18 июля 2011 г.         г. Челябинск

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шипиловой Л.А. к Администрации г. Челябинска, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шипилова Л.А.- собственник квартиры <адрес> обратилась к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А1, являющийся неотъемлемой частью квартиры. В обоснование требований ссылается на то, что квартира находится в доме блочного типа. Возведенный пристрой находится в пределах границ земельного участка, предоставленного на основании договора аренды, соответствует строительным, санитарным, техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 4-5)

Истец в суд не явилась извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.(л.д.117)

Представитель ответчик Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, в суд не явились, извещены (л.д. 127).

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска, третьи лица Кузьмин А.В., Кузьмина М.В., Галкина К.И., Галкин А.А., Мосейкина ВТ., Мосейкин В.И., Седойкина Л.И.. Боженова В.ЕН., Мурдасов С.А. в судебное заседание не явились, извещены. (л.д.118-126),128)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Жилой дом <адрес>- усадебного (блочного) типа, четырехквартирный.

В процессе эксплуатации производились переоборудования жилого дома.

Двухкомнатная квартира № на основании договора купли-продажи от 31.01.2000 г. общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Шипиловой Л.А.( л.д. 11). За счет отделочных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

К данной квартире без соответствующих разрешений собственником возведен пристрой лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.46-49,61)

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд представлены заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» о соответствии пристроек санитарным нормам (л.д.62), ООО «Э.» о том, что самовольное переустройство и перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, (л.д.63-89).

Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что земельный участок с расположенными на нем строения (литера А,А1) расположен в зоне К8-магистральный улицы общегородского и районного значения, предназначенной для перспективного расширения <адрес>, а также прокладки инженерных коммуникаций, что не предполагает размещение на территории данной зоны жилых домов и сопутствующих им построек в соответствии с «Правовым зонированием территории г.Челябинска», утвержденным решением Челябинской Городской Думы № от 27.04.2004 г.. (л.д.15).

Собственники остальных квартир в доме против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный пристрой не возражают.

В соответствии с СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995г. № «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного Положения застройку следует вести преимущественно одно-двухквартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Техническим паспортом и схемой границ выполненных топографо-геодезических работ подтверждается, что пристрои к спорной квартире расположены на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, а также в пределах границ земельного участка предоставленного на основании договора аренды земель от 01.02.2006 г., право аренды которого переуступлено истцу Шипиловой Л.А. договором от 04 августа 2010 г..

Земельный участок используется истцом для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности Шипиловой Л.А. на пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.

Общую площадь квартиры <адрес> следует считать <данные изъяты> кв.м, при этом суд учитывает, что согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 09.02.2007 г. площадь квартиры без учета самовольно возведенного пристроя составляла <данные изъяты> кв., однако согласно справки ОГУП Обл. ЦТИ от 14.07..2009 г. общая площадь квартиры изменила за счет отделочных работ и составляет без учета самовольно возведенной пристройки <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, предоставлен в установленном порядке, жилой дом возведен до утверждения правового зонирования, поэтому не соответствие расположения самовольно возведенных строений правовому зонированию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строения литераА1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипиловой Л.А. удовлетворить.

Признать право собственности Шипиловой Л.А. на пристрой лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью квартиры <адрес>.

Общую площадь квартиры <адрес> считать <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска..

Председательствующий       Н.И. Сапрыкина