Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Б." Челябинский филиал к Хамраеву В.Х., Беляеву А.Н., Беляеву Д.А., Беляевой С.С., Королеву С.В., Светличному В.П. о выселении как утративших право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Б." Челябинский филиал подал в суд исковое заявление к Хамраеву В.Х., Беляеву А.Н., Беляеву Д.А., Беляевой С.С., Королеву С.В., Светличному В.П., о выселении из квартиры по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры, на которую решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 01 июля 2009 года было обращено взыскание, и после признания торгов несостоявшимися и передачи по акту приема-передачи нереализованного имущества, Управлением Росреестра по Челябинской области 18 мая 2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Диденко Т.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчиков адвокат Прошин А.А., назначенный в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражал против иска.

Третье лицо УСЗН Тракторозаводского района г.Челябинска извещено, в судебное заседание его представитель не явился.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 01 июля 2009 года было обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Хамраеву В.Х., как находящуюся в залоге у истца в качестве обеспечения исполнения обязательств Хамраевым В.Х. по кредитному договору (л.д.9-12). В соответствии с документами исполнительного производства №, возбужденного 07 сентября 2009 года, торги по реализации указанной квартиры признаны несостоявшимися, и квартира передана по акту приема-передачи нереализованного имущества взыскателю ОАО "Б." (л.д.15-22).

Право собственности на квартиру у Хамраева В.Х. прекратилось, и в настоящее время единственным собственником однокомнатной квартиры по адресу <адрес> является ОАО "Б.", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18 мая 2011 года (л.д.14) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июля 2011 года (л.д.46).

Ответчики были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире Хамраев В.Х. с 24 августа 2009 года, Беляев А.Н. с 24 октября 2008 года, Беляев Д.А. с 11 марта 2009 года, Беляева С.С. с 11 марта 2009 года, Королев С.В. с 31 октября 2008 года, Светличный В.П. с 16 сентября 2009 года, но фактически в ней не проживают, ключи от квартиры находятся у истца, личных вещей ответчиков в квартире нет. Ответчики Беляев А.Н., Беляев Д.А., Беляева С.С., Королев С.В., Светличный В.П. членами семьи бывшего собственника квартиры Хамраева В.Х. не являются, под опекой не находятся. Указанные обстоятельства подтверждаются актом непроживания (л.д.65), справкой паспортного отдела ООО Компания "Ж." от 18 июля 2011 года (л.д.46), объяснениями представителя истца в судебном заседании. У ответчика Беляева А.Н. есть в собственности другое жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.64)

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования ответчиками спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у них оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу <адрес> нарушает права собственника, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как у них прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчиков подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Б." Челябинский филиал к Хамраеву В.Х., Беляеву А.Н., Беляеву Д.А., Беляевой С.С., Королеву С.В., Светличному В.П. о выселении как утративших право пользования жилым помещением удовлетворить.

Выселить Хамраева В.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляеву С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Королева С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Светличного В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с Хамраева В.Х., Беляева А.Н., Беляева Д.А., Беляевой С.С., Королева С.В., Светличного В.П. в пользу ОАО "Б." расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий