова Л.В., в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали (л.д. 120-130). Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 08.02.2000 № ООО «П.» разрешено разработать проект реконструкции квартала в границах <адрес>. Для реализации проекта реконструкции ООО «П.» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования и строительства жилых домов.(л.д.75) 09.02.2000 между ООО «П.» и администрацией г.Челябинска в письменной форме на основании указанного выше постановления согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 26.03.2007, следовательно, с этого момента считается заключенным.(л.д.78-85) 15.02.2005 администрацией г.Челябинска Застройщику ООО «П.» выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 76) 18 мая 2004 г между фондом развития жилищного строительства «В.» (Фонд) и Хлюстовым И.Л. (Вкладчик- инвестор) заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства №, согласно которому вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в размере <данные изъяты> руб., а Фонд обязуется по окончанию строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику жилое помещение двухкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже. Срок окончания строительства -четвертый квартал 2004года (л.д.6) Возникшие из договора № обязательства вкладчиком исполнены, что не оспаривается сторонами и подтверждается квитанциями (л.д.8- 10). Дом возводится двенадцатиэтажный, в эксплуатацию не введен. Незавершенный строительством объект по итогам проведенной технической инвентаризации поставлен на технический учет. При этом съемочная площадь объекта под литерами «А», «А1», как следует из выписки № от 31.08.2007 из реестра объектов капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., а степень готовности по результатам последнего обследования от 19.10.2005 - 89%.(л.д.86-87) Таким образом, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, с учетом размера вклада составляет 68,23/ 2216700. На рабочий проект двенадцатиэтажного жилого дома получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области. (л.д. 70-72) Согласно справке для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилому дому рекомендован адрес: <адрес> (л.д. 73). Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска от 22.04.2010 № незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А», расположен в пределах границ земельного участка кадастровый номер №. По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «У.» незавершенный строительством объект градостроительной деятельности с инвентарным номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.. Согласно заключению ЗАО «Ч.» от 03 августа 2011г. 12-этажное четырехсекционное 92-х квартирное по <адрес> находится в следующем состоянии. Основные строительные конструкции здания соответствуют проектным решениям, строительно- монтажные работы выполнены из материалов и строительных конструкций в соответствии с рабочим проектом. Произведенные перепланировки в квартирах №, № не повлекли изменение несущей способности основных конструкций жилого дома, что предусматривает частичное изменение существующих объемно- планировочных решений без нарушения общей конструктивной схемы здания. Строение соответствует требованиям технических норм, норм пожарной безопасности, отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.90-113) Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец в силу заключенного с ответчиком фондом развития жилищного строительства «В.» договора фактически участвовал посредством внесения денежных средств в строительстве объекта недвижимости в границах предоставленного на основании договора аренды земельного участка, строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, на рабочий проект двенадцатиэтажного дома получено положительное заключение. То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не является препятствием к судебной защите истца путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Хлюстова И.Л. удовлетворить. Признать за Хлюстовым И.Л. право собственности на 6823/2216700 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства под литерами «А», «А1» - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, степенью готовности 89%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать двухкомнатной квартире под строительным номером №, расположенной на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 18 мая 2004г. На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней. Председательствующий Е.В. Зиновьева