Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Михайловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации г.Челябинска к Мелихову М.В., Мелиховой А.В., Мелихову А.М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска подала иск к Мелихову М.В., Мелиховой А.В., Мелихову А.М., о выселении их из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что на период трудовых отношений Мелихова М.В. в ООО "П." было предоставлено указанное жилое помещение. 17 октября 2008 года с Мелиховым М.В. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено Мелихову М.В. по ходатайству ООО "П." от 30 июня 2008 года. Согласно письму директора ООО "П." от 19 января 2011 года № с Мелиховым М.В. с 30 ноября 2010 расторгнуты трудовые отношения, и он уволен по собственному желанию (л.д.5-8).

Представитель истца Соколова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик Мелихов М.В. извещен (л.д.114), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Мелихова М.В. Шкляров Е.В. в судебном заседании возражал против иска.

Ответчик Мелихова А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Мелихова А.М. извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.115).

Третьи лица Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, Управление социальной защиты Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска извещены (л.д.116, 117), в судебное заседание их представители не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В судебном заседании установлено, что ответчики в соответствии с Распоряжением Главы города Челябинска от 12 августа 2008 года № (л.д.9) и договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 17 октября 2008 года № (далее - Договор) являются нанимателями однокомнатной квартиры по адресу <адрес> (л.д.10-14). Указанная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Челябинска (л.д.17, 19, 20, 59) и была передана ответчикам в возмездное владение и пользование на период трудовых отношений ответчика Мелихова М.В. с ООО "П." (пункт 1 Распоряжения и пункты 1 и 3 Договора (л.д.9, 10). В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Мелихов М.В. (л.д.82, 85). Ответчик Мелихова А.В. супруга ответчика Мелихова М.В. (л.д.58) имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> (л.д.45), в которой зарегистрирован по месту жительства их несовершеннолетний сын Мелихов А.М. (л.д.83). Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца и ответчиками не оспаривались.

Исходя из содержания Договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что по своей юридической природе данный Договор является договором коммерческого найма жилого помещения, так как его существенными условиями в отличие от договора социального найма жилого помещения выступают срочность (пункт 3 Договора) и возмездность (пункт 8 Договора).

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с 12 августа 2008 года, но не более пяти лет и не позднее 11 августа 2013 года, что согласуется с требованиями пункта 1 статьи 683 ГК РФ. Кроме того, в пункте 3 Договора содержится условие, что срок найма жилого помещения устанавливается на период трудовых отношений с ООО "П.". Данное условие Договора в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 157 ГК РФ является отменительным условием, согласовано сторонами исходя из принципа свободы договора, и не противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и, исходя из положений статьи 5 ЖК РФ, состоит, в том числе, из нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Суд отвергает возражения истца и его представителя, что перечень оснований расторжения договора найма жилого помещения является исчерпывающим и содержится только в пункте 2 статьи 687 ГК РФ, так как договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Челябинской городской Думой принято решение от 30 октября 2007 года №26/18, которым утверждено "Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске" (далее - Положение), в соответствии с пунктом 3 которого жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд. В соответствии с пунктом 21 Положения и пунктом 10 Договора (л.д.13) при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор считается расторгнутым со дня прекращения трудовых отношений. Суд отвергает возражения истца и его представителя, что указанные нормы Положения и Договора являются ничтожными, так как они не противоречат ГК РФ и ЖК РФ.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам по ходатайству ООО "П." от 30 июня 2008 года № (л.д.22). Ответчик Мелихов М.В. состоял в трудовых отношениях с ООО "П." с 01 августа 2006 года до 30 ноября 2010 года и был уволен по собственному желанию в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (л.д.27).

Согласно пунктам 21 и 22 Положения граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение одного месяца Наймодателю. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управление жилищной политики Администрации г.Челябинска дважды уведомляло ответчиков о необходимости освобождения спорного жилого помещения (л.д.29, 31), однако до настоящего времени ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку ответчик Мелихов М.В. был уволен из ООО "П." 30 ноября 2010 года, постольку договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 17 октября 2008 года № расторгнут с 30 ноября 2010 года и ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация г.Челябинска освобождена от уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Челябинска к Мелихову М.В., Мелиховой А.В., Мелихову А.М. о выселении удовлетворить.

Выселить Мелихова М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелихову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мелихова А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с Мелихова М.В., Мелиховой А.В., Мелихова А.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета г.Челябинска.

На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий