РЕШЕНИЕ

14 июня 2011 г.

председательствующего Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мусихина А.Д. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Мусихин А.Д. обратился с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что является наследником по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1, которая при жизни на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 декабря 1980 года являлась собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>.После смерти матери он фактически принял наследство, осуществлял пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>. Однако в результате пожара жилой дом был уничтожен в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома не возможна. В целях оформления земельного участка обращался в администрацию района о передаче земельного участка в собственность, но в виду отсутствия на земельном участке жилого дома ему было отказано и в оформлении его права на земельный участок.

Истец в суд не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, третьего лица Администрации города Челябинска, третьи лица Мусихина В.И., Мусихин Д,А., Станимак Т.А., Возжаев В.А., Козлова В.С., Мусихина З.С., Мусихин А.В., Губанова С.В, Горбунова Н.В. в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся № от 21 апреля 1960 года признано право собственника на домостроение по адресу <адрес> (новое наименование <адрес>) ФИО2 с выдачей ей регистрационного удостоверения. Произведена регистрация указанного решения (л.д.71,9)

Впоследствии собственниками дома являлись на основании договора купли от 07 июня 2006 года ФИО3, на основании дубликата от 14.11.1980 г. № выданного на договор купли от 30.08.1960 г. ФИО4 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.1980 г. р. № ФИО1 (л.д.9,16-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. (л.д.14).

Наследниками после ее смерти являлись ее сыновья истец Мусихин А.Д., а также ФИО5 и ФИО6 (л.д.12).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

Наследниками после смерти ФИО5 являлись его братья истец Мусихин А.Д. и ФИО6

Наследниками после смерти ФИО6 являлись третьи лица супруга Мусихина З.С. и дети Губанова С.В., Горбунова Н.В., и Мусихин А.В.. (л.д.163-168,170)

Мусихину А.Д. нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО6 26 апреля 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на наследственное имущество состоящее из 1/3 доли в праве собственности на дом <адрес> (л.д.37)

После смерти ФИО5 с заявлением о вступлении в праве наследования обратился Мусихин А.Д. Заведено наследственное дело № за 2008 год. Нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО7 05 мая 2010 г. Мусихину А.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли в праве собственности на дом 41 <адрес> (л.д.19-21,36)

Произведена государственная регистрация права собственности Мусихина А.Д. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26 апреля 2010 г. и от 05.05.2010 г. (л.д.39)

Согласно технического паспорта на жилой дом составленному по состоянию на 03 июля 2007 года жилой дом и все постройки на земельном участке по адресу <адрес> снесены. (л.д.23-25)

Указанные обстоятельства подтверждаются Решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся № от 21 апреля 1960 года (л.д.71), справкой ОГУП ОБЛ ЦТИ (л.д.9), справкой № (л.д.10), свидетельствами о рождении (л.д.12,163,165,168), свидетельствами о смерти (л.д.14,15,74,169), свидетельствами о заключении брака (л.д. 164,166,170), свидетельством о расторжении брака (л.д.167), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.16-17), техническим паспортом (л.д.23-25), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.37,38), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39),

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, … принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном ) пользовании земельный участок.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 ГК РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК Российской Федерации, переход права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения и право пользования земельным участком. Аналогичные положения содержит п.3 ст. 552 ГК РФ.

Как следует из представленных суду доказательств Решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся № от 21 апреля 1960 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом <адрес> Указанное решение поставлено на учет в органе технической инвентаризации. Впоследствии имел место переход права собственности на жилой дом на основании договоров купли от 07.06.1960 г. ФИО3, от 30.08.1960 г. ФИО4 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.1980 г. ФИО1 После смерти ФИО1 истцу Мусихину А.Д., ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на наследственное имущество состоящее из 1/3 доли в праве собственности на дом <адрес>. После смерти ФИО5 05 мая 2010 г. истцу Мусихину А.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли в праве собственности на дом <адрес>. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 усматривается, что после смерти ФИО1 истец Мусихин А.Д. продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес>, впоследствии, года через два после смерти ФИО1 Мусихин А.Д. снес указанный дом, так как он был очень ветхий. Аналогичные пояснения в судебном заседании дал и свидетель ФИО9

При таких обстоятельствах суд полагает, что первоначальный собственник жилого дома имел право на бесплатную приватизацию земельного участка. С переходом права собственности на жилой дом перешло и право на получение в собственность земельного участка по адресу <адрес> в том числе и истцу Мусихину А.Д. как наследнику после смерти ФИО1

Кроме того суд учитывает, что в соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 29 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, допускается также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном при данной государственной регистрации документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на указанный земельный участок, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Согласно п. 6.1 ст. 19 названного Федерального закона в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом устанавливается, что уточненная площадь земельного участка не может превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на один минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Закона Челябинской области от 26.09.2002 года № 106-30 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам с собственность на территории Челябинской области» установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно из земель, находящихся в собственности Челябинской области, для:

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере среднерайонной земельной доли согласно приложению;

садоводства - 0,15 гектара;

огородничества - 0,5 гектара;

животноводства - 10,0 гектара;

дачного строительства - 0,5 гектара;

ведения личного подсобного хозяйства - по предельным максимальным размерам, установленным представительными органами местного самоуправления

Согласно решению Челябинской городской думы от 26 декабря 2006 г. N 18/24 «Об установлении предельных размеров земельных участков»предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

1) для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома - минимальный 200 кв. м, максимальный 2000 кв. м;

2) для индивидуального жилищного строительства - минимальный 400 кв. м, максимальный - 2000 кв. м.

индивидуального жилищного строительства - по предельным максимальным размерам, установленным представительными органами местного самоуправления.

Из технических паспортов по истории жилого дома усматривается, что на момент выдачи ФИО2 регистрационного удостоверения на жилой дом фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м (л.д.108-124).Истцом Мусихиным А.Д, проведено межевание земельного участка. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка на момент межевания по адресу <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-47)

С учетом изложенного, признается право собственности Мусихина А.Д. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Доводы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска об отсутствии у истца правовых оснований поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом снованы на неправильном толковании Закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусихина А.Д. удовлетворить.

Признать право Мусихина А.Д. на бесплатную приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Мусихина А.Д. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                   Н.И. Сапрыкина