РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 г.      г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Габидуллиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочан Ю.Я. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Зубовой Т.А. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Кочан Ю.Я., собственник 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>, обратился к сособственнику Зубовой Т.А. и Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности, передаче в собственность части жилого дома, состоящей из помещений № 9, № 10, №11, № 12 в лит. А и лит. А1, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А5, А6, А7, А8, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома.

В обоснование иска ссылается на то, что дом фактически разделен на две части, используемых самостоятельно. Самовольно возведенные пристройки соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.(л.д. 3-4)

Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. (л.д. 53).

Ответчик Зубова Т.А., представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.(л.д. 56, 57)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено :

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности.

На основании договора купли- продажи от 29.12.1995г. и свидетельства о праве на наследство от 19.12.1974г. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Кочан Ю.Я.(л.д. 27, 34)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1985г. 1/2 доля находится в собственности Зубовой Т.А. (л.д.27).

Согласно техническому паспорту жилой дом (лит.А, А1, А2) состоит из помещений в лит. А помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 - <данные изъяты> кв.м. №9- <данные изъяты> кв.м., № 10- <данные изъяты> кв.м. № 11- <данные изъяты> кв.м., №12- <данные изъяты> кв.м., лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, а также содержания искового заявления следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. (л.д.36-40)

Согласно техническому заключению от 27.06.2011г. данный раздел дома выполнен в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно- гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. (л.д.13)

Кочан Ю.Я. пользуется помещениями № 9, № 10, №11, № 12 в лит. А и лит. А1, А2, ответчик Зубова Т.А.- остальными помещениями.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений № 9, № 10, № 11, № 12 в лит. А, и лит. А1, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома состоящую в лит. А из помещений № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 - <данные изъяты> кв.м. оставить в собственности Зубовой Т.А.

В связи с разделом дома в натуре прекращается право долевой собственности на жилой дом (лит.А, А1, А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 27) и техническому паспорту (л.д. 36-40) на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведены пристройки лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 6 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А8 площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся неотъемлемой частью выделенной истцу части жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки (Лит. А5, А 6, А7, А8), расположены на земельном участке, предоставленном в собственность, но их размещение не соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г. (общественно- деловая зона Б-1.2.2- вне исторической зоны района). Постройка ли т. А7 возведена с нарушением приближения к меже смежного земельного участка. (л.д. 14)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 04.12.2008 г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений Лит. А 5, А 6, А7, А8 по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» соответствует. (л.д. 7)

ООО «А.» в техническом заключении от 22.04.2011г. указывает, что постройки (лит. А 5, А 6, А 7, А 8) возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.8).

Самовольно возведенные постройки лит. А 5, А 6, А 7, А 8 находятся на земельном участке, предоставленном истцу в собственность (л.д.26, 29).

Постройки возведены до утверждения правового зонирования, поэтому несоответствие ему не может служить основанием для отказа в иске.

Собственник смежного земельного участка не возражает против признания права собственности на пристрой лит. А7. (л.д.57).

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Кочан Ю.Я. на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.

Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц. Требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащую Кочан Ю.Я. следует считать <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочан Ю.Я. удовлетворить.

Разделить в натуре принадлежащий Кочан Ю.Я. и Зубовой Т.А. (по 1/2 доле в праве) собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, передав в собственность Кочан Ю.Я. часть жилого дома состоящую из помещений: в лит. А помещения № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м. № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., №12 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В собственность Зубовой Т.А. часть жилого дома, состоящую в лит. А из помещений № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности Кочан Ю.Я. на пристройки лит. А5, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 6 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А8 площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся неотъемлемой частью выделенной ему части жилого дома по адресу <адрес>.

Общую площадь части жилого дома по адресу г. Челябинск ул. Зыкова д. 4, принадлежащей Кочан Ю.Я. считать <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий       Е.В. Зиновьева