Дело № 2-2306/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2011г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично с участием прокурора Артемьевой Ю.Г. при секретаре Беляевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиповской И.В. к Максутовой Н.П. о выселении, у с т а н о в и л : Филиповская И.В. обратилась в суд с иском к Максутовой Н.П. о выселении с несовершеннолетним сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры. Ответчик с сыном выехали из квартиры, однако до настоящего времени имеют регистрацию по данному адресу (л.д.3). В судебном заседании истец Филиповская И.В. на иске настаивает, пояснив, что Максутова Н.П. с сыном ФИО1 членами её семьи не являются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчиком она не заключала. Место жительства ответчика не известно. Третье лицо Белова Л.А. исковые требования поддержала. Ответчик Максутова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика Максутовой Н.П. адвоката Тряпицыной О.М., назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Филиповской И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Филиповской И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.2011г. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2 в 1/2 доле в праве собственности на основании договора дарения от 19.02.2011г. (бывший собственник 1/2 доли Максутова Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2010г.), ФИО4 в 1/2 доле в праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2010г. В настоящее время в квартире по адресу <адрес> имеют регистрацию по месту жительства пять человек - собственник Филиповская И.В., её сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Белова Л.А., а также Максутова Н.П. и её сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированы 10.12.2010г.); оплата за содержание жилищного фонда и коммунальных услуг производится из расчета пяти человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Филиповской И.В. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21); копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2011г. (л.д.28); копией договора купли-продажи от 22.04.2011г. (л.д.11-13); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.22); справками паспортного отдела ООО УК «А.» (л.д.15,23); копиями ордера (л.д.31), поквартирной карточки (л.д.24), копией заявления Максутовой Н.П. от 08.12.2010г. о регистрации (л.д.25); копией лицевого счета (л.д.29). В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от 13.04.2011г. Максутова Н.П., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязались сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры (л.д.27). Доводы истца, третьего лица о том, что Максутова Н.П. с несовершеннолетним ФИО1 в квартире по адресу <адрес> не проживают, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, актом ООО УК «А.» от 02.09.2011г. (л.д.44). В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик Максутова Н.П., несовершеннолетний ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения членами семьи собственника квартиры по адресу <адрес> Филиповской И.В. не являются. В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру по адресу <адрес> к Филиповской И.В. на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшего собственника 1/2 доли квартиры, члена семьи бывшего собственника 1/2 доли квартиры Максутовой Н.П. Соглашение с ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование собственником квартиры Филиповской И.В. не заключалось. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод. С учетом изложенного, Максутова Н.П. подлежит выселению из квартиры по адресу <адрес> по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Несовершеннолетний ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит выселению из квартиры по адресу <адрес> со своей матерью. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Филиповской И.В. удовлетворить. Выселить Максутову Н.П. с несовершеннолетним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.А.Щербакова