Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску "Г." акционерная компания к Кривопалову А.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

"Г." акционерная компания подал иск к Кривопалову А.И. о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на 30 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с 01 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес>. В обоснование требований истец указал, что 02 августа 2006 года между ЗАО "Ч." и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу <адрес>. 29 августа 2006 года ЗАО "Ч." передало права по закладной АБ "Г." ОАО (ранее именуемое АКБ "С." ЗАО), которое в свою очередь 25 июня 2007 года передало права по закладной истцу. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа, в результате чего образовалась указанная задолженность (л.д.5-8).

Представитель истца Холкин Д.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик Кривопалов А.И. извещен (л.д.80), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 02 августа 2006 года между ЗАО "Ч." и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на сто восемьдесят месяцев с процентной ставкой 12,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу <адрес>, ипотека в силу закона которой является обеспечением исполнения обязательств по договору займа (л.д.16-25). Предоставление денежных средств ответчику в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением от 02 августа 2006 года № (л.д.26).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 августа 2006 года (л.д.11-14) ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО "Ч." (пункт 2.1. договора (л.д.11). Право собственности у ответчика на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2006 года (л.д.15) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.81).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из закладной (л.д.27-39) следует, что первоначальный залогодержатель ЗАО "Ч." (л.д.32) передал права по закладной АБ "Г." ЗАО (ранее именуемое АКБ "С." ЗАО), которое в свою очередь передало права по закладной истцу на основании договора купли-продажи от 22 июня 2007 года (л.д.36). Таким образом, права на получение исполнения обязательства по договору займа от 02 августа 2006 года № принадлежат истцу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Из истории всех погашений по договору займа согласно расчету размера задолженности, представленному истцом (л.д.9, 10) и справки (л.д.82) следует, что ответчик неоднократно нарушал установленный договором срок погашения займа и процентов по нему, в частности не вносил ежемесячные платежи в период с 31 января 2011 года по 14 июня 2011 года. Таким образом, ответчик, принятые на себя обязательства, по договору займа не выполнил, задолженность до настоящего времени не погасил. Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств суду не представлено. Доказательств исполнения обязательств по договору займа в большем объеме, чем отражено в расчете и установлено в судебном заседании, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Просрочка ответчика по уплате ежемесячных платежей по договору займа составляет 5 месяцев, начиная с 31 января 2011 года.

Правильность представленных расчетов ответчиком не оспорена, оснований сомневаться в правильности расчетов нет, приведенные в них данные соответствуют условиям заключенного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа.

Истец направлял 08 апреля 2011 года ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.40, 41). Однако ответчик требование не выполнил, задолженность до настоящего времени не погасил.

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки из следующего расчета: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Пункт 3.2 договора займа предусматривает, что проценты за пользование займом начисляются по день окончательного возврата займа включительно (л.д.17). Таким образом, исковые требования о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с 01 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьями 13 и 48 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Право залога в силу закона у истца на принадлежащую ответчику квартиру по адресу <адрес> подтверждено закладной (л.д.36).

В силу статьи 348 ГК РФ и статьи 50 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа (не вносит ежемесячные платежи с с 31 января 2011 года по 14 июня 2011 года, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.35). Возражений от сторон против установления начальной продажной цены в указанном размере суду не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали начальную продажную цену имущества на публичных торгах <данные изъяты> рублей, и она должна быть установлена в указанном в размере.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В пользу истца с ответчика подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, которые подтверждены платежным поручением (л.д.1).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Г." акционерная компания к Кривопалову А.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с Кривопалова А.И. в пользу "Г." акционерная компания задолженность по договору займа от 02 августа 2006 года по состоянию на 30 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Кривопалова А.И. в пользу "Г." акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,75 (двенадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с 01 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Кривопалова А.И. в пользу "Г." акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий